I gårer en forklaring på problemet.Dette er en gentagelse af det, jeg talte om på denne blog før, så hvis du husker det, kan du springe det over.
Dette er et spirende forretningsdistrikt med en vej, der forbinder den nærmeste station, og en nyligt færdigbygget stor kontorbygning med et stort kryds i midten.Kontorer og andre faciliteter er planlagt til at åbne i fremtiden.
Antag, at der er fem butiksåbningsmuligheder fra A (stationsudgang) til E (inde i en kontorbygning) på denne vej.Hvis du skulle åbne en dagligvarebutik, hvilken ville du så vælge?Antag dog, at der ikke er andre dagligvarebutikker på nuværende tidspunkt.
I universitetsforelæsninger var A og B populære blandt studerende, efterfulgt af E og C, og D var den mindst populære.
Start med A.Det ligger tæt på stationen.Da det er en station i et kontorkvarter, passerer pendlere foran butikken kun morgen og aften, og det forventes, at det bliver svært at tiltrække kunder.Det forventes dog, at det vil være svært at opnå overskud, hvis lejen er rimelig, fordi den ligger i nærheden af et anlæg, hvor det er højst nødvendigt at passere, og modtageligheden for miljøændringer er lav.
Lad os overveje B, C og D på den passerende flowlinje.Alle disse forventes at sælge ganske godt i starten.Der er dog farer, når man overvejer fremtidige miljøændringer.Det vigtigste punkt at være opmærksom på i fremtidige miljøændringer er "åbning af konkurrentbutikker". Hvis B til D er velstående, vil konkurrenterne helt sikkert åbne nye butikker.
Hvem er tvunget til at bruge B?Det er en person, der har en arbejdsplads i blokken overfor B på den anden side af gaden (①). En kombination af C er også mulig.
Hvem er de mennesker, der ikke har andet valg end at bruge C?En person, der har en arbejdsplads i blokken (②) på den modsatte side af gaden fra C.I dette tilfælde er det svært at tænke på at bruge B sammen.Jeg ønsker ikke at gå tilbage til den nærmeste station fra min arbejdsplads i arbejdstiden.
I dette tilfælde, hvis en konkurrerende butik åbner et sted i sektion ① og ②, forventes det, at salget af B og C vil være stærkt tæret op.Hvis der også åbnes en butik i E, er der stor mulighed for, at folk, der arbejder i kontorbygninger, vil bruge den butik. Det er det samme med D, at kunder bliver taget af åbningen af E. Det er svært at forvente, at D tiltrækker kunder fra § XNUMX, og det forventes, at folk, der arbejder i et snævert område bag D, på sigt vil blive stabile kunder og lide.
I betragtning af dette kan E siges at være det sted, der er mindst påvirket af ændringer i det omgivende miljø, selvom potentielle kunder er begrænset til dem, der arbejder i kontorbygninger.Ved at begrænse kundegrundlaget bliver det desuden nemmere at aflæse kundebevægelser, og det kan forventes, at der vil være mindre sandsynlighed for tab.
Derfor er det rigtige svar til denne lektion E.
Hvis nogen i øvrigt åbner en butik på et sted, der afviger til den ene side fra hjørnegrunden i afdeling XNUMX og XNUMX, er der mulighed for, at en anden butik åbner på et sted, der afviger til den anden side.Dette skyldes, at folk rejser meget korte afstande i kontordistrikter.Hvis nogen åbner en butik et sted væk fra hjørnegrunden, vil en stærk virksomhed åbne en butik på hjørnegrunden.Herefter vil stærke virksomheder åbne butikker på pakker længere væk fra de eksisterende konkurrenter, på begge sider af konkurrenterne.Butikker, der er klemt på denne måde, vil have svært ved at blive overtaget af konkurrerende butikker på begge sider, der er mere bekvemt placeret.
På den måde kan dagligvarebutikker findes overalt.
Placeringer mellem faciliteter, der har magten til at tiltrække kunder, bør betragtes som farlige i betragtning af fremtidige miljøændringer.
Næste gang du ser et "lejer ønskes"-skilt i byen, så tag et kig på, hvilken slags placering det er.Der burde være mange tilfælde, hvor det konkret er mellem noget, fx mellem kryds eller mellem stationer.
Hvis jeg skriver mere end dette, vil nogle mennesker blive sure, så jeg stopper her.
Fortsættelsenmorgendagens blogI.