Die Anzahl der Parkplätze von lästigen Geschäften am Straßenrand.Haben Sie irgendwelche Ideen oder Ideen?
Vor etwa 20 Jahren gab es eine Zeit, in der ich mit meinen Kollegen von morgens bis abends am Straßenrand in den Vororten herumgefahren bin, um einen Drive-in-Laden zu eröffnen.Eines Tages wurde es zu einem Diskussionsthema: "Gibt es eine Möglichkeit, über die Anzahl der Parkplätze zu entscheiden oder darüber nachzudenken?"
Zu dieser Zeit war ich in der Gastronomie tätig, also dachte ich: „Selbst innerhalb desselben Restaurants gibt es Restaurants, die nur wenige Parkplätze haben, und andere, die einen ziemlich großen Parkplatz haben.“ “Die Geschichte nahm ihren Lauf.
Im Allgemeinen gibt es einen Block mit einer festen Fläche → der Standort des Geschäfts wird festgelegt → überlegen Sie, wie viele Autos auf der verbleibenden Fläche geparkt werden können, und die resultierende Anzahl ist die Anzahl der Parkplätze. Hat die Entscheidung nicht viel zu tun?
In diesem Fall sollte die Größe des Ladens selbst grob bestimmt werden, so dass bei einer großen Parkplatzfläche die Anzahl der Parkplätze zunimmt und bei einer kleinen Parkplatzfläche die Anzahl der Parkplätze klein ist .
Auf der anderen Seite haben wir aus den Verkaufstrends von mehreren Unternehmen, die Geschäfte am Straßenrand eröffnen, etwas gelernt.das ist,Die Idee „Je mehr Parkplätze Sie haben, desto mehr Umsatz werden Sie haben“ ist größtenteils richtig, aber nur bis zu einer bestimmten Anzahl von Parkplätzen anwendbar.darüber.Wenn die Anzahl der Parkplätze einen bestimmten Wert überschreitet, werden die Verkäufe nicht steigen und können sogar zurückgehen, selbst wenn die Anzahl der Parkplätze zunimmt.
Zu viele Parkplätze sind schlecht, zu wenige sind schlechtist. (Dies gilt eigentlich auch für die Lagerfläche.)
Welche negativen Auswirkungen haben zu viele oder zu wenige Parkplätze?
Ist sie zu klein, wächst die Kundenzahl nicht wie erwartet.Wenn weniger Parkplätze am Straßenrand vorhanden sind, steigt die Kundenzahl nicht und damit auch der Umsatz nicht.Daher möchten wir möglichst viele Parkplätze haben.
Was passiert, wenn es zu viele gibt, wenn die Grundstücksfläche groß ist und die Anzahl der Parkplätze dadurch zunimmt, ist die Grundstücksfläche selbst groß, sodass die Miete hoch ist.Erfolgt kein Verkauf, müssen Sie Miete zusätzlich zahlen.
Das Obige bezieht sich auf die Bequemlichkeit der Seite des Ladens.
Auch die negativen Auswirkungen von zu vielen oder zu wenigen Parkplätzen basieren auf der Kundensicht.
Wenn es viele Parkplätze gibt, ist die Entfernung vom Auto zum Geschäft lang, je nachdem, wo Sie parken.Selbst in großen Einkaufszentren ist es schwierig, in der Nähe des Eingangs des Geschäfts zu parken, da es wie üblich voller Autos ist.Kunden möchten eigentlich möglichst wenig vom Auto zu Fuß gehen, und es ist denkbar, dass das Unbehagen umso größer wird, je länger die Entfernung vom Auto zum Geschäft ist.Besonders an regnerischen Tagen.
Nicht nur die Entfernung vom Auto zum Geschäft ist weit, sondern es ist auch möglich, dass sich die Wartezeit im Geschäft verlängert.
Kunden kommen immer häufiger mit dem Auto, weil der Parkplatz breit ist.Wenn jedoch die Verarbeitungskapazität des Ladens nicht ausreicht oder die Anzahl der Sitzplätze im Falle eines Restaurants nicht ausreicht, können Sie selbst beim Betreten des Ladens Ihre Besorgungen nicht erledigen, und die "Wartezeit" wird steigen.Dies wird die Frustration der Kunden erhöhen.
