De nabije toekomst van commerciële voorzieningen in het grootstedelijk gebied van Tokio op basis van enquêtes naar consumentengedrag: hoe moeten huurders van speciaalzaken nieuwe winkelopeningen in de toekomst beoordelen? ~ (Lezingverslag maart 2016)

Recente veranderingen in het milieu en nieuwe uitdagingen

• Nieuwe concurrenten (stationsgebouwen) → Overmatige winkelcentra en stereotypen → Hoge gebruiksgraad → “Dagelijks gebruik” kort na opening → Niet-overeenkomende huurdersmix → Toch vordert nieuwe ontwikkeling

(Collegeverslag [XNUMX]Vervolg van) Tot nu toe hebben we gekeken naar de overgang van locatieselectie naar commerciële facilitaire ontwikkeling en de opkomst van nieuwe concurrenten.De ontwikkeling van commerciële voorzieningen vordert, maar het type huurders binnen is niet veel veranderd en het is een stereotype geworden.Consumenten zijn volop in beweging en maken hier en daar gebruik van commerciële voorzieningen.De gecombineerde toestand duurt echter niet eeuwig en zal niet worden gebruikt als deze niet wordt gebruikt.De commerciële faciliteit wordt binnenkort een plek voor dagelijks gebruik en zal worden gebruikt door mensen in het commerciële gebied rond de faciliteit.Er is een hoog huurdersverloop en er zijn veel voorzieningen met een zeer gemengde huurdersmix.Er worden nog steeds nieuwe commerciële voorzieningen ontwikkeld.

Concept van siteselectie in de toekomst

• Er wordt gezegd dat de kans groot is dat "grootschalige commerciële faciliteiten zelf zullen worden geëlimineerd" in de toekomst.
  • Het is noodzakelijk om een ​​houding aan te nemen van het proactief zelf selecteren van grootschalige commerciële voorzieningen.
  • De toekomst van voorzieningen waarvan niet duidelijk is wat te verstrekken aan wie komt in gevaar.
  • Commercieel + "?"

Tot slot wil ik het hebben over het concept van locatieselectie in de toekomst.Van nu af aan wordt gezegd dat de kans groot is dat het aantal commerciële voorzieningen buitensporig wordt en dat grootschalige commerciële voorzieningen zelf worden geëlimineerd.Er was iemand die zoiets zei tijdens een gemaskeerd rondetafelgesprek in het bulletin van de winkelcentrumvereniging.

In dat geval denk ik dat nieuwe commerciële voorzieningen die in de toekomst zullen openen en huurdersbedrijven die proberen binnen te komen door huurders te vervangen, het initiatief zullen moeten nemen om zelf grootschalige commerciële voorzieningen te selecteren.Het is niet langer te verwachten dat een faciliteit alleen vanwege de grote omvang klanten uit een groot gebied zal blijven aantrekken.Ik denk dat het oké is om te denken dat de toekomst van een commerciële faciliteit die geen duidelijk beeld heeft van wie het is en wat het biedt, nogal gevaarlijk is.

Handel plus "iets" is vereist. Wat is "iets"?We zullen huurders introduceren die voor het eerst in Japan zijn geland, dat soort dingen.Maar ook andere commerciële instellingen doen het.Als je dat doet, vraag je je af of alle winkels hetzelfde zijn.Dan is het volgende "iets" vereist.Zelfs als het een commerciële faciliteit is, zal het niet worden gekozen tenzij er iets plus alpha is.Wat is dat pluspunt ?

Gaat het er immers niet om of de voorziening zelf eenvoudig te gebruiken is?Zoals ik eerder in het voorbeeld van Musashi Kosugi heb uitgelegd, is het zoiets als het gemak van de locatie.Bij het kiezen van een commerciële faciliteit om een ​​winkel te openen, kan het nodig zijn om het gemak van de commerciële faciliteit zelf goed te begrijpen.

Als het gebied tot nu toe groot was, kon het klanten aantrekken, of het nu in de bergen was of op de velden in de buitenwijken.De reden is dat er geen andere is.Zelfs als het gevaarlijk is in de bergen, zijn er winkels die denken dat het beter zou zijn als het in de buurt van een knooppunt was.We zullen echter rekening houden met zaken als de afnemende populariteit van auto's, het dalende geboortecijfer en de vergrijzing van de bevolking, het feit dat consumenten snelwegen en spoorwegen gebruiken om naar verschillende plaatsen te gaan, en het feit dat stations hun best doen. dat het winkelcentrum alleen is met Dawn, maar het is duidelijk dat "wie komt", niet alleen commercie, maar ook huisvesting, werkplekken, etc. Ik vraag me af of dat niet zo is.

Meer recentelijk is het een treinstation.Er zijn ook commerciële voorzieningen naast wat wordt gezegd dat het een eindstation is.Zo heeft bijvoorbeeld "Lazona Kawasaki", Takasaki ook zo'n commerciële voorziening in de directe omgeving van het station.Er zijn ook huizen in de buurt.Of, hoewel het buiten het grootstedelijk gebied ligt, heeft Okayama City in de prefectuur Okayama de grootste ionenwinkel in het westen van Japan naast het station.Op deze manier komen grootschalige commerciële voorzieningen zelf op dergelijke plaatsen terecht.Zoals te zien is in deze figuur, wordt aangenomen dat als je XNUMX rangen hebt in de afbeelding van XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, je geleidelijk solide zult worden.Dus XNUMX en XNUMX waren "tot nu toe", maar XNUMX en XNUMX zijn "vanaf nu".Het gebeurt dat er naast het station grote commerciële voorzieningen worden gebouwd.Kijkend naar waar huurders stabiele verkopen boeken, lijkt het erop dat de plaats waar aan deze voorwaarden wordt voldaan in de toekomst solide zal zijn.

Laten we, om u een idee te geven, de situatie in Chiba City als een concreter geval bekijken.DoorgaanCollegeverslag [XNUMX]で.