Ik noem de gebieden in een stad die bekend lijken maar eigenlijk onbekend zijn "jeukende gebieden".De reden waarom het "jeukte" is omdat het een gebied was waar ik het handelsgebied zelf niet voldoende had onderzocht.De manier om het te overwinnen is eenvoudig: wandelen in de stad, rijden in de buitenwijken.Er is een gebied in Nagoya dat daar ooit niet genoeg tijd voor had.
(Omdat het zomervakantie is, denk ik dat een beetje spelen is toegestaan, dus heb alsjeblieft geduld met me, ook al bevat het persoonlijke verhalen.)
Rond 2006 was een persoon die verantwoordelijk was voor het Chukyo-gebied van Company S, waartoe ik behoorde, bezig met het opstellen van een pand.Ik begrijp de mening van de verantwoordelijke persoon dat de lokale locatie in dat gebied uitstekend is, maar het was een gebied dat moeilijk te beoordelen was en er was niet genoeg tijd, dus ik had moeite om logica te creëren.Dat gebied heet "Osu".
blog van gisterenToen ik echter een bijeenkomst bijwoonde in Nagoya, die ik eerder noemde, hoorde ik toevallig de naam van een plaats genaamd "Osu", en het was ongeveer 35 minuten lopen van het centrum van Nagoya. Op dat moment besloot ik om probeer een antwoord te vinden op de vraag of ik moeite had met het nemen van een beslissing, dus besloot ik een wandeling te maken in de koelte van de ochtend (eigenlijk was het al warm).
"Wandelen" betekent hier "lopen zonder naar een kaart of smartphone te kijken, rekening houdend met de richting bij benadering", zoals ik schreef in het officiële leerboek van de te publiceren praktische cursus winkelontwikkeling.
Het zijn een of twee metrostations ten zuiden van Fushimi, dus ik dacht dat ik er uiterlijk om XNUMX uur zou zijn, maar ik kon er niet komen.
Zoals verwacht van Toyota Motor Corporation, zijn er wegen met vijf rijstroken aan elke kant, en er zijn snelwegen die boven je hoofd slingeren, en er zijn spoorwegen, rivieren en bruggen ertussen, dus het duurt een paar minuten om tussen kruispunten te lopen. .Mijn richtingsgevoel was verlamd en toen ik naar een straat liep met auto's, fietsen en mensen, mikte ik op Osu, maar ik kwam aan bij Meitetsu Sanno Station.Sanno is een station dat ooit "Nagoya Baseball Stadium" was.Een veldonderzoek is niet gelukt.
De richting van het station naar Nagoya Stadium is erg zwak, maar er is een stroomlijn, wat betekent dat er een boerderijspel zal zijn.Omdat het zoals voorspeld een warme dag was, besloot Osu morgen vroeg te lunchen.MasudaIk had een Dragons-maaltijd bij ", keek naar de derde slagbeurt van de rookie Neo-kun en keerde terug naar het centrum van Nagoya met behulp van de Meitetsu-lijn zonder te lopen.
Door de kaart te controleren op mislukkingen om deze bestemmingen te bereiken, worden de jeukende gebieden minder jeukend.Op dagen dat het niet te warm is en je veel tijd hebt, denk ik dat het de moeite waard is om dit soort fouten te maken.
Wat betreft de reden waarom Bedrijf S het in 2006 moeilijk had met het onroerend goed in Osu,volgende blogen.Als bonus introduceren we ook ketenbedrijven die winkels openen zoals "Typhoon" in Osu.
Praktische cursus winkelontwikkeling Officiële tekstinhoud
Praktische cursus winkelontwikkeling Officiële tekst (XNUMXe editie)
● Inleiding
Hoofdstuk XNUMX Wat is de taak van winkelontwikkeling?
1. Wat is de afdeling winkelontwikkeling?
[XNUMX] Hoe wordt de afdeling winkelontwikkeling ervaren? [XNUMX] Achtergrond van misverstanden over winkelontwikkeling [XNUMX] Noodzaak om ons te wapenen met theorie ●Kolom XNUMX: Kunnen andere ervaringen dan winkelontwikkeling worden benut in de afdeling winkelontwikkeling?
2. Bedrijfsstroom van winkelontwikkeling
[XNUMX] Voorbeeld van een algemene businessflow [XNUMX] Moeite met businessflow ① Acquisitie van vastgoedinformatie [XNUMX] Moeite met businessflow ② Verkoopprognose [XNUMX] Moeite met businessflow ③ Interne goedkeuring
3. Voor efficiëntere winkelontwikkelingsactiviteiten:
[XNUMX] Wat is nodig voor efficiëntie [XNUMX] De neiging van bedrijven om het aantal winkels niet te vergroten ●Kolom ② Wat de verkoopprognose zou moeten zijn ●(Casestudy) Terugtrekking uit de opening van de eerste winkel in slechts twee jaar
Hoofdstuk 1 Vastgoedontwikkeling (totdat één winkel wordt geopend)
1. Voordat u vastgoedinformatie gaat verzamelen
[XNUMX] Wat moet ik doen vanaf de eerste dag dat ik aankom? [XNUMX] Hoe verder te gaan met bestaande winkelanalyse?
