Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)

Aktuelle Probleme

(Vorlesungsprotokoll [XNUMX]Fortsetzung von) Welche Art von Problemen treten jetzt vor diesem historischen Hintergrund auf?

XNUMX.Übermäßiges Gefühl für kommerzielle Großanlagen

Der erste ist die Exzessivität der kommerziellen Großanlagen selbst.Ist es in Ordnung, so zu öffnen? , Ist es in Ordnung, so viele zu haben? Ich glaube, ich höre oft Stimmen wie...

XNUMX.Alle Geschäfte sind gleich

• Auch gewerbliche Großanlagen lassen sich nicht mehr allein nach Gründen wie großer Objektfläche oder neuen Mietern differenzieren.
• Zu Beginn seiner Eröffnung zog es eine große Anzahl von Verbrauchern aus einem größeren Gebiet als erwartet an, aber der Zeitraum, in dem es fortgesetzt wurde, ist kürzer geworden.
• Als es eröffnet wurde, war es ein Novum, und mit dem Einzug sehr knapper Mieter hatte die Einrichtung die Illusion, als Ort für „besondere Anlässe“ zu fungieren, wurde aber bald zu einem Ort für den „alltäglichen Gebrauch“.
• Aufgrund des häufigen Mieterwechsels fallen Einrichtungen mit geringer Affinität und uneinheitlichem Mietermix auf.

Oder gibt es nicht überall ähnliche Läden? , das Gleiche ist überall enthalten und so weiter.

Anstrengungen wie eine große Objektfläche oder neue Mieter werden von allen gewerblichen Objekten unternommen, und ich denke, das allein ist kein Unterscheidungsmerkmal mehr.

Da Kunden geografisch leichter zu bewegen sind, konnten wir bei unserer Eröffnung Kunden aus einem größeren Gebiet anziehen, als wir uns vorgestellt hatten, aber der Zeitraum, in dem dies anhält, die sogenannte „offene Wirtschaft“, ist kürzer geworden Kommt es nicht?Oder vielleicht gibt es viele Orte, an denen die „offene Wirtschaft“ selbst gescheitert ist.
Der Grund ist "Überlastung".Wenn eine groß angelegte kommerzielle Einrichtung zum ersten Mal eröffnet wird, heißt es daher, dass „wir eine Reihe von „hochempfindlichen“ Produkten haben“ oder „wir Geschäfte von Marken eröffnet haben, die noch keine Geschäfte in der Umgebung eröffnet haben , bin aber zum ersten Mal in Japan angekommen,'' usw. Ich versuche, Kunden anzuziehen, indem ich mich ausrichte.Es ist ein bisschen hart zu sagen, aber ich denke, es gibt viele kommerzielle Einrichtungen, die als "Orte für besondere Anlässe" missverstanden werden.
Schon kurz nach der Eröffnung wurde es schnell zu einem Ort des täglichen Gebrauchs.Hier und da gibt es kommerzielle Einrichtungen, also ist es kein so besonderer Ort mehr.Braucht man so etwas also wirklich, wenn die Einrichtung, die bei ihrer Eröffnung zunächst mit einer solchen Neuheit konkurrierte, täglich genutzt wird?In der Folge kommt es häufig zu Mieterwechseln.Wenn ich eine gewerbliche Einrichtung besuche, die seit drei bis sechs Monaten geöffnet ist, scheint es mir sehr schwierig zu sein, einen Ort zu finden, an dem der Mieter die Schließung nicht angekündigt hat.
Dadurch ist so etwas wie die Einheitlichkeit des Mietermixes zusammengebrochen, und es gibt überall gewerbliche Einrichtungen mit uneinheitlichem Mietermix, wie „Warum steht da so ein Geschäft daneben?“ habe ich.

Das ist wohl das aktuelle Problem.Wenn Sie tiefer in die Geschichte von übermäßigen kommerziellen Einrichtungen, überladenen Geschäften und ähnlichen Dingen überall eintauchen, werden Sie ein Gefühl für das Problem bekommen. .

Wer sind die Gewinner und Verlierer des SC?

• Jedes Jahr werden neue kommerzielle Großanlagen entwickelt.

Wir sind uns dieses Problems bewusst, aber da wir keine Daten haben, haben wir unsere eigene Verbraucherbefragung durchgeführt.
Jedes Jahr wird eine neue kommerzielle Einrichtung eröffnet, und es wird ein heißes Thema, aber möchten Sie nicht wissen, was danach passiert ist?Es passiert oft.Zu Beginn der Eröffnung gingen kommerzielle Fernsehsender zu Interviews und zeigten es in Varietéprogrammen, und es gab Szenen, in denen Reporter die Produkte probierten, und Szenen wie „Es stehen so viele Leute Schlange“ werden im Fernsehen zu sehen sein. Ich sehe jedoch selten Berichte, die der Frage folgen: "Was ist danach passiert?"
In unserem Unternehmen haben wir in drei aufeinanderfolgenden Jahren Daten zu diesem Punkt gesammelt und in einem Bericht namens Commercial Facility Utilization Survey zusammengefasst.Setzen sich neu frei werdende Gewerbeflächen im Leben der Verbraucher fest?Ziel ist es, dies zu bestätigen

Hier sind einige der Ergebnisse.FortsetzenVorlesungsprotokoll [XNUMX]で.