Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)

Jüngste Umweltveränderungen und neue Herausforderungen

• Neue Wettbewerber (Bahnhofsgebäude) → Übertriebene Shoppingmalls und Klischees → Hohe Nutzungsquote → „Tagesnutzung“ bald nach Eröffnung → Unpassender Mietermix → Dennoch schreitet die Neuentwicklung voran

(Vorlesungsprotokoll [XNUMX]Fortsetzung von) Bisher haben wir uns mit dem Übergang von der Standortwahl zur kommerziellen Anlagenentwicklung und dem Aufkommen neuer Wettbewerber befasst.Die Entwicklung kommerzieller Einrichtungen schreitet voran, aber die Art der Mieter im Inneren hat sich nicht wesentlich verändert und ist zu einem Stereotyp geworden.Die Verbraucher bewegen sich weit und nutzen hier und da kommerzielle Einrichtungen.Der kombinierte Zustand hält jedoch nicht ewig an, und wo er nicht verwendet wird, wird er nicht verwendet.Die Gewerbeanlage wird bald zu einem Ort des täglichen Gebrauchs und wird von Menschen im Gewerbegebiet rund um die Anlage genutzt.Es gibt eine hohe Mieterfluktuation und viele Einrichtungen mit einem sehr gemischten Mietermix.Neue kommerzielle Einrichtungen werden noch entwickelt.

Konzept der Standortwahl in der Zukunft

• Es wird gesagt, dass es eine hohe Wahrscheinlichkeit gibt, dass „große kommerzielle Einrichtungen selbst eliminiert werden“ in der Zukunft.
  • Es ist notwendig, eine Haltung einzunehmen, kommerzielle Großanlagen selbst aktiv auszuwählen.
  • Die Zukunft von Einrichtungen, in denen nicht klar ist, was wem zur Verfügung gestellt werden soll, ist gefährdet.
  • Kommerziell + "?"

Abschließend möchte ich noch auf das Konzept der Standortwahl in der Zukunft eingehen.Es wird gesagt, dass von nun an die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass die Zahl der kommerziellen Einrichtungen zu groß wird und dass große kommerzielle Einrichtungen selbst eliminiert werden.Bei einer maskierten Gesprächsrunde im Mitteilungsblatt des Einkaufscenterverbandes gab es jemanden, der so etwas sagte.

In diesem Fall denke ich, dass in Zukunft neu eröffnete gewerbliche Einrichtungen und Mieterunternehmen, die versuchen, durch Ersatzmieter einzusteigen, die Initiative ergreifen müssen, um große gewerbliche Einrichtungen selbst auszuwählen.Es ist nicht mehr zu erwarten, dass eine Einrichtung, nur weil sie groß ist, weiterhin Kunden aus einem weiten Umkreis anzieht.Ich denke, es ist in Ordnung zu glauben, dass die Zukunft einer kommerziellen Einrichtung, die kein klares Bild davon hat, wer sie ist und was sie bietet, ziemlich gefährlich ist.

Handel plus „etwas“ ist erforderlich. Was ist etwas"?Wir werden Mieter vorstellen, die zum ersten Mal in Japan gelandet sind, so etwas.Aber auch andere Gewerbebetriebe tun es.Wenn Sie das tun, werden Sie sich am Ende fragen, ob alle Geschäfte gleich sind.Dann wird das folgende "Etwas" benötigt.Selbst wenn es sich um eine kommerzielle Einrichtung handelt, wird sie nicht ausgewählt, es sei denn, es gibt etwas Plus-Alpha.Was ist das plus α?

Kommt es nicht darauf an, ob die Anlage selbst einfach zu bedienen ist?Wie ich bereits am Beispiel von Musashi Kosugi erklärt habe, ist es so etwas wie die Bequemlichkeit des Standorts.Bei der Auswahl einer gewerblichen Einrichtung zur Eröffnung eines Geschäfts kann es erforderlich sein, die Bequemlichkeit der gewerblichen Einrichtung selbst gut zu verstehen.

Bisher konnte ein großes Gebiet Kunden anziehen, sei es in den Bergen oder auf den Feldern in den Vororten.Der Grund ist, dass es keinen anderen gibt.Auch wenn es in den Bergen gefährlich ist, gibt es Geschäfte, die denken, es wäre besser, wenn es in der Nähe einer Kreuzung wäre.Wir werden jedoch Dinge berücksichtigen wie die abnehmende Popularität von Autos, die sinkende Geburtenrate und die alternde Bevölkerung, die Tatsache, dass Verbraucher Schnellstraßen und Eisenbahnen benutzen, um zu verschiedenen Orten zu gelangen, und die Tatsache, dass die Bahnhöfe ihr Bestes geben dass das Einkaufszentrum allein mit Dawn ist, aber es ist klar, dass "wer kommt", nicht nur Handel, sondern auch Wohnungen, Arbeitsplätze usw. integriert sind. Ich frage mich, ob es nicht so ist.

In jüngerer Zeit ist es ein Bahnhof.Es gibt auch kommerzielle Einrichtungen neben einer angeblichen Endstation.Zum Beispiel "Lazona Kawasaki", Takasaki hat auch eine solche kommerzielle Einrichtung in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs.Es gibt auch Häuser in der Nähe.Oder, obwohl es über das Stadtgebiet hinausgeht, Okayama City in der Präfektur Okayama hat den größten Ionenspeicher in Westjapan neben der Station.Auf diese Weise kommen selbst große kommerzielle Einrichtungen an solche Orte.Wie in dieser Abbildung gezeigt, wird angenommen, dass Sie, wenn Sie XNUMX Ränge im Bild von XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX haben, allmählich fest werden.XNUMX und XNUMX waren also "bisher", aber XNUMX und XNUMX sind "ab sofort".Es kommt vor, dass große kommerzielle Einrichtungen neben dem Bahnhof gebaut werden.Betrachtet man, wo Mieter stabile Umsätze verzeichnen, scheint der Ort, an dem diese Bedingungen erfüllt sind, in Zukunft solide zu sein.

Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, betrachten wir die Situation in Chiba City als einen konkreteren Fall.FortsetzenVorlesungsprotokoll [XNUMX]で.