Ist er zu klein, wird es schwierig, den Laden zu betreten, weil es von außen betrachtet überfüllt ist, und die Unzufriedenheit und das Unbehagen vor dem Betreten des Ladens steigen.
Wie viele Autos sind dann für den Parkplatzlogarithmus geeignet?
Wie bereits erwähnt, wenn die Anzahl der Parkplätze einen bestimmten Wert überschreitet, werden die Verkäufe nicht steigen und können sogar zurückgehen, selbst wenn die Anzahl der Parkplätze zunimmt.Ich schrieb, aber wie viele Einheiten gibt es?Das ist das Problem.
Die Zahl ist von Fall zu Fall, und es ist nicht möglich, die genaue Zahl zu nennen.Das ist von Branche zu Branche und sogar innerhalb derselben Branche unterschiedlich. …Aber wenn das alles ist, ist es dasselbe, als würde man nichts sagen.Daher möchte ich hier einige allgemeine Ideen teilen.
Nachdem ich lange über dieses Problem nachgedacht habe, ist mir klar geworden, dass drei Dinge miteinander zusammenhängen.Die drei sind①Art des Grundstücks am Straßenrand,②Gruppengröße,(XNUMX) Speicherkapazität und Verarbeitungskapazitätで す.
① Art des Grundstücks am Straßenrand
Grundstücke am Straßenrand mit einem Parkplatz werden in zwei Typen eingeteilt: „städtischer Typ“ und „vorstädtischer Typ“.
„Vororttyp“ ist ein sogenannter typischer Straßenrand, ein reiner Vorortstraßenrand, an dem fast 100 % der Kunden mit dem Auto anreisen.In der Umgebung gibt es Grünflächen und Ackerland, und vor dem Gelände fahren viele Autos vorbei.
Es gibt jedoch eine andere Art von Grundstücken am Straßenrand, und es gibt Orte, die als „Quasi-Vororte“ bezeichnet werden können, an denen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Geschäft gelangen können.In der Umgebung gibt es Einfamilienhäuser, Hochhäuser, Mehrfamilienhäuser, und es ist ein Ort, an dem Sie nicht zur nächsten Station laufen können.Wir nennen sie hier „städtische“ Straßenränder.
Der "Vorstadttyp" hat einen relativ niedrigen Mietpreis pro Einheit, sodass Sie eine große Grundstücksfläche einnehmen können.Auf der anderen Seite hat der „städtische Typ“ einen relativ hohen Einheitsmietpreis, und das Land ist oft fein aufgeteilt, so dass die Grundstücksfläche tendenziell klein ist.
Was erfordert im Prinzip mehr Parkplätze, städtische Straßenränder oder vorstädtische Straßenränder?Dies ist häufiger bei Vororttypen der Fall.Wenn Sie darüber nachdenken, ist es offensichtlich, aber es ist solide, über Dinge nachzudenken, indem Sie die offensichtlichen Dinge kombinieren.
② Anzahl der Personen in der Gruppe
In diesem Fall kommt "die Anzahl der Personen in einer Gruppe" der Bedeutung "der Anzahl der Kunden, die in einem Auto fahren" nahe.Wie viele Personen sind im Restaurant?Ich werde gefragt, aber es ist die Anzahl der Leute.Die Mindestteilnehmerzahl beträgt 1 Person.Denken Sie darüber nach, wie viele Kunden Ihr Geschäft hat.Die Anzahl der Leute.Einige Branchen und Geschäftskategorien haben viele einzelne Kunden, während andere viele 1-4 Kunden haben.
Wenn Sie die Anzahl der Personen in einer Gruppe im Verhältnis zur Anzahl der Parkplätze betrachten, ändert sich die Denkweise über die Anzahl der Parkplätze, je nachdem, ob die Anzahl groß oder klein ist.
Zusammenfassend gilt, je größer die Anzahl der Personen in der Gruppe, desto kleiner die Anzahl der Parkplätze, und je kleiner die Anzahl der Personen in der Gruppe, desto größer die Anzahl der Parkplätze.
