Hierest une explication du problème.Ceci est une resucée de ce dont j'ai parlé sur ce blog auparavant, donc si vous vous en souvenez, vous pouvez l'ignorer.

Il s'agit d'un quartier d'affaires émergent, avec une route reliant la gare la plus proche et un grand immeuble de bureaux récemment achevé, avec une grande intersection au milieu.Des bureaux et d'autres installations devraient ouvrir à l'avenir.

Supposons qu'il y ait cinq opportunités d'ouverture de magasins de A (sortie de la gare) à E (à l'intérieur d'un immeuble de bureaux) sur cette route.Si vous deviez ouvrir une épicerie, laquelle choisiriez-vous ?Cependant, supposons qu'il n'y ait pas d'autres dépanneurs en ce moment.

Dans les conférences universitaires, A et B étaient populaires auprès des étudiants, suivis de E et C, et D était le moins populaire.

Commencez par A.Il est situé près de la gare.Comme il s'agit d'une gare dans un quartier de bureaux, les navetteurs ne passent devant le magasin que le matin et le soir, on s'attend à ce qu'il soit difficile d'attirer les clients.Cependant, on s'attend à ce qu'il soit difficile de réaliser un profit si le loyer est raisonnable car il est situé à proximité d'une installation où il est fortement nécessaire de passer et la sensibilité aux changements environnementaux est faible.

Considérons B, C et D sur la ligne de flux de passage.Tous ces éléments devraient se vendre assez bien au début.Cependant, il existe des dangers lorsque l'on considère les futurs changements environnementaux.Le point le plus important à surveiller dans les futurs changements environnementaux est « l'ouverture de magasins concurrents ». Si le B to D est prospère, les concurrents ouvriront certainement de nouveaux magasins.

Qui est obligé d'utiliser B ?C'est une personne qui a un lieu de travail dans le bloc en face de B d'en face (①). Une combinaison de C est également possible.

Qui sont les personnes qui n'ont pas d'autre choix que d'utiliser C ?Une personne qui a un lieu de travail dans le bloc (②) du côté opposé de la rue de C.Dans ce cas, il est difficile de penser à utiliser B ensemble.Je ne veux pas retourner à la gare la plus proche de mon lieu de travail pendant les heures de travail.

Dans ce cas, si un magasin concurrent ouvre quelque part dans les sections ① et ②, on s'attend à ce que les ventes de B et C soient fortement rongées.De plus, si un magasin est ouvert en E, il y a de fortes chances que les personnes qui travaillent dans des immeubles de bureaux utilisent ce magasin. Il en est de même avec D que les clients sont pris par l'ouverture de E. Il est difficile de s'attendre à ce que D attire les clients de la section XNUMX, et on s'attend à ce que les personnes qui travaillent dans une zone étroite derrière D finissent par devenir des clients stables et en souffrent.

Compte tenu de cela, E peut être considéré comme l'emplacement le moins affecté par les changements de l'environnement environnant, bien que les clients potentiels soient limités à ceux qui travaillent dans des immeubles de bureaux.De plus, en limitant la clientèle, il sera plus facile de lire les mouvements des clients, et on peut s'attendre à ce que les pertes soient moins susceptibles de se produire.

Par conséquent, la bonne réponse pour cette leçon est E.

Soit dit en passant, si quelqu'un ouvre un magasin dans un endroit qui s'écarte d'un côté du terrain d'angle des sections XNUMX et XNUMX, il est possible qu'un autre magasin ouvre dans un endroit qui s'écarte de l'autre côté.En effet, les gens parcourent de très courtes distances dans les quartiers de bureaux.Si quelqu'un ouvre un magasin dans un endroit éloigné du terrain d'angle, une entreprise solide ouvrira un magasin dans le terrain d'angle.Après cela, les entreprises fortes ouvriront des magasins sur des parcelles plus éloignées des concurrents existants, de part et d'autre des concurrents.Les magasins ainsi pris en sandwich auront du mal à se faire prendre en charge par les magasins concurrents des deux côtés, mieux situés.

De cette façon, les dépanneurs peuvent être trouvés partout.

Les emplacements entre des installations qui ont le pouvoir d'attirer des clients doivent être considérés comme dangereux compte tenu des futurs changements environnementaux.

La prochaine fois que vous verrez un panneau « locataire recherché » en ville, jetez un coup d'œil au type d'emplacement dont il s'agit.Il devrait y avoir de nombreux cas où c'est concrètement entre quelque chose, comme entre des intersections ou entre des stations.

Si j'écris plus que cela, certaines personnes se mettront en colère, alors je m'arrêterai ici.

Continuerle blog de demainで.