Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)

は じ め に

In der Einzelhandelsdienstleistungsbranche ist der Schlüssel zum Ladenerfolg letztendlich der Standort.

Wenn ein Mietunternehmen ein Geschäft in einer gewerblichen Einrichtung eröffnet, trifft es meines Erachtens eine sehr sorgfältige Entscheidung.Sobald der Standort festgelegt ist, kann er nicht mehr geändert werden.Es erfordert eine Menge Investitionen im Voraus.

Der Standort ist der entscheidende Faktor für den Erfolg oder Misserfolg eines Geschäfts, aber gibt es in letzter Zeit nicht eine Änderung der Kriterien, die Kettenunternehmen (Anmerkung) berücksichtigen sollten, wenn sie den Standort bei der Eröffnung eines Geschäfts in einer gewerblichen Einrichtung beurteilen?Gilt die bisherige Denkweise nicht mehr?Das ist das Problem, über das ich in den letzten XNUMX Jahren nachgedacht habe.Heute möchte ich mein Bewusstsein für diese Probleme teilen und über den Gegensatz zwischen der Denkweise der „Vergangenheit“ und der Denkweise der „Zukunft“ sprechen. (Hinweis) Ein Filialunternehmen ist ein Unternehmen, das eine große Anzahl kleiner Geschäfte betreibt.

Zunächst möchte ich (XNUMX) über unsere bisherige Herangehensweise an Standortentscheidungen sprechen, (XNUMX) Trends in der Entwicklung von gewerblichen Großanlagen und (XNUMX) auf aktuelle Veränderungen im Umfeld und neue Herausforderungen eingehen.Darauf aufbauend möchte ich (XNUMX) vorschlagen, wie künftig über Standortentscheidungen nachgedacht werden soll.

Zwei Ebenen der Standortauswahl

Ich denke, dass die Standortwahl ein Routineprozess für Filialisten ist, die jeden Tag neue Geschäfte eröffnen.Es gibt zwei Ebenen der „Standortauswahl“.

Der erste Schritt ist die Bereichsauswahl.Es ist die Phase der Entscheidung, wo ein Geschäft auf lokaler Regierungsebene eröffnet werden soll, wie in so vielen Präfekturen, so vielen Städten und so vielen Bezirken.Ihre Entscheidungen hier wirken sich auf Ihr Markenimage und Ihre Unternehmensleistung aus.

Eine weitere Stufe ist die Standortwahl und Teilungsauswahl innerhalb des Gebiets.Jede Gemeinde befindet sich in der Phase der Entscheidung, wo in der Stadt ein Geschäft eröffnet werden soll.Hier getroffene Entscheidungen bestimmen den Umsatz neu eröffneter Filialen und die Auswirkungen auf bestehende Filialen.

Auf diese Weise entscheiden wir, wenn wir ein Geschäft eröffnen, zwei Dinge.Wo ein Bereich geöffnet werden soll und wo innerhalb dieses Bereichs geöffnet werden kann.Dieses Mal möchte ich über diese beiden Personen sprechen.

Betrachten Sie dies als ein vereinfachtes Modell einer lokalen Regierung.

Hier gibt es einen Bahnhof.Rund um den Bahnhof befinden sich Gewerbe- und Bürogebäude, zwischen denen Menschen laufen.Diese Orte werden "zentrale Bereiche" genannt.

Wenn Sie zum Beispiel in die Vororte fahren, gibt es eine Autobahn und Autos fahren durch Kreuzungen, es gibt kommerzielle Einrichtungen in der Nähe dieser Kreuzungen.Es gibt auch Zeiten, in denen große kommerzielle Einrichtungen inmitten von Feldern und Reisfeldern gebaut werden, weit weg von allem.An den Straßenrändern der Hauptverkehrsadern befinden sich stark befahrene Bereiche und gewerbliche Einrichtungen.Fachgeschäfte eröffnen Geschäfte in kommerziellen Einrichtungen, in Bereichen, in denen Menschen um Bahnhöfe herumlaufen, oder eröffnen Geschäfte am Straßenrand mit Parkplätzen.Die Kombination der zu eröffnenden Geschäfte hängt vom Unternehmen ab, aber in jedem Fall werden wir das Geschäft an einem Ort eröffnen, an dem sich Menschen und Autos dicht versammeln.

Überspitzt formuliert hieß es bisher: „Große gewerbliche Anlagen sind sicher“.Ich glaube, sie kamen auf die Idee, dass sie, wenn sie in dieser Stadt ein Geschäft eröffnen würden, es nicht entfernen wollen, wenn sie es in einer großen kommerziellen Einrichtung eröffnen würden.Bahnhöfe, Bürogebäude und gewerbliche Großanlagen können als Kundenanziehungsfaktoren (TG*) in einem Gebiet angesehen werden, also Dinge, die eine Anziehungsfunktion haben, wobei großflächige Gewerbeanlagen unbedingt eingeschlossen waren. nicht wahr. *TG: Verkehrsgenerator

„Wenn es sich um ein großes SC handelt, wird die Einrichtung genug Leistung haben, um Kunden anzuziehen, sodass es sicher ist, als Mieter ein Geschäft zu eröffnen.“Bei der Eröffnung eines Straßenladens in der Innenstadt sagte er: "Wenn es ein Kaufhaus in der Nähe gibt, ist es sicher."Mit dieser Art von Urteilsvermögen konnte ich darüber nachdenken, einen neuen Laden zu eröffnen.

Für kleine Läden, die von Handelsketten eröffnet wurden, ist es schwierig, selbst Kunden anzuziehen, daher verlassen sie sich auf große Einrichtungen, um Kunden anzuziehen.Als Einrichtung mit Anziehungskraft war es in der Vergangenheit möglich, große gewerbliche Einrichtungen bedingungslos zu betreten.Aber ist ein solches Verständnis von nun an sicher?Ich fange an zu denken.

Bisher sollten kommerzielle Einrichtungen, selbst wenn sie von Reisfeldern oder -feldern umgeben sind, die Fähigkeit haben, Kunden anzuziehen, wenn sie eine Fläche von Zehntausenden von Quadratmetern haben, und wenn sie in der Nähe von Autobahnkreuzen liegen, sollten sie das tun in der Lage sein, mehr Kunden zu gewinnen. "Es ist ein AEON-Einkaufszentrum in einem Vorort. Es hat eine Fläche von XNUMX Quadratmetern. Es kann viele Kunden anziehen."

Werfen wir einen kurzen Blick darauf, wie die Entwicklung von kommerziellen Großanlagen vorangeschritten ist.FortsetzenVorlesungsprotokoll [XNUMX]で.