2. Concept van eigendomsevaluatie
[XNUMX] Locatietype [XNUMX] Factoren die de winkelomzet beïnvloeden Kolom XNUMX: Classificatie van grootschalige commerciële voorzieningen
3. Woordenlijst van termen die worden gebruikt bij de evaluatie van onroerend goed
[XNUMX] Handelsgebied [XNUMX] TG (Verkeersgenerator) [XNUMX] Stroomlijn [XNUMX] GIS-systeem (geografisch informatiesysteem) [XNUMX] Verkeersvolumeonderzoek [XNUMX] Veldonderzoek
4. Verzameling van eigendomsinformatie
[XNUMX] Voor winkels op straat [XNUMX] Voor winkels in voorzieningen [XNUMX] Houding bij het verzamelen van vastgoedinformatie Kolom XNUMX Verspreiding van vastgoedinformatie Kolom XNUMX “Twee fouten” bij het kiezen van een geschikte locatie
5. Vastgoedonderzoek en intern voorstel
[2] Houding bij het uitvoeren van een vastgoedonderzoek [XNUMX] Procedure vastgoedonderzoek [XNUMX] Doel en methode van deskresearch (hypotheseconstructie) [XNUMX] Doel en methode van veldonderzoek (informatie verzamelen + hypotheseverificatie) [XNUMX] Informatie [XNUMX ] Houding bij het geven van een presentatie Kolom XNUMX Hoe een efficiënte hypothese te construeren Kolom XNUMX Hoe de lengte van de gevel te meten Kolom XNUMX Aanbeveling voor een presentatie van XNUMX minuten
Hoofdstuk XNUMX Winkelopeningsstrategie/Strategie voor winkelnetwerkoptimalisatie
1. Strategisch planningskader
[XNUMX] Complex probleem [XNUMX] Specifiek bedrijfsprobleem
2. Winkelopeningsstrategie
[XNUMX] Doel van de winkelopeningsstrategie [XNUMX] Hoe bereken je het totaal aantal winkels [XNUMX] Regionale spreiding van het totaal aantal winkels [XNUMX] Zes soorten winkelopeningsstrategieën [XNUMX] Koppelen van winkelopeningsstrategieën aan gebiedsstrategieën Kolom XNUMX. Regionale kenmerken Aandachtspunten bij winkelontwikkeling SC volgens
3. Optimalisatiestrategie voor filiaalnetwerken
[XNUMX] Aanpak voor winkelnetwerkoptimalisatie [XNUMX] Methode voor het analyseren van de huidige status van het winkelnetwerk (gezondheidscontrole)
4. Gebiedsstrategie
[XNUMX] Wat is gebiedsstrategie [XNUMX] Doel van gebiedsstrategie [XNUMX] Wat gebeurt er zonder gebiedsstrategie? [XNUMX] Hoe formuleer je een gebiedsstrategie [XNUMX] Concept winkelwinstmarge in gebiedsstrategie [XNUMX] Concept rol winkels in gebiedsstrategie [XNUMX] Concept optimale plaatsing van winkels in gebied [XNUMX] Kannibalisatie Manier van denken ● Column ⑩ Wat is een strategie? ●Kolom XNUMX Aanbevelingen voor enquêtes met klantenvragenlijsten die nuttig zijn voor gebiedsstrategieën ●Kolom XNUMX Wat inspireerde u om met “Gebiedsleeftijd” te komen? ●Kolom XNUMX. Aanbevelingen voor het maken van gebiedsrapporten
5. Hoe maak je een marktplan?
[XNUMX] Procedure voor het maken van een marktplan [XNUMX] Hoe bestaande winkelkannibalisme bij nieuwe winkelopeningen op te nemen?
6. Zeven redenen voor winkelopeningsstrategie “Waarom ben je daar nu?”
Hoofdstuk XNUMX Verkoopprognose met Excel
1. Wat is de verkoopprognose voor nieuwe winkels van ketenbedrijven?
[XNUMX] Hoe verkoopprognoses overtuigen? [XNUMX] Wat is een verkoopprognosemodel?
2. Bestaande winkelanalysemethode voor verkoopprognose
[XNUMX] Hoe maak je een database aan [XNUMX] Hoe lees je bestaande winkelverkoopgegevens [XNUMX] Hoe verzamel en analyseer je gegevens
3. Hoe maak je een verkoopprognosemodel?
[XNUMX] Eenvoudige regressieanalyse [XNUMX] Meervoudige regressieanalyse [XNUMX] Variabelen [XNUMX] Hoe toe te passen op nieuwe eigenschappen en opmerkingen over gebruik
● Eindelijk
● Woordenlijst
● Bijlagen Ranking van tsubo-efficiëntie van grote winkelcentra (top 150)