Et gratis værktøj, der giver dig mulighed for øjeblikkeligt at forstå karakteristikaene ved potentielle butiksåbningsområder

I denne blog, for butiksudviklereFri markedsundersøgelseDenne gang vil vi introducere en metode til øjeblikkeligt at kende områdets karakteristika, såsom hvordan området omkring butikken eller ejendommen er.

Hvilket område er kandidatpladsen til butikken, er det fx et område, hvor det daglige forbrug finder sted, eller er det et område, hvor der foregår særligt forbrug?Er det et område med mange parcelhuse, eller er det et område med mange højhuse og kollektive boliger?Jeg tror, ​​du kan tænke over disse ting.

Hvilken slags område er kandidatstedet for sådan en butik?Der er et gratis værktøj, der kan hjælpe dig med at finde ud af det.Dette er et "brugszonekort", der udtrykker Land-, Infrastruktur-, Transport- og Turismeministeriets arealanvendelseszonedata på et kort på en letlæselig måde.Hvis du søger, finder du forskellige ting, men den jeg fandt mest brugbar erKlik herDet er.

Kortet er farvekodet og forskellige termer er angivet på det.Dette kaldes et "brugsområde".Jeg tror, ​​at mange, der har studeret ejendomsmægler, vil huske, at de lærte om byplanloven.Det er rigtigt.

Hvad er arealanvendelsesområde?

Jeg synes ikke, vi skal gå for meget i detaljer med, hvad en arealanvendelseszone er, men for at udnytte arealanvendelseszonekortet effektivt, vil det være lettere at læse, hvis man i det mindste har et billede af det.

Hvis du tjekker det nemt, er det derfor, hvad byplanloven foreskriver.Brug er, hvordan jorden bruges.Det kan bruges til boliger, kommercielle og industrielle formål.Når det kommer til at åbne en butik, tror jeg, at folk har en tendens til at fokusere på bolig og handel.

Dette anvendelsesområde er opdelt i 13 typer.Grunden er opdelt i arealer, som hver har en bestemt anvendelse, og der er 13 anvendelsesformer.

Afhængig af formålet er der regler som bygningens højde og størrelse, og hvilke typer virksomheder der kan åbnes.Selvom det ikke er opdelt med ordet "butiksåbning", er der regler, såsom hvilken type industri og faciliteter, der kan åbnes.

Billede af hvert anvendelsesområde

På arealanvendelseskortet kan du på kortet se, hvilken anvendelse stedet er til.Derfor, hvis du forstår egenskaberne ved hvert brugsområde, vil dette være meget praktisk.

Er det et sted, hvor hverdagsforbruget finder sted, eller et sted, hvor der foregår særligt forbrug?Hvis du vil vide noget om, bør du fokusere på "naboerhvervsområde" og "erhvervsområde".Stedet, hvor det daglige forbrug finder sted, kaldes 'kvarteret'.Et erhvervsområde er et sted med et stærkt midtbylignende element, hvor folk samles fra et relativt bredt område, hvor der foregår særligt forbrug.Ordet kommerciel er det samme, men nuancen er lidt anderledes.

Så er der omkring boliger områder med mange parcelhuse og områder med mange højhuse.Den har også forskellige anvendelsesområder.

Områder med mange parcelhuse kaldes første- og andenklasses lave eksklusive boligområder.Da det kun er til lave boliger, kan høje bygninger ikke bygges.

Omvendt er områder med et stort antal højhuslejligheder klassificeret som Type XNUMX og XNUMX mellem- og højhuse eksklusive boligkvarterer.Der er ingen garanti for, at det bliver tæt befolket, men det er et område, der kan være tæt befolket.

Så selvom det er et sted med et stærkt boligelement, kaldes sådan et hus, hvor relativt mange typer virksomheder kan åbne, et førsteklasses andenrangs boligområde.

Jeg mener, at disse XNUMX anvendelsesområder er fokus for opmærksomhed i butiksudvikling og butiksåbninger.

Der er et andet relativt nyt område, som er et område, hvor landbrugsjord og lav bebyggelse kombineres og kaldes et "denen boligområde."Jeg tror ikke, at nogen, der har købt hus for længe siden, er kommet ud, men det ser ud til, at der nu nogle gange er udpeget landlige boligområder.

Indtil videre har vi dækket 13 ud af 9 arealanvendelsesområder.Resten er industrielle.Et industriområde eller et semi-industrielt område.De resterende XNUMX er relateret til industrien.

Lad os faktisk bruge det

Lad os for eksempel vise området langs Chuo-linjen centreret om Kichijoji på kortet over arealanvendelsesområde.Der er Kichijoji station i midten, og det omkringliggende område er skrevet som "Commercial" og vises med rødt.På dette kort er på udkig efter rødt et kommercielt område.På den anden side vises "naboreklame" i lyserødt omkring den.Nærliggende kommercielle distrikter strækker sig ofte omkring stationer, omkring kommercielle distrikter og langs veje.

Derfor tror jeg, at mange har en tendens til at kigge på kortet i starten og kigge efter røde eller lyserøde områder.

Ved at klikke på et boligområde på kortet kan du også forstå bygningens dækningsforhold og etagearealforhold for det pågældende område.

Desuden er området udstillet med grønt et eksklusivt område for førsteklasses lavhuse.Jeg kan godt forstå, at det skal være et sted med en atmosfære som et roligt villakvarter, hvor parcelhuse står på række.

I en sådan situation er dette arealanvendelseskort meget nyttigt.Benyt venligst det

vores YouTube-kanalJeg har også uploadet en miniforelæsningsvideo.Selve betjeningsskærmen blev vist og forklaret, så hvis du overvejer at bruge den, så tag et kig.