De nabije toekomst van commerciële voorzieningen in het grootstedelijk gebied van Tokio op basis van enquêtes naar consumentengedrag: hoe moeten huurders van speciaalzaken nieuwe winkelopeningen in de toekomst beoordelen? ~ (Lezingverslag maart 2016)

huidige problemen

(Collegeverslag [XNUMX]Vervolg van) Wat voor problemen doen zich nu voor op basis van deze historische achtergrond?

XNUMX.Overdreven gevoel voor grootschalige commerciële voorzieningen

De eerste is de buitensporigheid van de grootschalige commerciële voorzieningen zelf.Is het goed om zo te openen? , Is het oké om er zoveel te hebben? Ik denk dat ik vaak stemmen hoor als...

XNUMX.Overal hetzelfde soort winkels

• Zelfs grootschalige commerciële voorzieningen kunnen niet meer alleen worden onderscheiden door redenen zoals een groot voorzieningenoppervlak of het hebben van nieuwe huurders.
• Aan het begin van de opening trok het een groot aantal consumenten uit een groter gebied dan verwacht, maar de periode dat het doorging, is korter geworden.
• Toen het voor het eerst werd geopend, was het een noviteit, en met de introductie van zeer schaarse huurders had de faciliteit de illusie te functioneren als een plek voor "speciale gelegenheden", maar het werd al snel een plek voor "alledaags gebruik".
• Door frequente vervangingen van huurders vallen voorzieningen met een slechte affiniteit en inconsistente huurdersmixen op.

Of zijn er niet overal vergelijkbare winkels? , overal komt hetzelfde voor, enzovoort.

Inspanningen zoals het hebben van een groot facilitair gebied of nieuwe huurders worden door alle commerciële voorzieningen gedaan en ik denk dat dat alleen niet langer een onderscheidende factor is.

Omdat klanten geografisch gemakkelijker te verplaatsen zijn, konden we toen we voor het eerst openden klanten aantrekken uit een groter gebied dan we ons hadden voorgesteld, maar de periode waarin dit doorgaat, de zogenaamde "open economie", is korter geworden Komt het niet?Of misschien zijn er veel plaatsen waar de 'open economie' zelf op een mislukking is uitgelopen.
De reden is "overbelasting".Daarom, wanneer een grootschalige commerciële faciliteit voor het eerst wordt geopend, wordt er gezegd dat "we een reeks 'hooggevoelige' producten hebben", of "we hebben winkels geopend van merken die nog geen winkels hebben geopend in de omgeving , maar voor de eerste keer in Japan zijn aangekomen,'' enz. Ik probeer klanten aan te trekken door te aligneren.Het is een beetje hard om te zeggen, maar ik denk dat er veel commerciële voorzieningen zijn die verkeerd worden begrepen als 'plaatsen voor speciale gelegenheden'.
Kort na opening werd het al snel een plek voor dagelijks gebruik.Hier en daar zijn commerciële voorzieningen, dus zo'n bijzondere plek is het niet meer.Dat is de reden waarom, wanneer de faciliteit, die aanvankelijk met zo'n nieuwigheid concurreerde toen het werd geopend, dagelijks wordt gebruikt, heb je zoiets dan echt nodig?Hierdoor worden huurders regelmatig vervangen.Als ik naar een handelspand ga dat al drie tot zes maanden open is, lijkt het me erg moeilijk om een ​​plek te vinden waar de huurder de sluiting niet heeft aangekondigd.
Als gevolg hiervan is zoiets als de uniformiteit van de huurdersmix ingestort en zijn er overal commerciële voorzieningen met inconsistente huurdersmixen, zoals "Waarom is er zo'n bedrijf naast dit?" Ik heb.

Dit is waarschijnlijk het huidige probleem.Als je dieper ingaat op het verhaal van buitensporige commerciële voorzieningen, overstores en soortgelijke dingen overal, zul je een idee krijgen van het probleem. .

Wie zijn de winnaars en verliezers van SC?

• Elk jaar worden er nieuwe grootschalige commerciële voorzieningen ontwikkeld.

We zijn ons bewust van dit probleem, maar omdat we geen gegevens hebben, hebben we ons eigen consumentenonderzoek uitgevoerd.
Elk jaar gaat er een nieuwe commerciële faciliteit open en het wordt een hot topic, maar wil je niet weten wat er daarna gebeurde?Het gebeurt vaak.Aan het begin van de opening gingen commerciële tv-stations voor een interview en presenteerden het in verschillende programma's, en er waren scènes waarin verslaggevers de producten proefden, en scènes zoals ``Er staan ​​zoveel mensen in de rij'' zullen op tv verschijnen. Ik zie echter zelden rapporten die volgen op de vraag: "Wat is er daarna gebeurd?"
Bij ons bedrijf hebben we drie jaar op rij gegevens over dit punt verzameld en samengevat in een rapport met de naam Commercial Facility Utilization Survey.Gaan nieuwe leegstaande commerciële voorzieningen wortel schieten in het leven van de consument?Het doel is om te bevestigen dat

Hier zijn enkele van de resultaten.DoorgaanCollegeverslag [XNUMX]で.