La forma correcta de realizar una encuesta en el sitio de una posible apertura de una tienda
Cuando recibí información sobre una propiedad que podía abrir de un agente de bienes raíces, mi vaga idea de abrir un negocio se volvió mucho más realista, y comencé a pensar que la propiedad era maravillosa. Tiendo a guardarla.
Sin embargo, incluso si cree que el tamaño, la forma y la imagen de la propiedad son perfectos para su negocio, debe detenerse y evaluar la propiedad con calma.
Aquí, me gustaría describir el método correcto para realizar una encuesta de campo basada en la información de la propiedad del sitio candidato para abrir una tienda.
¿Cuál es el propósito final de la encuesta de campo?Es para evaluar la propiedad con tranquilidad.
¿Qué significa evaluar con calma?Eso es recopilar información para determinar si la ubicación y la propiedad pueden mantener la rentabilidad a largo plazo si se abre, y decidir si se abre una tienda.
Suponga que llega a la estación más cercana para realizar un estudio de campo de la propiedad de una tienda en la calle.¿Cómo estás?
Si va directamente a la ubicación de la propiedad mientras mira el mapa, podrá obtener solo una pequeña parte de la información que debe obtener en la encuesta de campo, y tomará una decisión de abrir una tienda basada en información insuficiente.Eso es peligroso.Las encuestas de sitio para las decisiones de apertura de tiendas no se tratan solo de confirmar las condiciones de la propiedad y sus alrededores.
Cuando llegue a la estación más cercana a la propiedad candidata
No vaya directamente a la ubicación de la propiedad mientras mira el mapa.
- Cuando llegue a la estación más cercana, primero salga por la puerta de entrada y verifique en qué dirección camina la mayoría de la gente.A veces es XNUMX/XNUMX y, a veces, la mayoría va en una dirección o en la otra.
- A continuación, camine en la dirección en que camina mucha gente y vea lo que hay más adelante.
- Si hay una instalación con la capacidad de atraer clientes, y la mayoría de la gente se sentirá atraída por ella, es muy necesario que los pasajeros de la estación pasen entre la estación y la instalación.Tal instalación que tiene el poder de atraer a mucha gente se llama TG (abreviatura de Generador de Tráfico), y la ruta a través de la cual la gente va y viene se llama línea de flujo.Hay fortalezas y debilidades en la línea de flujo.
- De hecho, caminemos alrededor de la estación más cercana para descubrir (XNUMX) cuáles son los principales TG, (XNUMX) ¿dónde están las líneas de flujo fuerte y dónde están? (XNUMX) ¿dónde están las ubicaciones principales? Algunas estaciones tienen múltiples TG y, por lo tanto, múltiples líneas de tráfico.En ese caso, captemos la fuerza de la línea de flujo del tamaño del volumen de tráfico.
- Piense en qué caminos recorre más la gente y por qué.
Antes de confirmar la ubicación y la estructura de la propiedad, es necesario dedicar suficiente tiempo a comprender el entorno circundante como se describe anteriormente.De hecho, la persona a cargo del desarrollo de tiendas en una empresa verifica los alrededores de la ubicación de la tienda candidata, incluidas las diferencias entre los días de semana y los días festivos, y las diferencias en la hora del día.
Una vez que haya captado los TG circundantes, las líneas de flujo, la ubicación de las ubicaciones principales y las ubicaciones de los competidores, puede evaluar la ubicación de la propiedad comparándolas.
Discutiré la forma correcta de evaluar la ubicación de una propiedad en el próximo número.Continuarpróximo blogEn.