L'avenir proche des installations commerciales dans la région métropolitaine de Tokyo sur la base d'enquêtes sur le comportement des consommateurs : comment les locataires de magasins spécialisés devraient-ils juger les ouvertures de nouveaux magasins à l'avenir ? ~ (compte rendu de cours de mars 2016)

Changements environnementaux récents et nouveaux défis

• Nouveaux concurrents (bâtiments de la gare) → Centres commerciaux excessifs et stéréotypes → Taux d'utilisation élevé → "Usage quotidien" peu après l'ouverture → Mélange de locataires inégal → Toujours, le nouveau développement progresse

(Compte rendu de cours [XNUMX]Suite de) Jusqu'à présent, nous avons examiné la transition de la sélection de l'emplacement au développement d'installations commerciales et l'émergence de nouveaux concurrents.Le développement des équipements commerciaux progresse, mais le type de locataires à l'intérieur n'a pas beaucoup changé, et c'est devenu un stéréotype.Les consommateurs se déplacent largement et utilisent des installations commerciales ici et là.Cependant, l'état combiné ne dure pas éternellement, et là où il n'est pas utilisé, il ne sera pas utilisé.L'installation commerciale deviendra bientôt un lieu d'utilisation quotidienne et sera utilisée par les personnes de la zone commerciale autour de l'installation.Il y a un roulement élevé de locataires et il existe de nombreuses installations avec des mélanges de locataires très hétérogènes.De nouvelles installations commerciales sont encore en cours de développement.

Concept de sélection de site à l'avenir

• On dit qu'il y a une forte possibilité que "les installations commerciales à grande échelle elles-mêmes soient éliminées" à l'avenir.
  • Il est nécessaire d'adopter une position de sélection proactive des installations commerciales à grande échelle elles-mêmes.
  • L'avenir des installations où il n'est pas clair quoi fournir à qui est en danger.
  • Commercial + "?"

Enfin, je voudrais parler du concept de sélection d'emplacement à l'avenir.Désormais, on dit qu'il y a de fortes chances que le nombre d'installations commerciales devienne excessif et que les installations commerciales à grande échelle soient elles-mêmes éliminées.Il y avait une personne qui a dit une telle chose lors d'une table ronde masquée dans le bulletin de l'association du centre commercial.

Dans ce cas, je pense que les nouvelles installations commerciales qui ouvriront à l'avenir et les entreprises locataires qui essaient d'entrer en remplaçant les locataires devront prendre l'initiative de sélectionner elles-mêmes des installations commerciales de grande envergure.Il n'est plus possible de s'attendre à ce qu'une installation continue d'attirer des clients d'une vaste zone simplement parce qu'elle est grande.Je pense qu'il est normal de penser que l'avenir d'une installation commerciale qui n'a pas une image claire de qui elle est et de ce qu'elle fournit est plutôt dangereux.

Le commerce plus "quelque chose" est requis. Qu'est-ce que "quelque chose" ?On va présenter des locataires qui débarquent pour la première fois au Japon, ce genre de choses.Mais d'autres établissements commerciaux le font aussi.Si vous faites cela, vous finirez par vous demander si tous les magasins sont identiques.Ensuite, le "quelque chose" suivant est requis.Même s'il s'agit d'une installation commerciale, elle ne sera pas choisie à moins qu'il y ait quelque chose en plus d'alpha.Qu'est-ce que c'est plus α ?

Après tout, n'est-ce pas le point de savoir si l'installation elle-même est facile à utiliser ?Comme je l'ai expliqué dans l'exemple de Musashi Kosugi plus tôt, c'est quelque chose comme la commodité de l'emplacement.Lors du choix d'une installation commerciale pour ouvrir un magasin, il peut être nécessaire de bien comprendre la commodité de l'installation commerciale elle-même.

Jusqu'à présent, si la zone était grande, elle pouvait attirer des clients, que ce soit à la montagne ou dans les champs en banlieue.La raison en est qu'il n'y en a pas d'autre.Même si c'est dangereux en montagne, il y a des magasins qui pensent que ce serait mieux si c'était près d'un échangeur.Cependant, nous considérerons des choses telles que la baisse de popularité des automobiles, la baisse de la natalité et le vieillissement de la population, le fait que les consommateurs utilisent les autoroutes et les chemins de fer pour se rendre à divers endroits et le fait que les gares font de leur mieux. que le centre commercial est seul avec Dawn, mais il est clair que "qui viendra", non seulement le commerce, mais aussi les logements, les lieux de travail, etc. sont intégrés. Je me demande si ce n'est pas le cas.

Plus récemment, c'est une gare ferroviaire.Il y a aussi des installations commerciales à côté de ce que l'on dit être une gare terminale.Par exemple, "Lazona Kawasaki", Takasaki dispose également d'une telle installation commerciale à proximité immédiate de la gare.Il y a aussi des maisons autour.Ou, bien qu'elle s'étende au-delà de la zone métropolitaine, la ville d'Okayama dans la préfecture d'Okayama possède le plus grand magasin d'ions de l'ouest du Japon à côté de la station.De cette façon, les installations commerciales à grande échelle elles-mêmes arrivent dans de tels endroits.Comme le montre cette figure, si vous avez XNUMX rangs à l'image de XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, on pense que vous deviendrez progressivement solide.Ainsi, XNUMX et XNUMX étaient "jusqu'à présent", mais XNUMX et XNUMX sont "à partir de maintenant".Il se trouve que de grandes installations commerciales sont construites à côté de la gare.En regardant où les locataires enregistrent des ventes stables, il semble que l'endroit où ces conditions sont remplies sera solide à l'avenir.

Pour vous donner une idée, regardons la situation à Chiba City comme un cas plus concret.ContinuerCompte rendu de cours [XNUMX]で.