De juiste manier om een ​​site-enquête uit te voeren van een potentiële winkelopening

Toen ik informatie kreeg over een pand dat ik kon openen van een makelaar, werd mijn vage idee om een ​​bedrijf te openen een stuk realistischer en begon ik te denken dat het pand geweldig was. Ik heb de neiging om het weg te doen.

Maar zelfs als u denkt dat de grootte, vorm en het imago van het onroerend goed perfect zijn voor uw bedrijf, moet u stoppen en het onroerend goed rustig evalueren.

Hier wil ik de juiste methode beschrijven voor het uitvoeren van een veldonderzoek op basis van de eigendomsinformatie van de kandidaat-site voor het openen van een winkel.

Wat is het uiteindelijke doel van het veldonderzoek?Het is om het pand rustig te evalueren.

Wat betekent het om rustig te evalueren?Dat is om informatie te verzamelen om te bepalen of de locatie en het onroerend goed op lange termijn winstgevend kunnen blijven als het wordt geopend, en om te beslissen of er een winkel wordt geopend.

Stel dat u aankomt bij het dichtstbijzijnde station voor een veldonderzoek van een straatwinkelpand.Hoe gaat het met je?
Als u rechtstreeks naar de locatie van het onroerend goed gaat terwijl u naar de kaart kijkt, kunt u slechts een klein deel van de informatie verkrijgen die u in het veldonderzoek zou moeten krijgen, en u zult een beslissing nemen om een ​​winkel te openen op basis van onvoldoende informatie.Dat is gevaarlijk.Site-enquêtes voor beslissingen over het openen van winkels gaan niet alleen over het bevestigen van de toestand van het pand en de omgeving.

Wanneer u aankomt op het dichtstbijzijnde station bij de kandidaat-woning

Ga niet rechtstreeks naar de locatie van de accommodatie terwijl u naar de kaart kijkt.

  • Wanneer je op het dichtstbijzijnde station aankomt, ga je eerst door de kaartjespoort en kijk je in welke richting de meeste mensen lopen.Soms is het XNUMX/XNUMX, en soms gaat het meestal in de ene of de andere richting.
  • Loop vervolgens in de richting waarin veel mensen lopen en kijk wat er voor je ligt.
  • Als er een faciliteit is met de mogelijkheid om klanten aan te trekken, en de meeste mensen betreden die zodat het daarheen getrokken wordt, is het een sterke noodzaak voor passagiers om tussen het station en de faciliteit te passeren.Zo'n faciliteit die de kracht heeft om veel mensen aan te trekken, wordt TG (Traffic Generator) genoemd en de route waarlangs mensen komen en gaan, wordt een stroomlijn genoemd.Er zijn sterke en zwakke punten in de stroomlijn.
  • Laten we eens rondlopen bij het dichtstbijzijnde station om erachter te komen (XNUMX) wat de belangrijkste TG's zijn, (XNUMX) waar de sterke stroomlijnen zijn en waar zijn ze? (XNUMX) waar zijn de toplocaties? Sommige stations hebben meerdere TG's en dus meerdere verkeerslijnen.Laten we in dat geval de sterkte van de stroomlijn afleiden uit de grootte van het verkeersvolume.
  • Bedenk welke wegen mensen het meest bewandelen en waarom.

Voordat u de locatie en structuur van het onroerend goed bevestigt, moet u voldoende tijd besteden aan het begrijpen van de omgeving zoals hierboven beschreven.In feite controleert de persoon die verantwoordelijk is voor winkelontwikkeling bij een bedrijf de omgeving van de kandidaat-winkellocatie, inclusief verschillen tussen weekdagen en feestdagen en verschillen in tijdstip van de dag.

Zodra u de omliggende TG's, stroomlijnen, locatie van toplocaties en locaties van concurrenten hebt begrepen, kunt u de locatie van het onroerend goed evalueren door ze te vergelijken.

In het volgende nummer zal ik ingaan op de juiste manier om de locatie van een woning te beoordelen.Doorgaanvolgende blogで.