De nabije toekomst van commerciële voorzieningen in het grootstedelijk gebied van Tokio op basis van enquêtes naar consumentengedrag: hoe moeten huurders van speciaalzaken nieuwe winkelopeningen in de toekomst beoordelen? ~ (Lezingverslag maart 2016)
ま と め
(Collegeverslag [XNUMX]vervolg van)
- De ontwikkeling van grootschalige commerciële voorzieningen is gebaseerd op locatie en sinds de tweede helft van de jaren negentig is er sprake van een snelle toename in omvang en uitbreiding.
- Terwijl winkelcentra steeds meer een plek worden om te winkelen, neemt het gevoel van overdaad aan winkelcentra toe, neemt het aantal stereotiepe winkelcentra toe en wordt de open economie korter.
- Er is een groeiende vraag naar “locatiegemak” voor commerciële voorzieningen zelf.Commerciële voorzieningen voor wie? Is het "voethandelsgebied" duidelijk?waar zal het centrum zijn?Gezien dergelijke factoren is het noodzakelijk om proactief een SC te selecteren en een geschikte verkoopprognose en investeringsbedrag te bepalen.
- Optimistisch en wishful thinking over het aantrekken van klanten is verboden.
Ik heb het hierover gehad.Ik vroeg of het niet langer mogelijk is om te zeggen dat het veilig of oké is, alleen maar omdat het groot is.Voor de commerciële voorziening zelf, het gemak van de locatie, of deze goed bereikbaar is en wie goed bereikbaar is?Is dat niet wat nodig is?We moeten niet optimistisch zijn over het aantrekken van klanten, en als huurdersbedrijf moeten we de zaken misschien streng in de gaten houden.Moeten we in plaats van alleen maar te accepteren wat de faciliteit zegt, ook aan onze kant niet de juiste voorbereidingen treffen?Ik heb erover kunnen praten.Zelfs als je een winkel opent, moet je misschien een passende verkoopprognose maken, het investeringsbedrag bepalen en een zeer strikte reeks jaren bepalen voor de terugverdientijd.Ik heb met je kunnen praten. (dat is alles)