Ricordo una volta in cui il presidente di un'azienda disse durante una riunione: "Perché la nostra azienda non può aprire un negozio in una buona posizione come 〇〇 (marchio)?" C'era una storia importante di cui non ti ho parlato ancora.

C'è un detto che "la sicurezza, l'acqua e l'informazione sono gratis", ma qui il focus è sull'"informazione".È una storia che il fatto che l'azienda comprenda o meno il valore di pagare per questo determinerà se riuscirà ad aprire un negozio in una buona posizione.

Le informazioni sulla proprietà in una buona posizione non vengono distribuite su Internet o tra gli agenti immobiliari per strada.Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte delle strutture è attualmente in funzione o la sede non esiste ancora a causa di nuovi progetti di sviluppo delle strutture.
Tuttavia, ci sono persone e aziende che conoscono informazioni che non sono pubblicamente disponibili.Le aziende che aprono negozi in buone posizioni spesso ricevono informazioni da queste persone e aziende e sono in grado di aprire negozi stipulando contratti.
Penso che molti di voi sappiano che durante questo periodo si paga una commissione all'agente immobiliare per aver mediato il contratto con l'altra parte.
Tuttavia, è necessario valutare se la fornitura di informazioni in fase precontrattuale debba essere gratuita.

Inoltre, nel caso di contratto con struttura commerciale, a differenza di un negozio su strada, in linea di principio, un agente immobiliare non fa da intermediario, quindi non sono previste spese di intermediazione (Ci sono delle eccezioni, ma di questo ne parleremo in un'altra occasione .) Te lo dirò).
Tuttavia, se pensiamo che siamo stati in grado di aprire un negozio perché c'era una sorta di informazione fornita, ci deve essere una sorta di commissione.
Se ci sono aziende che pagano tasse e aziende che non lo fanno, le informazioni vanno naturalmente alle prime.
Questa tassa è chiamata "tariffa di pianificazione" tra le persone coinvolte.Viene conteggiato come quanti mesi di affitto mensile.Pertanto, anche se paghi la stessa "tariffa di pianificazione", se paghi per 1 mese e 2 mesi, dovresti pensare che le informazioni sulla proprietà andranno alla società che paga prima per 2 mesi.Questo numero aumenterà man mano che migliorerai.

Secondo un veterano dello sviluppo, "Quando sento la parola 'tariffa di pianificazione', penso: 'Perché solo fornire informazioni costa denaro?"Se è così, va bene." Nel caso di un'azienda che tratta le informazioni in modo sgarbato, non aprirà un negozio in un buon posto.
A proposito, c'è una certa attività di ristorazione che è molto efficiente in termini di metratura e apre quasi sempre in posizioni privilegiate di fronte alla stazione.Sembra che pagherai conConsiderando che le vendite diminuiranno drasticamente se ci si allontana di una o due strade dalla stazione, sembra pensare che la spesa per mantenere bassa la posizione privilegiata dovrebbe essere tollerata.

Finora abbiamo parlato se pagare o meno, questo è il dilemma.