Exercice "Comment voir la ligne de flux" (problème)

Comment évalueriez-vous la « propriété A » et la « propriété B » si vous deviez ouvrir un dépanneur, un café, etc. ?S'il te plait penses-y.

[Problème XNUMX] Déterminer l'emplacement de la « propriété A »

La propriété A se trouve sur la ligne d'écoulement qui relie la gare et un immeuble de bureaux de grande hauteur, et un grand nombre d'employés qui travaillent dans l'immeuble de bureaux de grande hauteur traversent l'immeuble tous les matins en semaine pour se rendre au travail.

[Problème XNUMX] Déterminer l'emplacement de la "propriété B"

La propriété B est située le long de l'arcade qui relie la gare et le grand magasin à environ 500 mètres de la gare, juste à mi-chemin entre la gare et le grand magasin.Le volume de circulation devant la propriété est l'un des plus élevés de la préfecture.

Commentaire des exercices : Comment réfléchir à [question XNUMX]

La "Propriété A" se trouve sur la ligne d'écoulement reliant la gare et un immeuble de bureaux de grande hauteur.Chaque matin en semaine, un grand nombre d'employés de bureau qui travaillent dans des immeubles de bureaux de grande hauteur passent juste avant la "propriété A" en se rendant au travail.A 8h30-8h40, un peu moins de 450 personnes passent devant l'établissement depuis la gare vers l'immeuble de bureaux.Le volume de trafic est susceptible d'augmenter encore avant 9h00, qui est l'heure moyenne de départ.

En ne regardant que cela, il semble que l'emplacement soit sûr en termes de quantité et de qualité du trafic, mais vous ne devriez pas porter de jugement en vous basant uniquement sur cela.

La plupart des passants sont des travailleurs, alors pensons comme des travailleurs.Comment se sentent-ils lorsqu'ils marchent de la gare au bureau ?

Beaucoup de gens ont un fort désir de se rendre au bureau le plus tôt possible.Nous avons tendance à marcher plus vite que d'habitude parce que nous voulons nous rapprocher du bureau le plus tôt possible plutôt que de nous inquiéter d'être en retard à un feu rouge.Comment allez-vous chers lecteurs ?

Compte tenu de cela, ce n'est pas parce qu'il y a beaucoup de trafic devant la "propriété A" que la probabilité que des personnes viennent au magasin augmentera également.Peu importe le nombre de personnes qui se rendent au magasin, si la majorité des gens ne veulent pas utiliser le magasin, l'entreprise n'a aucun sens.

De cette façon,Il y a une ligne de flux qui signifie que les gens passent simplement vers la destinationI.

Eh bien, que se passe-t-il devant la "propriété A" après 9h 00 ?

On s'attend à ce que le volume de trafic diminue fortement après la fin du temps de trajet.Les travailleurs extérieurs vont et viennent tout au long de la matinée et atteignent midi.

Il est difficile de s'attendre à ce que les personnes qui travaillent dans des immeubles de bureaux de grande hauteur reviennent au magasin de la "Propriété A" pendant leur pause déjeuner.Le temps de pause déjeuner étant limité, le rayon d'action doit être court.Dans le cas des immeubles de grande hauteur, il est difficile pour les employés de descendre au sol à l'aide d'un ascenseur.Aussi, je ne veux pas aller dans le sens de la gare que j'utilise pour me déplacer pendant le travail.

La pause déjeuner est terminée, et les ouvriers à l'extérieur vont et viennent jusqu'au soir.

Au moment de quitter le bureau, devant la "Propriété A", les ouvriers se précipitant vers la gare en sens inverse du matin passent.

Et la nuit, le trafic s'arrête soudainement.

こ の 場合,Il vaudrait mieux attendre une opportunité d'ouvrir un magasin à proximité d'un immeuble de bureaux de grande hauteur plutôt que "propriété A" sur la ligne de circulation.C'est ce que vous devriez penser.

Commentaire des exercices : Comment réfléchir à [problème XNUMX]

"Property B" est situé au milieu de la gare et du grand magasin le long de l'arcade qui relie la gare et le grand magasin à environ 500 mètres de la gare.Le volume de circulation devant la propriété est l'un des plus élevés de la préfecture, et un grand nombre de personnes vont et viennent par intermittence, ce qui rend difficile le mesurage de la grande arcade.Le volume de trafic est parfait et les acheteurs sont nombreux, il n'y a donc aucun problème de qualité.Vous penseriez normalement qu'il s'agit d'une occasion unique d'ouvrir un magasin.

Certes, à en juger par ces seules informations, une telle idée est également vraie.

Mais que pensez-vous que signifient les lignes de flux?

Pourquoi les gens passent devant la "propriété B" ?Puisqu'il s'agit d'une arcade qui relie les grands magasins, vous devez penser que bon nombre des raisons de passer par l'arcade se trouvent dans le grand magasin.

Le long de l'arcade, il y a des magasins qui s'attendent à ce que les passants entrent, mais les passants ne visent pas ces magasins.Même si quelqu'un se promène dans l'arcade en visant un certain magasin, on s'attend à ce qu'il ne soit pas facile de trouver le magasin souhaité en raison du nombre de personnes et du nombre de magasins bondés.

Compte tenu de cela, ce n'est pas parce qu'il y a beaucoup de trafic devant la "propriété B" que la probabilité que des personnes viennent au magasin augmentera également.Peu importe le nombre de personnes qui se rendent au magasin, si la majorité des gens ne veulent pas utiliser le magasin, les affaires n'ont aucun sens.Après tout, même dans les zones commerciales avec des installations commerciales, comme celle-ciIl y a une forte ligne de flux que les gens traversent vers leur destinationI.

Malgré le loyer élevé, il est tout à fait possible que les ventes réelles continuent de tomber en dessous du montant prévu qui avait été fixé à un niveau élevé avant l'ouverture, et que le magasin soit contraint de fermer.Dans ce cas, il est peut-être temps d'explorer de manière proactive les opportunités de magasins autour des destinations, des zones où les acheteurs séjournent plutôt que de voyager.

Lorsque vous décidez d'ouvrir un magasin pour une propriété comme "Propriété B", il est nécessaire de vérifier attentivement le secteur dans lequel le magasin était précédemment occupé et la raison de la fermeture du magasin.Il peut également y avoir des problèmes avec la structure de la propriété (j'expliquerai comment visualiser la structure de la propriété à une date ultérieure).Tout d'abord, vous devez vous demander pourquoi un si bon emplacement est devenu vacant.