El futuro cercano de las instalaciones comerciales en el área metropolitana de Tokio basado en encuestas de comportamiento del consumidor: ¿Cómo deberían las empresas arrendatarias de tiendas especializadas juzgar las nuevas aperturas de tiendas en el futuro? ~ (Registro de la conferencia de marzo de 2016)

Historia del reciente desarrollo de instalaciones comerciales a gran escala

(Registro de la conferencia [XNUMX]Continuando con ), resumamos por qué el desarrollo de los centros comerciales está tan avanzado.

Cuando pensamos en la década de XNUMX, pensamos en el Acuerdo Plaza, pero con la apreciación del yen, la industria manufacturera trasladó sus bases de producción al exterior y la reestructuración avanzó.Más de la mitad de los centros comerciales que se han desarrollado en varias partes del país se han abierto en esos antiguos sitios de fábrica.Aunque hay lugares donde se han reemplazado proyectos de reajuste de terrenos e instalaciones de entretenimiento, como estaciones de esquí, que ya no se necesitan, la mayoría de ellos son fábricas en Japón.

Cuando revisé las instalaciones comerciales abiertas recientemente, originalmente había "Ario Kawaguchi" vacante abierto en el antiguo sitio de la fábrica Saitama de Sapporo Breweries, y el famoso "AEON MALL Musashi Murayama" abierto en el antiguo sitio de la fábrica Nissan Murayama. "Y así. "Mitsui Outlet Park Iruma" abrió en el sitio de una fábrica que HOYA cerró como parte de su reestructuración, y Costco abrió al lado.Parte del terreno de Nippon Steel ahora es "AEON MALL Kisarazu".Además, cada vez se abren más empresas en el sitio de la antigua base de la empresa, como "LaLaport Shonan Hiratsuka", que abrió en el antiguo sitio de la fábrica de Nissan Shatai, e "Iias Takao", que está programada para abrir en el antiguo sitio de la oficina de Lapis Semiconductor.Supuestos para el desarrollo de SC en los últimos años

Por aquí hablaré de si la gente de los grandes establecimientos comerciales se enfadará si lo oye.Es una historia que esta puede haber sido la premisa del reciente desarrollo de instalaciones comerciales a gran escala.

En primer lugar, más que el hecho de que existe un mercado potencial como negocio minorista en el área circundante, se dice que la razón por la cual se ha priorizado la apertura de una instalación comercial es que existía la oportunidad de abrir un sitio a gran escala. Eso es todo.Como premisa del desarrollo, parece que había algo así como "la ubicación primero", había un terreno a gran escala, había una oportunidad para abrir una tienda y era una instalación comercial.

Alternativamente, está la idea de que "al aumentar la escala de la instalación, es posible atraer clientes desde lejos".

Hasta la primera mitad de la década de 1990, estas instalaciones comerciales a gran escala no eran tan importantes.En ese momento, el negocio de las instalaciones comerciales a gran escala todavía era nuevo, raro, raro y de actualidad.En tal caso, los consumidores "harían todo lo posible" para visitar las instalaciones, gastando tiempo de viaje, gastos de transporte y costos de compras como la gasolina.

Aprovechando ese impulso, las empresas arrendatarias que tenían impulso en ese momento aumentaron el número de tiendas abriendo tiendas en locales comerciales que iban abriendo aquí y allá, ampliando la red de tiendas en una amplia zona.Anteriormente hablé de la selección de los gobiernos locales, se puede considerar que fue una época en la que se abrieron más y más tiendas.

De esta manera,
"Había un lugar para abrir una gran instalación".
"Abriré una gran instalación comercial".
“Si lo hacemos más grande, también podemos obtener clientes de otras áreas”.
Se puede decir que el desarrollo de las instalaciones comerciales avanzó bajo esta idea.

Como resultado, según el "índice de experiencia de los canales de compra del canal de compras en el último año (hombres y mujeres de todo el país de 15 a 69 años)"* de la "encuesta de 2000 consumidores" anunciada por el Instituto de Investigación Nomura. En 55.0, el 2015 % de los consumidores tenía experiencia en el uso de "centros comerciales/SC integrales", pero los datos de 82.5 muestran que superó el 2000 % con un 77.4 %.Como resultado, la proporción de personas que han utilizado los grandes almacenes en las zonas centrales de la ciudad se ha reducido del 2015 % en 62.1 al XNUMX % en XNUMX.Se puede apreciar que los centros comerciales se han convertido en parte de la vida cotidiana como lugar de compras. *Instituto de Investigación Nomura"El 229º Foro de Medios de NRI"Ver página 23 del material

En resumen, en la selección de ubicaciones hasta el momento, la idea era que "las instalaciones comerciales a gran escala están bien".Mirando la transición del desarrollo de instalaciones comerciales desde entonces, se ha desarrollado teniendo en cuenta la ubicación.Como había un terreno grande, decidí convertirlo en una instalación comercial y abrí una instalación comercial. Desde la década de XNUMX, las instalaciones comerciales se han vuelto más grandes y geográficamente expandidas, y los centros comerciales se han convertido en parte de la vida cotidiana. … puedes ver eso.

A continuación, consideremos los cambios en el entorno que rodea a las instalaciones comerciales a gran escala.ContinuarRegistro de la conferencia [XNUMX]En.