Angenommen, Sie denken darüber nach, ein Restaurant zu eröffnen.
Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, müssen Sie zunächst einen Gewinnplan erstellen, wie Sie nach der Eröffnung weiterhin Gewinne erzielen werden.Daraus lassen sich zur Erreichung des Gewinnplans die Rahmenbedingungen der Immobilie ableiten, wie z. B. wie viel Miete gezahlt werden kann, die Größe des Ladens, wie viele Sitzplätze und wie viele Parkplätze notwendig sind. Zunahme.
Gewinn = Umsatz - Ausgaben.Von diesen ist die Miete eine beängstigende Kosten, die jeden Monat einen festen Betrag verursacht, selbst wenn der Umsatz XNUMX Yen beträgt, und es wird als Fixkosten bezeichnet.Zu den Fixkosten gehören Löhne, Abschreibungen usw.Kosten, die sich je nach Umsatzvolumen ändern, werden als variable Kosten bezeichnet, zu denen hauptsächlich die Umsatzkosten gehören.Die Addition des Gewinns zu den oben genannten Gesamtkosten bestimmt den erforderlichen Umsatz.
<Kostenstruktur>
Umsatz: Wie hoch ist der Prozentsatz jedes Ausgabenpostens, wenn er 100 % beträgt?
- Umsatz: 100%
- Kosten:( )%
- Miete:( )%
- Gehalt:( )%
- Gewinn:( )%
Angenommen, Sie eröffnen ein Geschäft in einer Immobilie mit einer monatlichen Miete von 60 Yen.Die Kosten werden mit etwa 40 % angenommen, da das Verkaufsvolumen hoch sein wird, wenn in einem Geschäft gearbeitet wird.Das Gehalt kann später angepasst werden, aber nehmen wir mal 20% an.Der Rest beträgt 40 %, aber unter Berücksichtigung anderer Ausgaben wie Stromrechnungen und Versicherungsprämien gehen wir davon aus, dass die Miete 15 % beträgt. 60 Yen sind 15 %, also 60 Yen ÷ 15 %.Mit anderen Worten, um in einem Geschäft mit einer monatlichen Miete von 60 Yen Gewinn zu erzielen, müssen jeden Monat 400 Millionen Yen oder mehr verkauft werden.
Überlegen Sie als Nächstes, ob diese Verkaufssumme realistisch erreicht werden kann.
Umsatz = Anzahl der Kunden x Stückpreis pro Kunde x Besuchshäufigkeit. Wenn zwei Kunden jeweils 2 Yen zahlen und nicht wiederholen, beträgt der Umsatz 1000 Yen. Selbst wenn ein Kunde nur 2000 Yen zahlt, aber 1 Mal wiederholt, beträgt der Umsatz 500 Yen.Auf diese Weise ist die Methode zur Umsatzgenerierung unterschiedlich, selbst wenn der Betrag gleich ist.
Die Anzahl der Kunden und die Häufigkeit der Besuche variieren je nach Markt, aber der Einzelpreis pro Kunde kann vom Geschäft festgelegt werden.Unter der Annahme, dass der Einheitspreis pro Kunde 500 Yen beträgt, müssen 400 Kunden pro Monat gewonnen werden, um 400 Millionen Yen pro Monat zu verkaufen = 500 Millionen Yen ÷ 8000 Yen.Wenn Sie einfach durch 1 Tage im Monat dividieren und einen freien Tag pro Woche annehmen, beträgt die durchschnittliche Anzahl der Kunden pro Tag 25.Es ist notwendig, die Kapazität der Geschäfte, die dies erreichen können, sowie die Größe und das Wettbewerbsumfeld des lokalen Marktes, auf dem sich das Geschäft befindet, zu berücksichtigen.Stellen Sie sich Ihren Markt als die Anzahl der Personen vor, die wahrscheinlich in Ihr Geschäft kommen.
Wie viel Ladenkapazität benötigen Sie also, um durchschnittlich 1 Kunden pro Tag zu erreichen?