La dernière foisLa suite de.Une fois que vous avez saisi les TG environnants, les lignes de flux, les emplacements de première classe et les emplacements des concurrents (concurrents), vous pouvez évaluer l'emplacement de la propriété en les comparant.

Évaluez calmement s'il y a une forte nécessité pour les gens de passer devant le magasin, et combien de personnes passeront devant le magasin pendant les heures d'ouverture prévues.

Que se passe-t-il si l'emplacement de la propriété ne peut pas être déterminé comme étant bon ?

Si le magasin est éloigné de la ligne de flux, que les personnes quittant TG ne reconnaissent pas facilement le magasin, ou que la commodité de l'emplacement est inférieure à celle des concurrents (concurrents), le flux naturel de personnes doit être évité. pas si facile.

Il est dangereux de faire des vœux pieux comme faire ressortir davantage les enseignes latérales ou agrandir les magasins.Les gens ne prennent pas la peine de venir au magasin.

Dans un tel cas, il est nécessaire de modifier la politique, par exemple en annulant l'ouverture du magasin dans cette ville et en envisageant une autre ville, ou en clarifiant l'emplacement où vous souhaitez ouvrir un magasin dans cette ville et en collectant de nouvelles informations sur la propriété.

Vous devriez cesser d'être impliqué pour toujours simplement parce qu'il s'agit des informations sur la propriété que vous avez obtenues.

Que se passe-t-il si la propriété n'est pas dans un emplacement privilégié mais peut être jugée comme étant dans un bon emplacement ?

Si nous déterminons que l'emplacement de la propriété est bon, même s'il n'est pas dans un emplacement privilégié, nous évaluerons la structure de la propriété du point de vue de sa facilité d'utilisation pour le grand public.

Si le magasin est uniquement au premier étage, s'il comprend le sous-sol et les étages supérieurs, s'il y a suffisamment de façade et si la surface est suffisante.

Si la façade d'un magasin peut être suffisamment sécurisée, il sera plus facile pour les personnes passant devant le magasin de reconnaître le magasin, et il sera plus facile de vérifier l'intérieur du magasin depuis l'extérieur du magasin, augmentant la probabilité que le magasin sera sélectionné.

Au sous-sol et aux étages supérieurs au XNUMXème étage, il faut considérer que le taux d'occupation des sièges est inférieur à celui des sièges du XNUMXer étage, car les passagers doivent se déplacer par des escaliers.

Bien que la superficie totale soit suffisante, si les premier et deuxième étages ou le premier et le sous-sol ont un faible ratio de la superficie du premier étage, vous devez faire attention à ce point.

ま と め

En bref, lors de l'évaluation d'un emplacement/d'un bien, il est préférable d'évaluer si le bien suit le flux naturel et le mouvement des utilisateurs, non pas du point de vue du côté de l'ouverture, mais du point de vue du client. faire si vous n'êtes pas fortement conscient.