Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)
Geschichte der jüngsten groß angelegten kommerziellen Anlagenentwicklung
(Vorlesungsprotokoll [XNUMX]Fassen wir in Fortsetzung von ) zusammen, warum die Entwicklung von Einkaufszentren so weit fortgeschritten ist.
Wenn wir an die XNUMXer Jahre denken, denken wir an das Plaza-Abkommen, aber mit der Aufwertung des Yen verlagerte die Fertigungsindustrie ihre Produktionsstätten ins Ausland und die Umstrukturierung schritt voran.Mehr als die Hälfte der Einkaufszentren, die in verschiedenen Teilen des Landes entwickelt wurden, haben auf solchen ehemaligen Fabrikgeländen eröffnet.Obwohl es Orte gibt, an denen nicht mehr benötigte Landumbauprojekte und Unterhaltungseinrichtungen wie Skigebiete ersetzt wurden, handelt es sich bei den meisten um Fabrikstandorte in Japan.
Als ich die kürzlich eröffneten kommerziellen Einrichtungen überprüfte, gab es ursprünglich ein leerstehendes „Ario Kawaguchi“, das auf dem ehemaligen Gelände der Saitama-Fabrik der Sapporo-Brauereien eröffnet wurde, und das berühmte „AEON MALL Musashi Murayama“, das auf dem ehemaligen Gelände der Nissan Murayama-Fabrik eröffnet wurde. "Usw. „Mitsui Outlet Park Iruma“ wurde auf dem Gelände einer Fabrik eröffnet, die von HOYA im Rahmen seiner Umstrukturierung geschlossen wurde, und Costco eröffnete daneben.Ein Teil des Grundstücks von Nippon Steel ist jetzt „AEON MALL Kisarazu“.Darüber hinaus eröffnen immer mehr Unternehmen auf dem Gelände des ehemaligen Firmensitzes, wie etwa „LaLaport Shonan Hiratsuka“, das auf dem ehemaligen Gelände der Nissan-Shatai-Fabrik eröffnete, und „Iias Takao“, das geplant ist auf dem ehemaligen Gelände des Büros von Lapis Semiconductor eröffnen.
Annahmen zur SC-Entwicklung in den letzten Jahren
Von hier aus werde ich darüber sprechen, ob Menschen in großen kommerziellen Einrichtungen wütend werden, wenn sie es hören.Es ist eine Geschichte, dass dies die Prämisse der jüngsten groß angelegten kommerziellen Anlagenentwicklung gewesen sein könnte.
Erstens sei der Grund für die Priorisierung der Eröffnung einer gewerblichen Einrichtung nicht die Tatsache, dass in der Umgebung ein Marktpotenzial als Einzelhandelsgeschäft vorhanden sei, sondern die Möglichkeit, ein großflächiges Gelände zu eröffnen. Das ist es.Als Prämisse der Entwicklung scheint es so etwas wie „Location first“ gegeben zu haben, es gab ein großes Grundstück, es gab die Möglichkeit, ein Geschäft zu eröffnen, und es war eine kommerzielle Einrichtung.
Alternativ ist es die Idee, dass "es durch die Vergrößerung der Einrichtung möglich ist, Kunden aus der Ferne anzuziehen".
Bis zur ersten Hälfte der 1990er Jahre waren solche kommerziellen Großanlagen selbst nicht so groß.Damals war das gewerbliche Großanlagengeschäft selbst noch neu, rar, rar und aktuell.In einem solchen Fall würden die Verbraucher "sich alle Mühe geben", um die Einrichtung zu besuchen, und Reisezeit, Transportkosten und Einkaufskosten wie Benzin aufwenden.
Die damaligen Mieterunternehmen nutzten diese Dynamik und erhöhten die Anzahl der Geschäfte, indem sie Geschäfte in Handelseinrichtungen eröffneten, die hier und da eröffnet wurden, und das Filialnetz auf ein weites Gebiet ausdehnten.Ich habe vorhin über die Auswahl der Kommunalverwaltungen gesprochen, man kann davon ausgehen, dass es eine Zeit war, in der immer mehr Geschäfte eröffnet wurden.
Auf diese Weise,
"Es gab einen Ort, um eine große Einrichtung zu eröffnen."
"Ich werde eine große kommerzielle Einrichtung eröffnen."
„Wenn wir es größer machen, können wir auch Kunden aus anderen Bereichen gewinnen.“
Man kann sagen, dass die Entwicklung kommerzieller Einrichtungen unter dieser Idee voranschritt.
Als Ergebnis wurden laut der „Erfahrungsrate von Einkaufskanälen mit Einkaufskanälen im letzten Jahr (bundesweit Männer und Frauen im Alter von 15 bis 69 Jahren)“* der vom Nomura Research Institute veröffentlichten „2000-Verbraucherumfrage“ im Jahr 55.0 2015 % der Verbraucher ermittelt hatte Erfahrung mit „umfassenden SC/Einkaufszentren“, aber die Daten von 82.5 zeigen, dass sie mit 2000 % 77.4 % überstiegen.Infolgedessen ist der Anteil der Personen, die Kaufhäuser in zentralen Stadtgebieten genutzt haben, von 2015 % im Jahr 62.1 auf XNUMX % im Jahr XNUMX gesunken.Es ist zu sehen, dass Einkaufszentren als Ort des Einkaufens zu einem Teil des täglichen Lebens geworden sind. *Nomura-Forschungsinstitut"Das 229. NRI-Medienforum"Siehe Seite 23 des Materials
Fazit: Bei der bisherigen Standortwahl galt: „Gewerbegroßanlagen sind in Ordnung“.Betrachtet man den Übergang der kommerziellen Anlagenentwicklung seitdem, so wurde sie unter Berücksichtigung des Standorts entwickelt.Da es ein großes Stück Land gab, beschloss ich, es in eine gewerbliche Einrichtung umzuwandeln, und eröffnete eine gewerbliche Einrichtung. Seit den XNUMXer Jahren sind Handelseinrichtungen größer und geographisch ausgedehnt worden, und Einkaufszentren sind Teil des täglichen Lebens geworden. … Sie können sehen, dass.
Betrachten wir als Nächstes die Veränderungen in der Umgebung großer kommerzieller Einrichtungen.FortsetzenVorlesungsprotokoll [XNUMX]で.