Der richtige Weg, um eine Standortanalyse für eine potenzielle Ladeneröffnung durchzuführen
Als ich von einem Immobilienmakler Informationen über eine Immobilie erhielt, die ich eröffnen könnte, wurde meine vage Idee, ein Geschäft zu eröffnen, viel realistischer, und ich begann zu denken, dass die Immobilie wunderbar war.
Aber selbst wenn Sie der Meinung sind, dass die Größe, Form und das Image der Immobilie perfekt für Ihr Unternehmen sind, müssen Sie innehalten und die Immobilie in Ruhe bewerten.
Hier möchte ich die richtige Methode zur Durchführung einer Feldbefragung anhand der Objektinformationen des Kandidatenstandorts für die Eröffnung eines Geschäfts beschreiben.
Was ist der endgültige Zweck der Feldbefragung?Es ist die Immobilie in Ruhe zu bewerten.
Was bedeutet es, ruhig zu evaluieren?Das heißt, Informationen zu sammeln, um festzustellen, ob der Standort und die Immobilie bei Eröffnung langfristig rentabel bleiben können, und um zu entscheiden, ob ein Geschäft eröffnet werden soll.
Angenommen, Sie kommen an der nächstgelegenen Station für eine Felduntersuchung eines Straßengeschäftsgrundstücks an.Wie geht es dir?
Wenn Sie beim Betrachten der Karte direkt zum Standort der Immobilie gehen, können Sie nur einen kleinen Teil der Informationen erhalten, die Sie in der Feldstudie erhalten sollten, und Sie werden eine Entscheidung treffen, ein Geschäft auf der Grundlage zu eröffnen unzureichende Informationen.Das ist gefährlich.Bei Standortuntersuchungen für Entscheidungen zur Ladeneröffnung geht es nicht nur darum, den Zustand des Grundstücks und seiner Umgebung zu bestätigen.
Wenn Sie an der nächstgelegenen Station zum Kandidatenobjekt ankommen
Gehen Sie nicht direkt zum Standort der Immobilie, während Sie auf die Karte schauen.
- Wenn Sie am nächsten Bahnhof ankommen, gehen Sie zuerst durch die Fahrkartenschranke und prüfen Sie, in welche Richtung die meisten Menschen gehen.Manchmal ist es XNUMX/XNUMX, und manchmal geht es meistens in die eine oder andere Richtung.
- Gehen Sie als Nächstes in die Richtung, in die viele Menschen gehen, und sehen Sie, was vor Ihnen liegt.
- Wenn es eine Einrichtung gibt, die Kunden anziehen kann, und die meisten Menschen sie betreten, damit sie dorthin gezogen werden, ist es für Fahrgäste unbedingt erforderlich, zwischen dem Bahnhof und der Einrichtung zu wechseln.Eine solche Einrichtung, die viele Menschen anziehen kann, wird TG (Traffic Generator) genannt, und die Route, durch die Menschen kommen und gehen, wird als Fließlinie bezeichnet.Es gibt Stärken und Schwächen in der Flusslinie.
- Lassen Sie uns tatsächlich um die nächste Station herumgehen, um herauszufinden: (XNUMX) Was sind die wichtigsten TGs, (XNUMX) wo sind die starken Stromlinien und wo sind sie? (XNUMX) Wo sind die besten Standorte? Einige Stationen haben mehrere TGs und daher mehrere Verkehrslinien.Lassen Sie uns in diesem Fall die Stärke der Flusslinie aus der Größe des Verkehrsaufkommens ableiten.
- Denken Sie darüber nach, welche Straßen die Menschen am häufigsten gehen und warum.
Bevor Sie den Standort und die Struktur des Grundstücks bestätigen, müssen Sie sich ausreichend Zeit nehmen, um die Umgebung wie oben beschrieben zu verstehen.Tatsächlich überprüft der für die Geschäftsentwicklung zuständige Mitarbeiter eines Unternehmens die Umgebung des in Frage kommenden Geschäftsstandorts, einschließlich der Unterschiede zwischen Wochentagen und Feiertagen sowie der Tageszeit.
Sobald Sie die umliegenden TGs, Flusslinien, Lagen von Top-Lagen und Lagen von Mitbewerbern erfasst haben, können Sie die Lage der Immobilie durch einen Vergleich bewerten.
Wie man den Standort einer Immobilie richtig bewertet, bespreche ich in der nächsten Ausgabe.Fortsetzennächsten Blogで.