De nabije toekomst van commerciële voorzieningen in het grootstedelijk gebied van Tokio op basis van enquêtes naar consumentengedrag: hoe moeten huurders van speciaalzaken nieuwe winkelopeningen in de toekomst beoordelen? ~ (Lezingverslag maart 2016)
Geschiedenis van de recente grootschalige ontwikkeling van commerciële faciliteiten
(Collegeverslag [XNUMX]We gaan verder van ), laten we samenvatten waarom de ontwikkeling van winkelcentra zo ver gevorderd is.
Als we aan de jaren negentig denken, denken we aan het Plaza-akkoord, maar met de appreciatie van de yen verplaatste de verwerkende industrie haar productiebases naar het buitenland en vorderde de herstructurering.Meer dan de helft van de winkelcentra die in verschillende delen van het land zijn ontwikkeld, is op dergelijke voormalige fabrieksterreinen geopend.Hoewel er plaatsen zijn waar landaanpassingsprojecten en amusementsfaciliteiten zoals skigebieden die niet langer nodig zijn, zijn vervangen, zijn de meeste fabrieksterreinen in Japan.
Toen ik de recent geopende commerciële faciliteiten controleerde, was er oorspronkelijk leegstaande "Ario Kawaguchi" geopend op het voormalige terrein van de Saitama-fabriek van Sapporo Breweries, en de beroemde "AEON MALL Musashi Murayama" geopend op het voormalige terrein van de Nissan Murayama-fabriek. "Enzovoort. "Mitsui Outlet Park Iruma" werd geopend op het terrein van een fabriek die door HOYA werd gesloten als onderdeel van de herstructurering, en Costco opende ernaast.Een deel van het land van Nippon Steel is nu "AEON MALL Kisarazu".Bovendien openen zich steeds meer bedrijven op de site van de voormalige basis van het bedrijf, zoals "LaLaport Shonan Hiratsuka", die werd geopend op de voormalige site van de Nissan Shatai-fabriek, en "Iias Takao", die gepland staat te openen op het voormalige terrein van het Lapis Semiconductor-kantoor.
Aannames voor SC-ontwikkeling in de afgelopen jaren
Van hieruit zal ik het hebben over de vraag of mensen in grote commerciële voorzieningen boos zullen worden als ze het horen.Het is een verhaal dat dit het uitgangspunt kan zijn geweest van de recente grootschalige ontwikkeling van commerciële faciliteiten.
Ten eerste, in plaats van het feit dat er marktpotentieel is als winkelbedrijf in de omgeving, wordt gezegd dat de reden waarom de opening van een commerciële faciliteit prioriteit heeft gekregen, is dat er een mogelijkheid was om een grootschalige site te openen. Dat is het.Als uitgangspunt van de ontwikkeling leek het erop dat er zoiets was als "locatie eerst", er was een grootschalig land, er was een mogelijkheid om een winkel te openen en het was een commerciële faciliteit.
Als alternatief is het het idee dat "door de schaal van de faciliteit te vergroten, het mogelijk is om klanten van ver aan te trekken."
Tot de eerste helft van de jaren negentig waren dergelijke grootschalige commerciële voorzieningen zelf niet zo groot.In die tijd was de grootschalige commerciële facilitaire sector zelf nog nieuw, zeldzaam, zeldzaam en actueel.In zo'n geval zouden consumenten "hun uiterste best doen" om de faciliteit te bezoeken, reistijd, transportkosten en winkelkosten zoals benzine.
Door gebruik te maken van dat momentum, verhoogden de huurdersbedrijven die toen momentum hadden het aantal winkels door winkels te openen in commerciële voorzieningen die hier en daar opengingen, waardoor het winkelnetwerk over een groot gebied werd uitgebreid.Eerder had ik het over de selectie van lokale overheden, het kan worden beschouwd als een tijdperk waarin steeds meer winkels opengingen.
Op deze manier,
"Er was een plek om een grote faciliteit te openen."
"Ik zal een grote commerciële faciliteit openen."
"Als we het groter maken, kunnen we ook klanten uit andere gebieden krijgen."
Het kan worden gezegd dat de ontwikkeling van commerciële voorzieningen onder dit idee vorderde.
Als gevolg hiervan, volgens het "Ervaringspercentage van aankoopkanalen van winkelkanalen in het afgelopen jaar (landelijke mannen en vrouwen van 15 tot 69 jaar)"* van de "2000 consumentenenquête", aangekondigd door Nomura Research Institute In 55.0, 2015% van de consumenten had ervaring met het gebruik van "uitgebreide SC/malls", maar de gegevens van 82.5 laten zien dat het 2000% overschreed met 77.4%.Als gevolg hiervan is het percentage mensen dat warenhuizen in centrale stadsgebieden heeft gebruikt, gedaald van 2015% in 62.1 tot XNUMX% in XNUMX.Het is te zien dat winkelcentra een onderdeel van het dagelijks leven zijn geworden als een plek om te winkelen. *Nomura Onderzoeksinstituut"Het 229e NRI-mediaforum"Zie pagina 23 van het materiaal
Samenvattend, bij de selectie van locaties tot nu toe was het idee dat 'grootschalige commerciële voorzieningen prima zijn'.Kijkend naar de transitie van de ontwikkeling van commerciële voorzieningen sindsdien, is het ontwikkeld met de locatie in gedachten.Omdat er een groot stuk land was, besloot ik er een commerciële faciliteit van te maken en opende ik een commerciële faciliteit. Sinds de jaren negentig zijn commerciële voorzieningen groter en geografisch uitgebreid en zijn winkelcentra een onderdeel van het dagelijks leven geworden. … je kan dat zien.
Laten we vervolgens eens kijken naar de veranderingen in de omgeving van grootschalige commerciële voorzieningen.DoorgaanCollegeverslag [XNUMX]で.