De nabije toekomst van commerciële voorzieningen in het grootstedelijk gebied van Tokio op basis van enquêtes naar consumentengedrag: hoe moeten huurders van speciaalzaken nieuwe winkelopeningen in de toekomst beoordelen? ~ (Lezingverslag maart 2016)

Veranderingen in de ontwikkeling van grootschalige commerciële voorzieningen

(Collegeverslag [XNUMX]Vervolg van) Laten we kort bekijken hoe de ontwikkeling van grootschalige commerciële voorzieningen is gevorderd.

Hier betekent "Grote commerciële faciliteit" een algemeen opgerichte verenigingJapan Shopping Center AssociationIk zal spreken volgens de "definitie van SC (grote commerciële faciliteit)" uitgegeven door.

SCDefinitie van (grote commerciële faciliteit) (Bron: Japan Shopping Center Association “SC White Paper 2016”)

"Een verzameling commerciële en dienstverlenende voorzieningen die zijn gepland, ontwikkeld, eigendom, beheerd en geëxploiteerd als een enkele eenheid en uitgerust met een parkeerplaats. Het speelt een rol in stedelijke functies als gemeenschapsvoorziening die voldoet aan de behoeften van consumenten door comfort te bieden en amusement.”

“Winkelcentra worden gepland en ontwikkeld door ontwikkelaars en moeten aan de volgende voorwaarden voldoen: (1,500) Winkelgebied moet 10 vierkante meter of meer zijn; (80) Sleutelhuurders moeten zijn (1,500) Als er een sleutelhuurder is, moet het gebied niet groter zijn dan 4% van het winkelcentrumoppervlak.De winkeloppervlakte van onder andere huurders dient echter XNUMX vierkante meter te zijn. Dit geldt niet als aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.XNUMX Er is een huurdersvereniging (winkelvereniging), etc. , en gezamenlijke activiteiten zoals reclame en gezamenlijke evenementen worden uitgevoerd.

Laten we eens kijken hoe de ontwikkeling van grootschalige commerciële voorzieningen is gevorderd sinds het einde van de oorlog.

[Figuur] Veranderingen in het aantal nieuwe SC-openingen (1952-2015)

Vervolgens zien we dat het aantal grootschalige commerciële voorzieningen toenam met de snelle economische groei, en vanaf de jaren negentig werden er elk jaar meer dan 2000 winkels geopend.XNUMX was het jaar waarin er haast was om winkels te openen als gevolg van verschillende herzieningen van wetten en herzieningen van de wet op grote winkels, maar over het algemeen is er een stormloop geweest om nieuwe winkels te openen sinds de jaren negentig. Het was rond deze tijd dat ik begon te voelen dat er de laatste tijd te veel grootschalige commerciële voorzieningen waren.

Wat betreft wat er sinds de jaren negentig is gebeurd, geeft de blauwe golvende lijn het gemiddelde vloeroppervlak aan van nieuw geopende grootschalige commerciële voorzieningen.De oranje balk toont het aantal nieuwe commerciële voorzieningen van meer dan XNUMX vierkante meter, maar er is een toename in de ontwikkeling van zeer grote commerciële voorzieningen. Er is te lezen dat de omvang sinds de jaren negentig is toegenomen en de ontwikkeling van enorme commerciële voorzieningen vordert.

[Figuur] Stroom van toenemend SC-gebied

Dit is een artikel uit Weekly Toyo Keizai in september XNUMX. Het was een tijd van festiviteiten, met mensen die zeiden: "Er is geen bedrijf zo winstgevend als SC."In die tijd was de sfeer dat grote plaatsen = veiligheid en zekerheid.

[Figuur] "Een nieuwe formule voor enorme winsten om hoge winsten te genereren" (Bron: Weekly Toyo Keizai, uitgave van 2005 september 9)

Kijkend naar de trends in het aantal van alle SC's, inclusief die andere dan grote, zoals je kunt zien, zit het in de lift. Sinds XNUMX zijn de aantallen gestaag toegenomen.Er zijn tegenwoordig niet veel dingen in de wereld die in opkomst zijn, maar het aantal winkelcentra neemt gestaag toe.

[Figuur] Veranderingen in het totaal aantal SC's (1952-2015)

Laten we daarom samenvatten waarom de ontwikkeling van winkelcentra zo snel gaat.DoorgaanCollegeverslag [XNUMX]で.