El futuro cercano de las instalaciones comerciales en el área metropolitana de Tokio basado en encuestas de comportamiento del consumidor: ¿Cómo deberían las empresas arrendatarias de tiendas especializadas juzgar las nuevas aperturas de tiendas en el futuro? ~ (Registro de la conferencia de marzo de 2016)

Cambios ambientales recientes y nuevos desafíos

• Nuevos competidores (edificios de estaciones) → Centros comerciales y estereotipos excesivos → Alta tasa de uso → “Uso diario” poco después de la apertura → Mezcla de inquilinos no coincidente → Aun así, el nuevo desarrollo progresa

(Registro de la conferencia [XNUMX]Continuando desde) Hasta ahora, hemos analizado la transición de la selección de ubicación al desarrollo de instalaciones comerciales y la aparición de nuevos competidores.El desarrollo de las instalaciones comerciales está progresando, pero el tipo de inquilinos en el interior no ha cambiado mucho y se ha convertido en un estereotipo.Los consumidores se mueven mucho y utilizan instalaciones comerciales aquí y allá.Sin embargo, el estado combinado no dura para siempre, y donde no se usa, no se usará.La instalación comercial pronto se convertirá en un lugar de uso diario y será utilizado por personas en el área comercial alrededor de la instalación.Hay una alta rotación de inquilinos, y hay muchas instalaciones con mezclas de inquilinos muy variadas.Todavía se están desarrollando nuevas instalaciones comerciales.

Concepto de selección de sitios en el futuro.

• Se dice que existe una alta posibilidad de que "las instalaciones comerciales a gran escala sean eliminadas" en el futuro.
  • Es necesario adoptar una postura de selección proactiva de las propias instalaciones comerciales de gran escala.
  • El futuro de las instalaciones donde no está claro qué proporcionar a quién está en peligro.
  • Comercial + "?"

Finalmente, me gustaría hablar sobre el concepto de selección de ubicación en el futuro.A partir de ahora, se dice que existe una gran posibilidad de que el número de instalaciones comerciales se vuelva excesivo y que las propias instalaciones comerciales a gran escala sean eliminadas.Hubo una persona que dijo tal cosa en una mesa redonda enmascarada en el boletín de la asociación del centro comercial.

En ese caso, creo que las nuevas instalaciones comerciales que se abrirán en el futuro y las empresas de inquilinos que están tratando de ingresar reemplazando a los inquilinos deberán tomar la iniciativa en la selección de instalaciones comerciales a gran escala.Ya no es posible esperar que una instalación continúe atrayendo clientes de un área amplia solo porque es grande.Creo que está bien pensar que el futuro de una instalación comercial que no tiene una idea clara de quién es y qué ofrece es bastante peligroso.

Se requiere comercio más "algo". Que es algo"?Presentaremos inquilinos que aterrizaron por primera vez en Japón, ese tipo de cosas.Pero otros establecimientos comerciales también lo hacen.Si haces eso, terminarás preguntándote si todas las tiendas son iguales.Entonces, se requiere el siguiente "algo".Incluso si se trata de una instalación comercial, no se elegirá a menos que haya algo más alfa.¿Qué es eso más α?

Después de todo, ¿no es el punto de si la instalación en sí es fácil de usar?Como expliqué anteriormente en el ejemplo de Musashi Kosugi, es algo así como la conveniencia de la ubicación.Al elegir una instalación comercial para abrir una tienda, puede ser necesario tener una buena comprensión de la conveniencia de la instalación comercial en sí.

Hasta ahora, si el área era grande, podía atraer clientes, ya fuera en las montañas o en los campos de las afueras.La razón es que no hay otra.Incluso si es peligroso en la montaña, hay tiendas que piensan que sería mejor si estuviera cerca de un intercambio.Sin embargo, consideraremos cosas como la disminución de la popularidad de los automóviles, la disminución de la tasa de natalidad y el envejecimiento de la población, el hecho de que los consumidores utilizan las autopistas y los ferrocarriles para ir a varios lugares, y el hecho de que las estaciones están haciendo todo lo posible. que el centro comercial está solo con Amanecer, pero está claro que está integrado “el que vendrá”, no solo el comercio, sino también la vivienda, los lugares de trabajo, etc., me pregunto si no.

Más recientemente, es una estación de ferrocarril.También hay instalaciones comerciales al lado de lo que se dice que es una estación terminal.Por ejemplo, "Lazona Kawasaki", Takasaki también tiene una instalación comercial de este tipo en las inmediaciones de la estación.También hay casas alrededor.O, aunque va más allá del área metropolitana, la ciudad de Okayama, en la prefectura de Okayama, tiene la tienda de iones más grande del oeste de Japón junto a la estación.De esta manera, las propias instalaciones comerciales a gran escala están entrando en esos lugares.Como se muestra en esta figura, si tiene XNUMX rangos en la imagen de XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, se cree que gradualmente se volverá sólido.Entonces, XNUMX y XNUMX eran "hasta ahora", pero XNUMX y XNUMX son "a partir de ahora".Está sucediendo que se construyen grandes instalaciones comerciales al lado de la estación.Mirando dónde los inquilinos están registrando ventas estables, parece que el lugar donde se cumplan estas condiciones será sólido en el futuro.

Para darte una idea, veamos la situación en la ciudad de Chiba como un caso más concreto.ContinuarRegistro de la conferencia [XNUMX]En.