Un outil gratuit qui permet de comprendre instantanément les caractéristiques des zones potentielles d'ouverture de magasins

Dans ce blog, pour les développeurs de magasinsÉtude de marché gratuiteCette fois, nous allons introduire une méthode pour connaître instantanément les caractéristiques de la zone, telles que la zone autour du magasin ou de la propriété.

Quel type de zone est le site candidat pour le magasin ? Par exemple, est-ce une zone de consommation quotidienne ou est-ce une zone de consommation particulière ?Est-ce une zone avec beaucoup de maisons individuelles, ou est-ce une zone avec beaucoup de logements en hauteur et de logements collectifs ?Je pense que vous pouvez penser à ces choses.

Quel type de zone est le site candidat pour un tel magasin ?Il existe un outil gratuit qui peut vous aider à le comprendre.Il s'agit d'une "carte des zones d'utilisation" qui exprime les données des zones d'utilisation des terres du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme sur une carte d'une manière facile à lire.Si vous cherchez, vous trouverez diverses choses, mais celle que j'ai trouvée la plus utile esticiで す.

La carte est codée par couleur et divers termes y sont répertoriés.C'est ce qu'on appelle une "zone d'utilisation".Je pense que beaucoup de gens qui ont étudié l'immobilier se souviendront qu'ils ont pris connaissance de la Loi sur l'urbanisme.C'est vrai.

Qu'est-ce que la zone d'utilisation des terres ?

Je ne pense pas qu'il faille entrer dans trop de détails sur ce qu'est une zone d'utilisation des terres, mais pour utiliser efficacement la carte des zones d'utilisation des terres, elle sera plus facile à lire si vous en avez au moins une image.

Donc, si vous le vérifiez facilement, c'est ce que stipule la loi sur l'urbanisme.L'utilisation est la façon dont la terre est utilisée.Il peut être utilisé à des fins résidentielles, commerciales et industrielles.Quand il s'agit d'ouvrir un magasin, je pense que les gens ont tendance à se concentrer sur le logement et le commerce.

Cette zone d'utilisation est divisée en 13 types.Le terrain est divisé en zones, chacune ayant une utilisation désignée, et il existe 13 types d'utilisations.

Selon le but, il existe des réglementations telles que la hauteur et la taille du bâtiment, et les types d'entreprises qui peuvent être ouvertes.Bien qu'il ne soit pas divisé par le mot "ouverture de magasin", il existe des réglementations telles que le type d'industrie et les installations qui peuvent être ouvertes.

Image de chaque zone d'utilisation

Sur la carte de la zone d'utilisation des terres, vous pouvez voir à quoi sert le lieu sur la carte.Par conséquent, si vous comprenez les caractéristiques de chaque zone d'utilisation, ce sera très pratique.

Est-ce un lieu de consommation courante ou un lieu de consommation particulière ?Si vous voulez en savoir plus, vous devez vous concentrer sur "zone commerciale voisine" et "zone commerciale".Le lieu où a lieu la consommation quotidienne s'appelle le « quartier ».Une zone commerciale est un endroit avec un fort élément de type centre-ville où les gens se rassemblent à partir d'une zone relativement large où une consommation spéciale a lieu.Le mot commercial est le même, mais la nuance est légèrement différente.

Ensuite, au niveau du logement, il y a des zones avec de nombreuses maisons individuelles et des zones avec de nombreuses habitations en hauteur.Le domaine d'application est également différent.

Les zones avec de nombreuses maisons individuelles sont appelées zones résidentielles exclusives de faible hauteur de première et de deuxième classe.Comme il ne s'agit que d'habitations de faible hauteur, les immeubles de grande hauteur ne peuvent pas être construits.

À l'inverse, les zones avec un grand nombre d'appartements de grande hauteur sont classées en quartiers résidentiels exclusifs de type XNUMX et XNUMX de moyenne et grande hauteur.Il n'y a aucune garantie qu'elle sera densément peuplée, mais c'est une zone qui peut être densément peuplée.

Ensuite, bien qu'il s'agisse d'un lieu à fort élément résidentiel, une telle maison où peuvent s'ouvrir relativement de nombreux types d'entreprises est appelée une zone résidentielle de première classe de seconde classe.

Je crois que ces XNUMX domaines d'utilisation sont au centre de l'attention dans le développement et les ouvertures de magasins.

Il existe une autre zone relativement nouvelle, qui est une zone où les terres agricoles et les logements de faible hauteur sont combinés et appelée «zone résidentielle denen».Je ne pense pas que quiconque ayant acheté une maison il y a longtemps se soit manifesté, mais il semble que les zones résidentielles rurales soient parfois désignées maintenant.

Jusqu'à présent, nous avons couvert 13 des 9 zones d'utilisation des terres.Le reste est industriel.Une zone industrielle ou une zone semi-industrielle.Les XNUMX autres sont liés à l'industrie.

Utilisons-le réellement

Par exemple, affichons la zone le long de la ligne Chuo centrée sur Kichijoji sur la carte de la zone d'utilisation des terres.Il y a la station Kichijoji au milieu, et la zone environnante est écrite comme "Commercial" et est affichée en rouge.Sur cette carte, la recherche de rouge est une zone commerciale.En revanche, "Commercial de quartier" est affiché en rose autour de celui-ci.Les quartiers commerciaux voisins s'étendent souvent autour des gares, autour des quartiers commerciaux et le long des routes.

Par conséquent, je pense que beaucoup de gens ont tendance à regarder la carte au début et à rechercher les zones rouges ou roses.

De plus, en cliquant sur une zone résidentielle sur la carte, vous pouvez saisir le taux de couverture du bâtiment et le taux de surface au sol de cette zone.

De plus, la zone affichée en vert est une zone exclusive pour les immeubles résidentiels de faible hauteur de première classe.Je peux comprendre qu'il doit s'agir d'un lieu avec une atmosphère de quartier résidentiel calme où s'alignent des maisons individuelles.

Dans une telle situation, cette carte des zones d'utilisation des terres est très utile.Merci d'en profiter

notre chaîne YouTubeJ'ai également téléchargé une mini vidéo de conférence.L'écran de fonctionnement réel a été affiché et expliqué, donc si vous envisagez de l'utiliser, veuillez y jeter un coup d'œil.