gisterenis een verklaring van het probleem.Dit is een herhaling van wat ik eerder op deze blog heb besproken, dus als je het je herinnert, kun je het overslaan.

Dit is een opkomend zakendistrict, met een weg die het dichtstbijzijnde station verbindt en een recent opgeleverd groot kantoorgebouw, met een groot kruispunt in het midden.In de toekomst zullen kantoren en andere voorzieningen worden geopend.

Stel dat er op deze weg vijf winkelopeningen zijn van A (stationuitgang) tot E (in een kantoorgebouw).Als je een supermarkt zou openen, welke zou je dan kiezen?Stel dat er op dit moment geen andere gemakswinkels zijn.

Bij universitaire colleges waren A en B populair bij studenten, gevolgd door E en C en D het minst populair.

Eerst van A.Het is gelegen nabij het station.Omdat het een station in een kantorenwijk is, passeren forenzen alleen 's ochtends en' s avonds voor de winkel, de verwachting is dat het moeilijk zal zijn om klanten aan te trekken.De verwachting is echter dat het moeilijk zal zijn om winst te maken als de huur redelijk is, omdat het zich in de buurt van een faciliteit bevindt waar het zeer noodzakelijk is om door te gaan en de gevoeligheid voor veranderingen in het milieu laag is.

Laten we eens kijken naar B, C en D op de passerende stroomlijn.Al deze zullen naar verwachting in eerste instantie vrij goed verkopen.Er zijn echter gevaren bij het overwegen van toekomstige veranderingen in het milieu.Het belangrijkste punt om op te letten bij toekomstige veranderingen in het milieu is "opening van winkels van concurrenten". Als B tot D welvarend zijn, zullen concurrenten zeker nieuwe winkels openen.

Wie is verplicht B te gebruiken?Het is een persoon die een werkplek heeft in het blok tegenover B aan de overkant (①). Een combinatie van C is ook mogelijk.

Wie zijn de mensen die geen andere keuze hebben dan C te gebruiken?Een persoon die een werkplek heeft in het blok (②) aan de overkant van de straat van C.In dit geval is het moeilijk om B samen te gebruiken.Ik wil niet tijdens werkuren teruggaan naar het dichtstbijzijnde station vanaf mijn werk.

In dit geval, als ergens in de secties ① en ② een concurrerende winkel wordt geopend, wordt verwacht dat de verkoop van B en C sterk zal worden weggevreten.Ook als er een winkel in E wordt geopend, is de kans groot dat mensen die in kantoorgebouwen werken die winkel gaan gebruiken. Het is hetzelfde met D dat klanten worden genomen door de opening van E. Het is moeilijk te verwachten dat D klanten uit sectie XNUMX zal aantrekken, en de verwachting is dat mensen die in een smal gebied achter D werken, uiteindelijk stabiele klanten zullen worden en zullen lijden.

Dit in aanmerking nemend, kan worden gezegd dat E de locatie is die het minst wordt beïnvloed door veranderingen in de omgeving, hoewel potentiële klanten beperkt zijn tot degenen die in kantoorgebouwen werken.Door het klantenbestand te beperken, wordt het bovendien gemakkelijker om klantbewegingen af ​​te lezen en kan worden verwacht dat verliezen minder snel zullen optreden.

Daarom is het juiste antwoord voor deze les E.

Overigens, als iemand een winkel opent op een locatie die naar de ene kant afwijkt van de hoekkavel van Sectie XNUMX en XNUMX, bestaat de kans dat er een andere winkel opent op een locatie die naar de andere kant afwijkt.Dit komt doordat mensen in kantorenwijken zeer korte afstanden afleggen.Als iemand een winkel opent op een locatie buiten de hoekkavel, zal een sterk bedrijf een winkel op de hoekkavel openen.Daarna zullen sterke bedrijven winkels openen op percelen verder weg van de bestaande concurrenten, aan weerszijden van de concurrenten.Winkels die op deze manier ingeklemd zitten, zullen het moeilijk hebben voor klanten om overgenomen te worden door concurrerende winkels aan beide kanten die gunstiger gelegen zijn.

Op deze manier zijn gemakswinkels overal te vinden.

Locaties tussen faciliteiten die de macht hebben om klanten aan te trekken, moeten gezien de toekomstige veranderingen in het milieu als gevaarlijk worden beschouwd.

De volgende keer dat u een bord met 'huurder gezocht' in de stad ziet, moet u eens kijken wat voor soort locatie het is.Er zouden veel gevallen moeten zijn waarin het concreet tussen iets is, zoals tussen kruispunten of tussen stations.

Als ik nog meer schrijf, zullen sommige mensen boos worden, dus ik stop hier.

Doorgaanblog van morgenで.