Den nærmeste fremtid for kommercielle faciliteter i Tokyos hovedstadsområde baseret på forbrugeradfærdsundersøgelser: Hvordan skal lejere af specialbutikker vurdere nye butiksåbninger i fremtiden? ~ (forelæsningsrekord i marts 2016)

aktuelle problemer

(Forelæsningsrekord [XNUMX]Fortsat fra) Hvilken slags problemer opstår nu baseret på denne historiske baggrund?

XNUMX.Overdreven sans for store kommercielle faciliteter

Den første er overdrevenheden af ​​selve de store kommercielle faciliteter.Er det okay at åbne sådan? , Er det okay at have så mange? Jeg tror, ​​jeg ofte hører stemmer som...

XNUMX.Alle butikkerne er ens

• Selv store kommercielle anlæg kan ikke længere differentieres alene af årsager som f.eks. at have et stort anlægsareal eller at have nye lejere.
• I begyndelsen af ​​åbningen tiltrak det et stort antal forbrugere fra et bredere område end forventet, men perioden, hvor det fortsatte, er blevet kortere.
• Da det åbnede første gang, var det en nyhed, og med introduktionen af ​​meget sparsomme lejere havde anlægget en illusion af at fungere som et sted for "særlige lejligheder", men det blev hurtigt et sted til "hverdagsbrug".
• På grund af hyppige lejerudskiftninger skiller faciliteter med dårlig affinitet og inkonsekvente lejerblandinger sig ud.

Eller er der ikke lignende butikker overalt? , det samme er inkluderet overalt, og så videre.

Indsatser som at have et stort anlægsareal eller nye lejere bliver lavet af alle erhvervsfaciliteter, og det mener jeg ikke længere er en differentierende faktor.

Da kunderne er blevet nemmere at flytte geografisk, kunne vi, da vi åbnede første gang, tiltrække kunder fra et bredere område, end vi havde forestillet os, men den periode, hvor dette fortsætter, den såkaldte "åbne økonomi", er blevet kortere Kommer det ikke?Eller måske er der mange steder, hvor den "åbne økonomi" i sig selv er endt i fiasko.
Årsagen er "overbelastning".Derfor, når en storstilet kommerciel facilitet først åbner, siges det, at "vi har et udvalg af 'højfølsomme' produkter", eller "vi har åbnet butikker af mærker, der endnu ikke har åbnet butikker i lokalområdet , men er ankommet til Japan for første gang,'' osv. Jeg forsøger at tiltrække kunder ved at tilpasse mig.Det er lidt hårdt at sige, men jeg tror, ​​der er mange kommercielle faciliteter, der bliver misforstået som "steder til særlige lejligheder."
Kort efter åbningen blev det hurtigt et sted til hverdagsbrug.Der er kommercielle faciliteter hist og her, så det er ikke så specielt et sted længere.Så selvom anlægget konkurrerede med en sådan nyhed i begyndelsen af ​​åbningen, når det kommer til daglig brug, har du virkelig brug for sådan noget?Som følge heraf udskiftes lejere ofte.Når jeg skal ud og se et kommercielt anlæg, der har været åbent i XNUMX til XNUMX måneder, forekommer det mig, at det er meget svært at finde et sted, hvor lejeren ikke har meddelt lukningen.
Som følge heraf er noget i retning af ensartetheden af ​​lejersammensætningen brudt sammen, og der er kommercielle faciliteter overalt med inkonsekvente lejerblandinger, såsom "Hvorfor er der sådan en forretning ved siden af ​​det her?" Jeg har.

Dette er sandsynligvis det nuværende problem.Hvis du graver dybere ned i historien om overdrevne kommercielle faciliteter, overstores og lignende ting overalt, vil du have en fornemmelse af problemet. .

Hvem er SC vindere og tabere?

• Nye kommercielle faciliteter i stor skala udvikles hvert år.

Vi er opmærksomme på dette problem, men da vi ikke har data, har vi lavet vores egen forbrugerundersøgelse.
Et nyt kommercielt anlæg åbner hvert år, og det bliver et varmt emne, men vil du ikke vide, hvad der skete efter det?Det sker ofte.I begyndelsen af ​​åbningen gik kommercielle tv-stationer til at interviewe og fremhævede det i forskellige programmer, og der var scener, hvor journalister prøvede produkterne, og scener som "Der er så mange mennesker i kø" vil dukke op på tv. Jeg ser dog sjældent rapporter, der følger spørgsmålet "Hvad skete der derefter?"
Hos vores virksomhed indsamlede vi data om dette punkt i tre på hinanden følgende år og opsummerede det i en rapport kaldet Commercial Facility Utilization Survey.Får nye ledige kommercielle faciliteter rod i forbrugernes liv?Formålet er at bekræfte det

Her er nogle af resultaterne.Blive vedForelæsningsrekord [XNUMX]I.