Bei vielen Einzelkunden muss daher die Anzahl der Parkplätze erhöht werden.Wenn im Gegensatz dazu viele 3 bis 4 Personen vorhanden sind, ist die Anzahl der Parkplätze nicht so groß im Vergleich zu dem Fall, in dem viele Einzelkunden vorhanden sind, und wenn zu viele geschaffen werden, kann man sagen, dass es zu viele gibt.
③ Speicherkapazität und Verarbeitungskapazität
Es gibt ein Wort „capa over“, aber das darin enthaltene „capa“ ist „Kapazität“.
Es ist nicht nur Lagerfläche.Stellen Sie sich das als die Anzahl der Kunden vor, die ein Geschäft in einem bestimmten Zeitraum bedienen kann.Es ist ein Bild von der Anzahl der Kunden, die damit umgehen können.
Bei Restaurants ist dies die Anzahl der Sitzplätze.Je mehr Sitzplätze Sie haben, desto mehr Kunden können Sie unterbringen.Bei Einzelhandelsgeschäften wirkt sich die Anzahl der Kassen aus.Die Anzahl der behandelbaren Kunden ist unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um zwei oder eine Kasse handelt.In der Dienstleistungsbranche hängt die Anzahl der Kunden, die bedient werden können, von der Anzahl der Mitarbeiter ab, die Dienstleistungen erbringen.
Wenn die Kapazität groß ist, kann die Anzahl der Parkplätze erhöht werden.Da die Kapazität groß ist, möchten wir, dass Kunden eintreten, sodass wir darüber nachdenken können, den Parkplatz zu vergrößern.Wenn die Kapazität gering ist, kann das Hinzufügen zu vieler Parkplätze die Unzufriedenheit der Kunden im Geschäft erhöhen.
Wie viele Parkplätze sind durch die Kombination der oben genannten drei Dinge sinnvoll?kann sich der Frage nähern.
続 き はVideos hierIch habe es in erklärt, also hör es dir bitte an.Ich habe auch eine Übungsaufgabe am Ende des Videos veröffentlicht, also denken Sie bitte darüber nach, wenn Sie möchten.Die Erklärung dieserVideos hierで.
Wie man über die "Anzahl der Parkplätze" für Geschäfte am Straßenrand nachdenkt | „Arbeitskanal namens Ladenentwicklung“ von Fukutokusha よ り
- 00:00 Bedeutung der "Anzahl der Parkplätze" bei der Entwicklung von Straßenläden
- 01:15 Ist es richtig, die Anzahl der Einheiten so weit wie möglich zu erhöhen?
- 02:13 Beeinträchtigungen durch zu viele oder zu wenige Parkplätze
- 04:39 Es ist gefährlich, die Anzahl der Parkplätze mit einer stereotypen Denkweise festzulegen
- 05:37 Zu beachtende Dinge: Art des Grundstücks am Straßenrand
- 07:59 Dinge zu beachten ② Gruppengröße
- 09:37 Zu beachtende Dinge ③ Speicherkapazität
- 11:47 „Große Anzahl benötigter Parkplätze“-Ranking nach Ladentyp
- 14:30 Übung: Grundstück am Straßenrand in der Vorstadt (Restaurant Yakiniku)
Ich werde die Übungen im Video oben erklären.
[Problem] Vorstadtgrundstück am Straßenrand.Das Geschäft ist ein Yakiniku-Restaurant.Die Ladenfläche beträgt XNUMX/XNUMX des Geländes.Die Geschäftsflächenstandards des Unternehmens werden erfüllt. ⇒Wie soll ich überlegen, ob ich in dieser Immobilie ein Geschäft eröffnen soll?
- 00:00 [Rückblick auf Video XNUMX] So ermitteln Sie die Anzahl der Parkplätze, die für einen Straßenrandladen benötigt werden
- 02:18 Übungsfragen prüfen
- 02:44 Erklärung der Übungen
- 05:22 Was ist, wenn das Geschäft ein Café ist?
- 06:50 Wie viele Parkplätze werden benötigt?Zusammenfassung der Ideen: eine grobe Formel