Il modo giusto per condurre un sopralluogo di una potenziale apertura di un negozio
Quando ho avuto informazioni su una proprietà che potevo aprire da un agente immobiliare, la mia vaga idea di aprire un'attività è diventata molto più realistica e ho iniziato a pensare che la proprietà fosse meravigliosa, tendo a metterla da parte.
Tuttavia, anche se ritieni che le dimensioni, la forma e l'immagine della proprietà siano perfette per la tua attività, devi fermarti e valutare con calma la proprietà.
Qui, vorrei descrivere il metodo corretto per condurre un'indagine sul campo in base alle informazioni sulla proprietà del sito candidato per l'apertura di un negozio.
Qual è lo scopo finale dell'indagine sul campo?E' da valutare l'immobile con calma.
Cosa significa valutare con calma?Vale a dire raccogliere informazioni per determinare se la posizione e la proprietà possono mantenere la redditività a lungo termine in caso di apertura e decidere se aprire un negozio.
Supponiamo di arrivare alla stazione più vicina per un'indagine sul campo di una proprietà di un negozio di strada.Come stai?
Se vai direttamente alla posizione dell'immobile guardando la mappa, potrai ottenere solo una piccola parte delle informazioni che dovresti ottenere nel sondaggio sul campo e deciderai di aprire un negozio in base a informazioni insufficienti.È pericoloso.Le indagini in loco per le decisioni di apertura dei negozi non riguardano solo la conferma delle condizioni della proprietà e dei suoi dintorni.
Quando arrivi alla stazione più vicina alla struttura candidata
Non andare direttamente alla posizione della proprietà mentre guardi la mappa.
- Quando arrivi alla stazione più vicina, esci prima dalla biglietteria e controlla in quale direzione cammina la maggior parte delle persone.A volte è XNUMX/XNUMX, ea volte va principalmente in una direzione o nell'altra.
- Quindi, cammina nella direzione in cui stanno camminando molte persone e guarda cosa c'è davanti.
- Se esiste una struttura in grado di attirare clienti e la maggior parte delle persone ne sarà attratta, è una forte necessità per i passeggeri della stazione di passare tra la stazione e la struttura.Una tale struttura che ha il potere di attrarre molte persone è chiamata TG (abbreviazione di Traffic Generator), e il percorso attraverso il quale le persone vanno e vengono è chiamato linea di flusso.Ci sono punti di forza e di debolezza nella linea di flusso.
- Facciamo un giro della stazione più vicina per scoprire (XNUMX) quali sono i principali TG, (XNUMX) dove sono le linee di flusso forti e dove sono? (XNUMX) dove sono le posizioni principali? Alcune stazioni hanno più TG e quindi più linee di traffico.In tal caso, cogliamo la forza della linea di flusso dalla dimensione del volume di traffico.
- Pensa a quali strade le persone percorrono di più e perché.
Prima di confermare l'ubicazione e la struttura dell'immobile, è necessario dedicare tempo sufficiente alla comprensione dell'ambiente circostante come sopra descritto.In effetti, il responsabile dello sviluppo del negozio presso un'azienda controlla i dintorni del punto vendita candidato, comprese le differenze tra i giorni feriali e quelli festivi e le differenze nell'ora del giorno.
Dopo aver afferrato i TG circostanti, le linee di flusso, l'ubicazione delle posizioni principali e le posizioni dei concorrenti, è possibile valutare l'ubicazione della proprietà confrontandole.
Discuterò il modo corretto per valutare l'ubicazione di una proprietà nel prossimo numero.Continuaprossimo blogで.