De afgelopen jaren heb ik veel bureauwerk gehad, maar de laatste tijd heb ik meer mogelijkheden om de stad in te gaan en 'onderzoek ter plaatse' te doen.Er zijn momenten waarop ik verrast ben door de veranderingen in de stad en het gevoel heb dat de dingen anders zijn dan voorheen, en ik zou er graag enkele willen delen.
Nu kunnen winkels grofweg worden onderverdeeld in winkels in voorzieningen zoals commerciële voorzieningen en complexe gebouwen, en winkels op straat waar een onbepaald aantal mensen langskomt, maar ik vraag me af welke het hoogste percentage winkels heeft waar onze eigen winkels open zijn. Probeer het alsjeblieft.Neemt de verhouding van de eerste niet toe?
De afgelopen twintig jaar is de opening van grote commerciële voorzieningen en de bouw van herontwikkelde gebouwen toegenomen, vooral in het grootstedelijk gebied van Tokio, en is het stadsbeeld van veel gebieden veranderd.Als gevolg hiervan is het voor huurdersbedrijven gemakkelijker geworden om het aantal winkels in voorzieningen te vergroten in plaats van op straat.
Wat betekent dit?
Klanten voor lokale winkels in een gebied zijn beperkt tot degenen die het pand betreden.Zelfs als ze zich in de stad bevinden, zullen mensen die de faciliteit niet gebruiken de winkel in de faciliteit niet zien of passeren.
Om deze reden denk ik dat het lastig wordt om de naamsbekendheid en herkenbaarheid van de keten (handelsnaam) op dat gebied te vergroten.Als de naamsbekendheid en herkenning laag zijn, is het moeilijk om een toename van het aantal klanten dat de winkel bezoekt te verwachten, dus zelfs als een winkel wordt geopend in een gebied met marktpotentieel, wordt de kans groter dat de omzet niet zal stijgen.
Aan de andere kant zie ik wel eens winkels waar mensen in de rij staan, maar ik heb het gevoel dat dat vaak winkels op straatniveau zijn (hoewel ik de cijfers niet heb vergeleken).
In termen van ‘gemak om het aantal winkels uit te breiden’ en ‘toegankelijkheid voor een onbepaald aantal potentiële klanten’ hebben in-facility winkels en straatwinkels voor- en nadelen, en vullen ze elkaar aan.
Ik heb nog niet genoeg geschreven over hoe de balans tussen winkels ter plaatse en winkels op straatniveau zou moeten zijn, dus ik wil hier graag nog even mee doorgaan.
Daarover meer in de volgende blog.