Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)

Änderungen in der Entwicklung von kommerziellen Großanlagen

(Vorlesungsprotokoll [XNUMX]Fortsetzung von) Lassen Sie uns kurz Revue passieren lassen, wie die Entwicklung von kommerziellen Großanlagen vorangeschritten ist.

Hier bedeutet „große kommerzielle Einrichtung“ eine allgemein eingetragene VereinigungVerband japanischer EinkaufszentrenIch werde gemäß der "Definition von SC (Large Commercial Facility)" sprechen, die von herausgegeben wird.

SCDefinition von (große gewerbliche Einrichtung) (Quelle: Japan Shopping Centre Association „SC White Paper 2016“)

„Eine Ansammlung von Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, die als Einheit geplant, entwickelt, besessen, verwaltet und betrieben werden und mit einem Parkplatz ausgestattet sind. Sie spielt eine Rolle in städtischen Funktionen als Gemeinschaftseinrichtung, die die Bedürfnisse der Verbraucher erfüllt, indem sie Komfort bietet und Unterhaltung.“

„Einkaufszentren werden von Entwicklern geplant und entwickelt und müssen die folgenden Bedingungen erfüllen: (1,500) Die Einzelhandelsfläche muss 10 Quadratmeter oder mehr betragen; (80) Hauptmieter müssen (1,500) Wenn es einen Hauptmieter gibt, muss dessen Fläche sein 4 % der Fläche des Einkaufszentrums darf nicht überschritten werden.Unter anderen Mietern muss die Einzelhandelsfläche jedoch XNUMX Quadratmeter betragen.Dies gilt nicht, wenn die oben genannten Bedingungen erfüllt sind.XNUMX Es besteht eine Mietervereinigung (Ladengemeinschaft) usw. , und es werden gemeinsame Aktivitäten wie Werbung und gemeinsame Veranstaltungen durchgeführt.

Werfen wir einen Blick darauf, wie die Entwicklung kommerzieller Großanlagen seit Kriegsende vorangeschritten ist.

[Abbildung] Entwicklung der Zahl der SC-Neueröffnungen (1952-2015)

Dann können wir sehen, dass die Zahl der großen kommerziellen Einrichtungen zusammen mit dem schnellen Wirtschaftswachstum zunahm und ab den 2000er Jahren mehr als XNUMX Geschäfte jedes Jahr eröffnet wurden.XNUMX war das Jahr, in dem es aufgrund verschiedener Gesetzesänderungen und Überarbeitungen des Gesetzes über große Geschäfte einen Ansturm auf die Eröffnung von Geschäften gab, aber insgesamt gab es seit den XNUMXer Jahren einen Ansturm auf die Eröffnung neuer Geschäfte. Ungefähr zu dieser Zeit begann ich das Gefühl zu haben, dass es in letzter Zeit zu viele große kommerzielle Einrichtungen gab.

Was sich seit den XNUMXer Jahren getan hat, zeigt die blaue Wellenlinie die durchschnittliche Grundfläche neu eröffneter gewerblicher Großanlagen.Der orangefarbene Balken zeigt die Anzahl neuer Gewerbeflächen über XNUMX Quadratmeter, aber die Entwicklung sehr großer Gewerbeflächen hat zugenommen. Es ist zu lesen, dass die Größe seit den XNUMXer Jahren zugenommen hat und die Entwicklung riesiger kommerzieller Anlagen voranschreitet.

[Abbildung] Fluss zunehmender SC-Fläche

Dies ist ein Artikel aus Weekly Toyo Keizai vom September XNUMX. Es war eine Zeit der Feierlichkeiten, in der die Leute sagten: "Es gibt kein so profitables Geschäft wie SC."Damals herrschte die Atmosphäre, dass große Orte = Sicherheit und Geborgenheit.

[Abbildung] „Eine neue Formel für riesige Gewinne, um hohe Gewinne zu erzielen“ (Quelle: Weekly Toyo Keizai, Ausgabe vom 2005. September 9)

Wenn man sich die Trends in der Anzahl aller SCs ansieht, einschließlich der anderen als großen, wie Sie sehen können, ist sie auf dem Vormarsch. Seit XNUMX sind die Zahlen stetig gestiegen.Es gibt heute nicht mehr viele Dinge auf der Welt, die auf dem Vormarsch sind, aber die Zahl der Einkaufszentren nimmt stetig zu.

[Abbildung] Entwicklung der Gesamtzahl der SCs (1952-2015)

Fassen wir also zusammen, warum die Entwicklung von Einkaufszentren so schnell voranschreitet.FortsetzenVorlesungsprotokoll [XNUMX]で.