La bonne façon de mener une étude de site sur l'ouverture potentielle d'un magasin

Lorsque j'ai eu des informations sur une propriété que je pouvais ouvrir de la part d'un agent immobilier, mon vague idée d'ouvrir une entreprise est devenue beaucoup plus réaliste, et j'ai commencé à penser que la propriété était magnifique.

Cependant, même si vous pensez que la taille, la forme et l'image de la propriété sont parfaites pour votre entreprise, vous devez vous arrêter et évaluer calmement la propriété.

Ici, je voudrais décrire la méthode correcte pour mener une enquête de terrain basée sur les informations de propriété du site candidat à l'ouverture d'un magasin.

Quel est le but final de l'enquête de terrain ?Il s'agit d'évaluer le bien sereinement.

Que signifie évaluer calmement ?Il s'agit de collecter des informations pour déterminer si l'emplacement et la propriété peuvent maintenir une rentabilité à long terme s'ils s'ouvrent, et pour décider d'ouvrir ou non un magasin.

Supposons que vous arriviez à la station la plus proche pour une enquête sur le terrain d'une propriété de magasin de rue.Comment vas-tu?
Si vous allez directement à l'emplacement de la propriété en regardant la carte, vous ne pourrez obtenir qu'une petite partie des informations que vous devriez obtenir lors de l'enquête sur le terrain, et vous prendrez la décision d'ouvrir un magasin en fonction de information insuffisante.C'est dangereux.Les études de site pour les décisions d'ouverture de magasin ne consistent pas seulement à confirmer les conditions de la propriété et de ses environs.

Lorsque vous arrivez à la gare la plus proche du bien candidat

N'allez pas directement à l'emplacement de la propriété en regardant la carte.

• Lorsque vous arrivez à la gare la plus proche, sortez d'abord par la billetterie et vérifiez dans quelle direction la plupart des gens marchent.Parfois c'est XNUMX/XNUMX, et parfois ça va surtout dans un sens ou dans l'autre.
• Ensuite, marchez dans la direction que beaucoup de gens marchent et voyez ce qui vous attend.
• S'il existe une installation capable d'attirer des clients, et que la plupart des gens y entrent pour y être attirés, il est impératif que les passagers passent entre la gare et l'installation.Une telle installation qui a le pouvoir d'attirer de nombreuses personnes s'appelle TG (générateur de trafic), et la route par laquelle les gens vont et viennent s'appelle une ligne de flux.Il y a des forces et des faiblesses dans la ligne de flux.
• Promenons-nous en fait autour de la gare la plus proche pour découvrir (XNUMX) quels sont les principaux TG, (XNUMX) où sont les lignes à fort débit et où sont-elles ? (XNUMX) où sont les meilleurs emplacements ? Certaines gares ont plusieurs TG et donc plusieurs lignes de trafic.Dans ce cas, saisissons la force de la ligne d'écoulement à partir de la taille du volume de trafic.
• Pensez aux routes que les gens empruntent le plus et pourquoi.

Avant de confirmer l'emplacement et la structure de la propriété, il est nécessaire de passer suffisamment de temps pour comprendre l'environnement environnant tel que décrit ci-dessus.En fait, la personne en charge du développement du magasin dans une entreprise vérifie les environs de l'emplacement du magasin candidat, y compris les différences entre les jours de la semaine et les jours fériés, et les différences d'heure de la journée.

Une fois que vous avez saisi les TG environnants, les lignes de flux, l'emplacement des emplacements privilégiés et les emplacements des concurrents, vous pouvez évaluer l'emplacement de la propriété en les comparant.

Je discuterai de la bonne façon d'évaluer l'emplacement d'une propriété dans le prochain numéro.Continuerprochain blogで.