sidste gangFortsættelsen af.Når jeg får spørgsmål om salgsprognoser, og når jeg rent faktisk hjælper i mit arbejde, er der ting, jeg gør som en selvfølge.Jeg vil introducere det denne gang.

Som jeg nævnte ovenfor, tjekker vi altid, om der er butikker med lignende tal, såsom markedsstørrelse, men med forskellige salg.

Salgsprognoser har en tendens til at være så relevante som muligt, når der er relevant data og information.

I så fald vil det tage tid og kræfter, mens der er en grænse for tiden.Med den metode, når du forudsiger salget af en ny ejendom, hvorfor er det så beløbet, eller hvis du ændrer antallet af en bestemt faktor, for eksempel hvis du øger antallet af parkeringspladser med XNUMX, hvordan vil salget ændre?Du vil ikke kunne besvare spørgsmål som f.eks

Er der butikker med lignende salgstal, men med forskelligt salg?Du kan løse disse problemer ved at markere

Efter at have fundet en butik med en forskel, er næste skridt at overveje årsagen til forskellen i salg mellem butikker, udtrykke det i objektive tal, lave en hypotese om forholdet til salg og verificere det.Salgsprognose er faktisk en iterativ proces.Især føler jeg, at den del af "at repræsentere med objektive tal" er en demonstration af dygtighed.

I den forbindelse kan det tænkes at bruge tal baseret på menneskelig subjektiv vurdering og scoring, såsom at vurdere 〇〇 på en skala fra XNUMX, men jeg synes personligt, at det skal undgås, og endda på seminarer osv. Det er det, jeg' jeg taler om.Med hensyn til flyvning bruges ordet synlighed ofte i ejendomsvurderinger, men jeg siger, at "synlighed" ikke skal indgå i prognoser.　

Dette skyldes, at folks vurderinger af synlighed kan variere fra person til person.Der er heller ingen garanti for, at selvom den samme person giver den samme evaluering på forskellige dage, vil den samme evaluering som forrige gang blive gentaget.

I fremtiden vil vi også forklare, hvordan man medtager karakteristika såsom konkurrencemiljøet, beliggenhed og ejendomsstruktur i prognoser, men vi mener, at menneskelige vurderingstal ikke kan bruges, når de udtrykkes i objektive tal. Giv mig venligst.

Så hvordan bestemmer du objektive tal?Så,næste gangLad os tale om, hvordan tallene for markedsstørrelse bestemmes.