Je me souviens d'une fois où le président d'une entreprise a dit lors d'une réunion : "Pourquoi notre entreprise ne peut-elle pas ouvrir un magasin dans un bon emplacement comme 〇〇 (marque) ?" Il y avait une histoire importante dont je ne vous ai pas parlé encore.

Il y a un dicton qui dit que « la sécurité, l'eau et l'information sont gratuites », mais l'accent est mis ici sur « l'information ».C'est une histoire que le fait que l'entreprise comprenne ou non la valeur de payer pour cela déterminera si elle réussit à ouvrir un magasin dans un bon emplacement.

Les informations sur les biens de bonne localisation ne sont pas diffusées sur Internet ou parmi les agents immobiliers dans la rue.En effet, la plupart des installations sont actuellement en activité ou l'emplacement n'existe pas encore en raison de nouveaux projets de développement d'installations.
Cependant, il existe des personnes et des entreprises qui connaissent des informations qui ne sont pas accessibles au public.Les entreprises qui ouvrent des magasins dans de bons emplacements reçoivent souvent des informations de ces personnes et entreprises et sont en mesure d'ouvrir des magasins en concluant des contrats.
Je pense que beaucoup d'entre vous savent que pendant cette période, vous payez une commission au courtier immobilier pour avoir négocié le contrat avec l'autre partie.
Cependant, il est nécessaire d'examiner si la fourniture d'informations au stade précontractuel doit être gratuite.

De plus, dans le cas d'un contrat avec un établissement commercial, contrairement à un magasin en bordure de route, en principe, un agent immobilier n'intervient pas, il n'y a donc pas de frais de courtage (Il y a des exceptions, mais nous en reparlerons à une autre occasion .) Je vais vous le dire).
Cependant, si nous pensons que nous avons pu ouvrir un magasin parce qu'il y avait une sorte d'information fournie, il doit y avoir une sorte de frais.
S'il y a des entreprises qui paient des frais et d'autres qui ne le font pas, l'information va naturellement aux premières.
Ces frais sont appelés « frais de planification » parmi les personnes concernées.Il est compté comme le nombre de mois de loyer mensuel.Par conséquent, même si vous payez les mêmes "frais de planification", si vous payez pour 1 mois et 2 mois, vous devez penser que les informations sur la propriété iront d'abord à l'entreprise qui paie pour 2 mois.Ce nombre augmentera à mesure que vous vous améliorerez.

Selon un vétéran du développement, "Quand j'entends le mot 'frais de planification', je pense 'Pourquoi cela coûte-t-il de l'argent juste pour fournir des informations ?" Si c'est le cas, très bien. " Dans le cas d'une entreprise qui traite l'information grossièrement, elle n'ouvrira pas un magasin dans un bon endroit.
Soit dit en passant, il existe un certain commerce de restauration qui est très efficace en termes de superficie en pieds carrés et qui ouvre presque toujours dans des emplacements de choix en face de la gare.Considérant que les ventes chuteront fortement si vous vous éloignez d'une ou deux rues de la gare, il semble penser que la dépense pour maintenir l'emplacement de choix devrait être tolérée.

Jusqu'à présent, nous avons parlé de payer ou de ne pas payer, telle est la question.