Er werd gemeld dat een groot aantal winkels was gesloten in Ginza's grootste commerciële faciliteit "GINZA SIX" ("Massale sluiting van 1 winkels bij GINZA SIX, de grootste commerciële faciliteit in Ginza, op 17 januari"ITmedia Zakelijk ONLINE).Vanuit het oogpunt van verantwoordelijkheid voor de winkelontwikkeling van huurdersbedrijven, zou ik graag willen nadenken welke lessen er in de toekomst uit dit nieuws moeten worden getrokken.
In deze tijd wordt nieuws over "massale sluitingen" door de corona-ramp en het afkondigen van de noodtoestand vaak weggewuifd.Er moet echter rekening mee worden gehouden dat het ook een "bepaalde trend" weerspiegelt die vóór de corona plaatsvond.
De “zekere trend” is dat “grote commerciële voorzieningen niet langer veilig zijn omdat ze groot zijn”.
In het verleden was er een periode van snelle economische groei en een zeepbeleconomie, toen de economie booming was.De uitbreiding van commerciële voorzieningen begon rond deze tijd, en grootschalige commerciële voorzieningen die waarschijnlijk voornamelijk tijdens de bubbelperiode waren gepland, gingen open nadat de bubbeleconomie was geëindigd.Het idee om klanten aan te trekken door de omvang van commerciële voorzieningen te vergroten, bleef daarna bestaan, en zelfs in het tijdperk van deflatoire economie en afnemende bevolking, vorderde de bouw en renovatie van grootschalige commerciële voorzieningen.
Dit betekent dat "groot" zijn niet langer nieuw is.Naarmate het aanbod van soortgelijke producten toeneemt, zullen basisfuncties worden aangeboden en als vanzelfsprekend worden beschouwd.
Daarom begonnen grootschalige commerciële voorzieningen de nadruk te leggen op "nieuwigheid" naast grootte, en gingen ze door met het aantrekken van aantrekkelijke huurders met nieuwheid en het vermogen om klanten aan te trekken.We kunnen stellen dat deze trend zich nog steeds voortzet.Te midden van deze trend werd het nieuws gemeld dat GINZA SIX een groot aantal winkels ging sluiten.
Het centrum van Ginza ligt vlakbij het kruispunt Ginza XNUMX-chome.Er zijn Wako en Mitsukoshi op de hoek.Tijdens de periode van hoge economische groei en de bubbelperiode lijkt het erop dat hier een groot aantal mensen samenkwam, wat niet te vergelijken is met het heden.De vraag naar winkelpanden overtrof het aanbod (misschien met een ruime marge), wat leidde tot de uitbreiding van grootschalige warenhuizen naar dichter bij afgelegen locaties.In een tijdperk van expansie, toen grootschalige commerciële voorzieningen nog zeldzaam waren, moeten mensen naar afgelegen gebieden zijn verhuisd omdat het centrum overvol was met mensen.
Toen dat tijdperk echter eindigde, gingen mensen die naar Ginza kwamen niet meer naar plaatsen ver van het centrum.Verder worden ook grootschalige commerciële voorzieningen in het centrum versterkt.Op deze manier, hoewel grootschalige commerciële voorzieningen ooit het vermogen hadden om klanten aan te trekken, is het moeilijk om klanten aan te trekken vanwege de afstand tot het centrum, met andere woorden de locatie waar het gemak van de locatie inferieur is.Misschien moeten we denken dat hetzelfde kan worden gezegd, zelfs als Ginza wordt vervangen door andere gebieden.
Vanuit een perspectief op middellange tot lange termijn moet bij het overwegen van het openen van winkels in grote commerciële voorzieningen in de toekomst rekening worden gehouden met de geschiedenis van commerciële ontwikkeling in het gebied waar de faciliteit zich bevindt en het gemak van de locatie van de grote commerciële voorzieningen. faciliteit zelf, zo lijkt het.In een tijd als nu, waarin het moeilijk is om positief te denken over het openen van nieuwe winkels, wil ik me graag voorbereiden op de toekomst door zoiets als het "balselectie-oog" van een honkbalhitter te cultiveren.
*Deze lezing is verouderd van vijf jaar geleden, maar hier is een gerelateerd artikel op deze blog: "Grootschalige commerciële voorzieningen tot nu toe en in de toekomst"①~⑨」「Samenvattend artikel "De noodzaak om te bepalen of het veilig is omdat het groot isJe kunt het lezen van