J'appelle les zones d'une ville qui semblent familières mais qui sont en réalité inconnues "zones qui démangent".La raison pour laquelle cela me démangeait, c'est parce que c'était un domaine dans lequel je n'avais pas suffisamment étudié moi-même le domaine commercial.Le moyen d'en venir à bout est simple : marcher en ville, rouler en banlieue.Il y a une zone à Nagoya qui n'avait pas assez de temps pour ça.
(Parce que c'est la saison des vacances d'été, je pense qu'un peu de jeu est autorisé, alors s'il vous plaît, soyez indulgent avec moi, même si cela inclut des histoires personnelles.)
Vers 2006, un responsable de la zone Chukyo de la société S, à laquelle j'appartenais, rédigeait une propriété.Je comprends l'opinion de la personne responsable que l'emplacement local dans cette zone est exceptionnel, mais c'était une zone difficile à juger, et il n'y avait pas assez de temps, donc j'ai eu du mal à créer une logique.Cette zone s'appelle "Osu".
le blog d'hierCependant, alors que j'assistais à une réunion à Nagoya, dont j'ai parlé plus tôt, j'ai entendu le nom d'un endroit appelé "Osu", et c'était à environ 35 minutes à pied du centre de Nagoya. À l'époque, j'ai décidé de essayer de trouver une réponse à la question de savoir si j'avais du mal à prendre une décision, alors j'ai décidé de me promener dans la fraîcheur du matin (en fait, il faisait déjà chaud).
« Marcher » signifie ici « marcher sans regarder une carte ou un smartphone, en tenant compte de la direction approximative », comme je l'écrivais dans le manuel officiel du cours pratique de développement de magasin à paraître.
C'est à une ou deux stations de métro au sud de Fushimi, donc je pensais y être au plus tard à midi, mais je n'ai pas pu y aller.
Comme prévu de Toyota Motor Corporation, il y a des routes à cinq voies de chaque côté, et il y a des autoroutes qui serpentent au-dessus, et il y a des voies ferrées, des rivières et des ponts entre les deux, il faut donc quelques minutes pour marcher entre les intersections. .Mon sens de l'orientation était paralysé, et quand je marchais dans une rue avec des voitures, des vélos et des gens, je visais Osu, mais je suis arrivé à la gare de Meitetsu Sanno.Sanno est une station qui était autrefois "Nagoya Baseball Stadium".Une enquête sur le terrain a échoué.
La direction de la gare au stade de Nagoya est très faible, mais il y a une ligne de flux, ce qui signifie qu'il y aura un jeu de ferme.Comme il faisait chaud comme prévu, Osu a décidé de prendre une pause déjeuner tôt demain.MasudaJ'ai eu un repas fixe des Dragons à ”, a regardé le troisième tour de la recrue Neo-kun au bâton, et est retourné au centre de Nagoya en utilisant la ligne Meitetsu sans marcher.
En vérifiant sur la carte les échecs pour atteindre ces destinations, les zones qui démangent deviennent moins irritantes.Les jours où il ne fait pas trop chaud et où vous avez beaucoup de temps, je pense qu'il vaut la peine d'essayer de faire des erreurs comme celle-ci.
Quant à savoir pourquoi la société S a eu du mal avec la propriété à Osu en 2006,prochain bloget.En prime, nous présenterons également des chaînes de sociétés qui ouvrent des magasins comme "Typhoon" à Osu.
Cours pratique de développement de magasin Contenu du texte officiel
Texte officiel du cours pratique de développement de magasin (XNUMXe édition)
● Présentation
Chapitre XNUMX En quoi consiste le métier d'aménageur de magasin ?
1. Qu'est-ce que le département de développement des magasins ?
[XNUMX] Comment est perçu le service développement magasins ? [XNUMX] Contexte d'incompréhension du développement de magasins [XNUMX] Nécessité de s'armer de théorie ●Colonne XNUMX : Des expériences autres que le développement de magasins peuvent-elles être exploitées dans le service développement de magasins ?
