L'avenir proche des installations commerciales dans la région métropolitaine de Tokyo sur la base d'enquêtes sur le comportement des consommateurs : comment les locataires de magasins spécialisés devraient-ils juger les ouvertures de nouveaux magasins à l'avenir ? ~ (compte rendu de cours de mars 2016)

Historique du développement récent d'installations commerciales à grande échelle

(Compte rendu de cours [XNUMX]Dans la continuité de ), résumons pourquoi le développement des centres commerciaux est si avancé.

Quand on pense aux années XNUMX, on pense à l'Accord du Plaza, mais avec l'appréciation du yen, l'industrie manufacturière a déplacé ses bases de production à l'étranger et la restructuration a progressé.Plus de la moitié des centres commerciaux qui se sont développés dans diverses régions du pays ont ouvert sur ces anciens sites d'usines.Bien qu'il y ait des endroits où des projets de réaménagement des terres et des installations de divertissement telles que des stations de ski qui ne sont plus nécessaires ont été remplacés, la plupart d'entre eux sont des sites d'usine au Japon.

Lorsque j'ai vérifié les installations commerciales récemment ouvertes, il y avait à l'origine vacant "Ario Kawaguchi" ouvert sur l'ancien site de l'usine Saitama de Sapporo Breweries, et le célèbre "AEON MALL Musashi Murayama" ouvert sur l'ancien site de l'usine Nissan Murayama. "Etc. "Mitsui Outlet Park Iruma" a ouvert sur le site d'une usine qui a été fermée par HOYA dans le cadre de sa restructuration, et Costco a ouvert à côté.Une partie du terrain de Nippon Steel est "AEON MALL Kisarazu".Par ailleurs, de plus en plus d'entreprises s'installent sur le site de l'ancienne base de l'entreprise, comme "LaLaport Shonan Hiratsuka", qui a ouvert sur l'ancien site de l'usine Nissan Shatai, et "Iias Takao", qui est prévue ouvrir sur l'ancien site du bureau de Lapis Semiconductor.Hypothèses pour le développement de SC ces dernières années

D'ici, je parlerai de la question de savoir si les gens des grandes installations commerciales se mettront en colère s'ils l'entendent.C'est une histoire que cela a pu être la prémisse du développement récent d'installations commerciales à grande échelle.

Premièrement, plutôt que le fait qu'il existe un potentiel de marché en tant que commerce de détail dans les environs, on dit que la raison pour laquelle l'ouverture d'un établissement commercial a été priorisée est qu'il y avait une opportunité d'ouvrir un site à grande échelle. C'est ça.En tant que prémisse du développement, il semble qu'il y avait quelque chose comme "l'emplacement d'abord", il y avait un terrain à grande échelle, il y avait une opportunité d'ouvrir un magasin et c'était une installation commerciale.

Alternativement, c'est l'idée que "en augmentant l'échelle de l'installation, il est possible d'attirer des clients de loin".

Jusqu'à la première moitié des années 1990, ces installations commerciales à grande échelle elles-mêmes n'étaient pas si importantes.À cette époque, l'activité des installations commerciales à grande échelle elle-même était encore nouvelle, rare, rare et d'actualité.Dans un tel cas, les consommateurs « feraient l'impossible » pour visiter l'installation, ce qui coûterait du temps de déplacement, des frais de transport et des frais d'achat comme l'essence.

Profitant de cet élan, les entreprises locataires qui avaient de l'élan à cette époque ont augmenté le nombre de magasins en ouvrant des magasins dans des installations commerciales qui ouvraient ici et là, élargissant le réseau de magasins sur une large zone.Tout à l'heure, j'ai parlé de la sélection des collectivités locales, on peut considérer que c'était une époque où de plus en plus de magasins ouvraient.

De cette façon,
"Il y avait un endroit pour ouvrir une grande installation."
"Je vais ouvrir une grande installation commerciale."
"Si nous l'agrandissons, nous pourrons également attirer des clients d'autres régions."
On peut dire que le développement des installations commerciales a progressé sous cette idée.

En conséquence, selon le "Taux d'expérience des canaux d'achat des canaux d'achat au cours de la dernière année (hommes et femmes de 15 à 69 ans à l'échelle nationale)"* de l'"enquête auprès de 2000 55.0 consommateurs" annoncée par le Nomura Research Institute En 2015, 82.5 % des consommateurs avait de l'expérience dans l'utilisation de "SC/centres commerciaux complets", mais les données de 2000 montrent qu'il a dépassé 77.4 % à 2015 %.En conséquence, le ratio de personnes ayant utilisé les grands magasins dans les centres-villes est passé de 62.1 % en XNUMX à XNUMX % en XNUMX.On constate que les centres commerciaux sont devenus une partie de la vie quotidienne en tant que lieu de shopping. *Institut de recherche Nomura"Le 229e Forum des médias NRI"Voir page 23 du matériel

En résumé, le choix de l'emplacement était jusqu'à présent basé sur l'idée que "les installations commerciales à grande échelle conviennent".En ce qui concerne la transition du développement des installations commerciales depuis lors, il a été développé en tenant compte de l'emplacement.Comme il y avait un grand terrain, j'ai décidé d'en faire une installation commerciale et j'ai ouvert une installation commerciale. Depuis les années XNUMX, les installations commerciales se sont agrandies et étendues géographiquement, et les centres commerciaux sont devenus une partie de la vie quotidienne. … tu peux voir ça.

Considérons ensuite les changements dans l'environnement entourant les installations commerciales à grande échelle.ContinuerCompte rendu de cours [XNUMX]で.