In passato, quando il numero delle grandi strutture commerciali e dei progetti di riqualificazione era ancora piccolo e il numero delle società locatarie era in aumento, i primi avevano un rapporto di potere estremamente forte.

Tuttavia, poiché da allora il numero di strutture commerciali su larga scala e di progetti di riqualificazione è aumentato, determinando una situazione di “sovraccaricamento”, il rapporto di potere tra i due è diventato più o meno lo stesso, e negli ultimi anni c’è stata una tendenza affinché quest'ultimo prevalga.Ciò significa che le intenzioni degli inquilini sono ora più facilmente rispettabili nelle trattative per l'apertura dei negozi.

Gli esperti del settore affermano: "Recentemente, il rapporto di potere tra le società locatarie e gli sviluppatori è stato invertito."I responsabili di strutture commerciali che incontro al lavoro sono responsabili di molte strutture e lotti da soli e sono così impegnati a gestirli quotidianamente che spesso chiedono informazioni su nuove e interessanti società di locazione. molte persone hanno difficoltà a collezionare.

In risposta a questa situazione, sono emersi nuovi servizi e meccanismi.

Nel Nihon Keizai Shimbun del 2021 novembre 11, c'era un articolo intitolato: "Aeon Retail creerà un sito Web dedicato per facilitare le negoziazioni al fine di rafforzare la scoperta di inquilini da attrarre verso GMS e SC." "Per attirare gli inquilini, il responsabile ha dovuto raccogliere informazioni individualmente, e in alcuni casi ci è voluto più di un anno", e si spera che questo accelererà il processo di firma del contratto.

Esattamente due anni dopo, il 2 novembre 2023, il giornale Shōgyō Facility ha introdotto il sistema di Shōgyō Facility.com Co., Ltd. per fornire informazioni sull'apertura dei negozi degli inquilini alle strutture commerciali.Il contesto è questo: "I costruttori e gli operatori delle strutture commerciali hanno dovuto affrontare una serie di gravi sfide negli ultimi anni quando hanno a che fare con i lotti liberi, inclusi gruppi di inquilini standardizzati, ipermercati e l'impatto dello shopping online, in particolare dell'abbigliamento. Ci possono essere momenti in cui si Sono

Con l'avvento di questi servizi e meccanismi è diventato più semplice creare opportunità di negoziazione tra le società affittuarie e le strutture commerciali.È significativo utilizzare questi servizi e sistemi in un momento di carenza di manodopera e speriamo che diventino più diffusi.

Tuttavia, sebbene sia diventato più conveniente, alcune società locatarie potrebbero essere inondate di informazioni e richieste di aperture di negozi da parte di strutture commerciali, e alle società locatarie è richiesto di avere la capacità di selezionare attentamente le informazioni.

Per le aziende come le start-up emergenti, che sono ancora rare e hanno un forte desiderio di aprire negozi, è necessario adottare misure per continuare ad aprire negozi, far sì che gli inquilini si radichino sul mercato a lungo termine e creino un negozio nome con una lunga durata. Invece di aprire passivamente un negozio in un luogo in cui può essere aperto rapidamente, puntiamo in modo proattivo a strutture con un forte potere di attrazione dei clienti, dove possiamo aumentare il numero totale di utenti esperti in un breve periodo di tempo e consolidare la nostra base di clienti è inoltre necessario.Bisogna considerare anche i tempi di inizio utilizzo di servizi e meccanismi convenienti.

In passato, ci sono stati casi in cui le prestazioni aziendali sono peggiorate o, nel peggiore dei casi, sono fallite mentre aumentavano il numero di negozi perché avevano lotti liberi che potevano essere aperti immediatamente.

Man mano che le strutture commerciali su larga scala e le società locatarie aumentano il numero di negozi e si diversificano, si accumulano esempi di successo e fallimento.Per evitare di ripetere errori simili, miriamo ad aprire negozi con una bassa probabilità di fallimento e un'alta probabilità di successo, analizzando casi passati e chiarendo le lezioni apprese.

in particolare?Mi sembra quasi di sentirtelo dire, ma sarà difficile scriverne sul mio blog d'ora in poi.Tuttavia, nell’ultimo quarto di secolo, abbiamo accumulato molti esempi di nuove aperture di negozi e di espansione di più negozi.Sarebbe significativo ricavare da ciò le regole del successo e del fallimento e condividerle con chi si occuperà dell'apertura di negozi in futuro, in particolare con quelli coinvolti in aziende che pianificano di aprire negozi in futuro.

Come luogo in cui condividere queste storie, la nostra azienda ha deciso di riprendere i nostri seminari in presenza, che sono stati sospesi dal 2020, per la prima volta in quattro anni.L'evento si terrà nel pomeriggio di venerdì 4 marzo 2024 presso l'Omaru Building (3 minuto a piedi dalla stazione JR di Tokyo).Per maggiori informazioniquesta direzioneSi prega di fare riferimento al.Il gruppo è piccolo, quindi registrati in anticipo.Aspettiamo con impazienza la vostra partecipazione mentre rinnoviamo i materiali didattici per l'edizione 2024.