2. Flux d'affaires du développement du magasin
[XNUMX] Exemple de flux commercial général [XNUMX] Difficulté de flux commercial ① Acquisition d'informations sur la propriété [XNUMX] Difficulté de flux commercial ② Prévision de ventes [XNUMX] Difficulté de flux commercial ③ Approbation interne
3. Pour des activités de développement de magasins plus efficaces
[XNUMX] Ce qui est nécessaire pour l'efficacité [XNUMX] La tendance des entreprises à ne pas augmenter le nombre de magasins ●Colonne ② Quelles devraient être les prévisions de ventes ●(Étude de cas) Retrait de l'ouverture du premier magasin en seulement deux ans
Chapitre 1 Développement immobilier (jusqu'à l'ouverture d'un magasin)
1. Avant de commencer à collecter des informations sur la propriété
[XNUMX] Que dois-je faire dès le premier jour de mon arrivée ? [XNUMX] Comment procéder à l'analyse des magasins existants
2. Concept d'évaluation foncière
[XNUMX] Type de localisation [XNUMX] Facteurs affectant les ventes des magasins Colonne XNUMX : Classification des installations commerciales à grande échelle
3. Glossaire des termes utilisés en évaluation foncière
[XNUMX] Zone de chalandise [XNUMX] TG (Générateur de trafic) [XNUMX] Ligne de flux [XNUMX] Système SIG (système d'information géographique) [XNUMX] Enquête sur le volume de trafic [XNUMX] Enquête sur le terrain
4. Collecte d'informations sur la propriété
[XNUMX] Magasin de rue [XNUMX] Magasin à l'intérieur d'un établissement [XNUMX] Attitude lors de la collecte d'informations sur la propriété Colonne XNUMX Répartition des informations sur la propriété Colonne XNUMX "Deux erreurs" dans le choix d'un emplacement approprié
5. Enquête immobilière et proposition interne
[2] Attitude lors de la réalisation d'une enquête immobilière [XNUMX] Procédure d'enquête immobilière [XNUMX] Objectif et méthode de la recherche documentaire (construction d'hypothèses) [XNUMX] Objectif et méthode de l'enquête de terrain (collecte d'informations + vérification des hypothèses) [XNUMX] Informations [XNUMX ] Attitude lors d'une présentation Colonne XNUMX Comment construire une hypothèse efficace Colonne XNUMX Comment mesurer la longueur de la façade Colonne XNUMX Recommandation pour une présentation de XNUMX minutes
Chapitre XNUMX Stratégie d'ouverture de magasins/Stratégie d'optimisation du réseau de magasins
1. Cadre de planification stratégique
[XNUMX] Problème complexe [XNUMX] Problème métier spécifique
2. Stratégie d'ouverture de magasins
[XNUMX] Objectif de la stratégie d'ouverture de magasins [XNUMX] Comment calculer le nombre total de magasins [XNUMX] Répartition régionale du nombre total de magasins [XNUMX] Six types de stratégies d'ouverture de magasins [XNUMX] Lier les stratégies d'ouverture de magasins aux stratégies de zone Points à noter dans le développement du magasin SC selon
3. Stratégie d'optimisation du réseau d'agences
[XNUMX] Approche d'optimisation du réseau de magasins [XNUMX] Méthode d'analyse de l'état actuel du réseau de magasins (bilan de santé)
4. Stratégie de zone
[XNUMX] Qu'est-ce qu'une stratégie de territoire ? [XNUMX] But de la stratégie de territoire [XNUMX] Que se passe-t-il sans stratégie de territoire ? [XNUMX] Comment formuler une stratégie de zone [XNUMX] Concept de marge bénéficiaire du magasin dans la stratégie de zone [XNUMX] Concept de rôle des magasins dans la stratégie de zone [XNUMX] Concept de placement optimal des magasins dans la zone [XNUMX] Cannibalisation Mode de pensée ● Colonne ⑩ Qu'est-ce qu'une stratégie ? ●Colonne XNUMX Recommandations pour les enquêtes par questionnaire client utiles pour les stratégies de zone ●Colonne XNUMX Qu'est-ce qui vous a inspiré pour proposer « Age de la zone » ? ●Colonne XNUMX. Recommandations pour la création de rapports de zone
5. Comment faire un plan de marché
[XNUMX] Procédure d'élaboration d'un plan de marché [XNUMX] Comment inclure le cannibalisme existant dans les magasins accompagnant les ouvertures de nouveaux magasins
6. Sept raisons pour la stratégie d'ouverture de magasins « Pourquoi êtes-vous là maintenant ? »
Chapitre XNUMX Prévision des ventes avec Excel
1. Quelles sont les prévisions de ventes pour les nouveaux magasins des chaînes de magasins ?
[XNUMX] Comment persuader les prévisions de ventes ? [XNUMX] Qu'est-ce qu'un modèle de prévision des ventes ?
2. Méthode d'analyse des magasins existants pour les prévisions de ventes
[XNUMX] Comment créer une base de données [XNUMX] Comment lire les données de ventes des magasins existants [XNUMX] Comment collecter et analyser les données
3. Comment créer un modèle de prévision des ventes
[XNUMX] Analyse de régression simple [XNUMX] Analyse de régression multiple [XNUMX] Variables [XNUMX] Comment appliquer aux nouvelles propriétés et notes d'utilisation
● Enfin
● Glossaire
● Annexes Classement de l'efficacité tsubo des grands centres commerciaux (top 150)