letztes MalDie Fortsetzung von.Nachdem Sie die umliegenden TGs, Stromlinien, erstklassigen Lagen und Standorte von Mitbewerbern (Mitbewerbern) erfasst haben, können Sie die Lage des Grundstücks durch einen Vergleich bewerten.

Schätzen Sie in Ruhe ab, ob ein hoher Passierbedarf vor dem Geschäft besteht und wie viele Personen das Geschäft während der geplanten Geschäftszeiten passieren werden.

Was ist, wenn die Lage der Immobilie nicht als gut bestimmt werden kann?

Wenn das Geschäft weit von der Flusslinie entfernt ist, Personen, die TG verlassen, das Geschäft nicht leicht erkennen können oder die Bequemlichkeit des Standorts der von Wettbewerbern (Konkurrenten) unterlegen ist, sollte der natürliche Personenfluss vermieden werden nicht so einfach.

Es ist gefährlich, Wunschdenken zu haben, wie z. B. die seitlichen Schilder stärker hervorzuheben oder die Geschäfte breiter zu machen.Die Leute kommen nicht in den Laden.

In einem solchen Fall ist es notwendig, die Richtlinie zu ändern, beispielsweise die Ladeneröffnung in dieser Stadt zu stornieren und eine andere Stadt in Betracht zu ziehen oder den Standort zu klären, an dem Sie in dieser Stadt ein Geschäft eröffnen möchten, und neue Immobilieninformationen zu sammeln.

Sie sollten für immer aufhören, beteiligt zu sein, nur weil es sich um Eigentumsinformationen handelt, die Sie erhalten haben.

Was ist, wenn die Immobilie nicht in bester Lage ist, aber als in guter Lage beurteilt werden kann?

Stellen wir eine gute Lage des Objekts fest, auch wenn es sich nicht um eine Top-Lage handelt, bewerten wir die Struktur des Objekts unter dem Gesichtspunkt, ob es für die Allgemeinheit gut nutzbar ist.

Ob der Laden nur im Erdgeschoss liegt, ob er Untergeschoss und Obergeschoss umfasst, ob genügend Front vorhanden ist und ob die Fläche ausreicht.

Wenn die Front eines Geschäfts ausreichend gesichert werden kann, ist es für Passanten vor dem Geschäft einfacher, das Geschäft zu erkennen, und es ist einfacher, das Innere des Geschäfts von außerhalb des Geschäfts zu überprüfen, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass dies der Fall ist Der Store wird ausgewählt.

Im Untergeschoss und den Obergeschossen über dem XNUMX. Obergeschoss ist zu beachten, dass die Auslastung der Sitzplätze geringer ist als die der Sitzplätze im XNUMX. Obergeschoss, da die Fahrgäste über Treppen fortbewegen müssen.

Obwohl die Gesamtfläche ausreichend ist, müssen Sie in diesem Punkt vorsichtig sein, wenn das Erdgeschoss und das Erdgeschoss oder das Erdgeschoss und das Untergeschoss einen geringen Anteil an der Erdgeschossfläche haben.

ま と め

Kurz gesagt, bei der Bewertung eines Standorts/einer Immobilie ist es besser zu bewerten, ob die Immobilie dem natürlichen Fluss und der Bewegung der Nutzer folgt, nicht aus der Perspektive der Eröffnungsseite, sondern aus der Perspektive des Kunden, was Sie nicht können tun, wenn Sie nicht stark bewusst sind.