letztes MalDie Fortsetzung von.Wenn ich Fragen zu Verkaufsprognosen erhalte und wenn ich tatsächlich bei meiner Arbeit helfe, sind Dinge für mich selbstverständlich.Diesmal stelle ich es vor.

Wie oben erwähnt, prüfen wir immer, ob es Geschäfte mit ähnlichen Zahlen wie Marktgröße, aber unterschiedlichen Umsätzen gibt.

Verkaufsprognosen sind in der Regel so relevant wie möglich, wenn relevante Daten und Informationen vorliegen.

In diesem Fall wird es Zeit und Mühe kosten, obwohl die Zeit begrenzt ist.Auch mit dieser Methode, wenn Sie den Verkauf einer neuen Immobilie vorhersagen, warum ist es dieser Betrag?Sie werden nicht in der Lage sein, Fragen zu beantworten wie

Gibt es Geschäfte mit ähnlichen Verkaufszahlen, aber mit unterschiedlichen Umsätzen?Sie können diese Probleme beheben, indem Sie überprüfen

Nachdem Sie ein Geschäft mit einem Unterschied gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, die Ursache für den Unterschied bei den Verkäufen zwischen den Geschäften zu untersuchen, sie in objektiven Zahlen auszudrücken, eine Hypothese über die Beziehung zu den Verkäufen aufzustellen und diese zu überprüfen.Verkaufsprognosen sind eigentlich ein iterativer Prozess.Besonders der Teil „Repräsentieren mit objektiven Zahlen“ empfinde ich als Könnensbeweis.

Dabei ist es denkbar, Zahlen zu verwenden, die auf menschlicher subjektiver Bewertung und Bewertung basieren, wie z. B. die Bewertung von 〇〇 auf einer Skala von XNUMX, aber ich persönlich denke, dass dies vermieden werden sollte, und das sogar bei Seminaren usw. ich spreche über.In Bezug auf das Fliegen wird das Wort Sichtbarkeit oft in Immobilienbewertungen verwendet, aber ich sage, dass "Sichtbarkeit" nicht in Prognosen einbezogen werden sollte.　

Dies liegt daran, dass die Wahrnehmung einer Person von Person zu Person unterschiedlich sein kann.Auch gibt es keine Garantie dafür, dass, selbst wenn dieselbe Person an verschiedenen Tagen dieselbe Bewertung abgibt, dieselbe Bewertung wie beim vorherigen Mal wiederholt wird.

Künftig werden wir auch erklären, wie man Merkmale wie Wettbewerbsumfeld, Standort und Objektstruktur in Prognosen einbeziehen kann, aber wir glauben, dass menschliche Bewertungszahlen nicht verwendet werden können, um sie in objektiven Zahlen auszudrücken.

Wie bestimmt man also objektive Zahlen?So,nächstes MalLassen Sie uns darüber sprechen, wie die Marktgrößenzahlen bestimmt werden.