Recuerdo una vez que el presidente de una empresa dijo en una reunión: "¿Por qué nuestra empresa no puede abrir una tienda en una buena ubicación como 〇〇 (nombre de la marca)?" Había una historia importante que no les he contado aún.

Hay un dicho que dice que “la seguridad, el agua y la información son gratis”, pero aquí el foco está en la “información”.Es una historia que si la empresa entiende o no el valor de pagar por esto determinará si tiene éxito en abrir una tienda en una buena ubicación.

La información sobre propiedades con buena ubicación no se distribuye en Internet ni entre agentes inmobiliarios en la calle.Esto se debe a que la mayoría de las instalaciones están actualmente en funcionamiento o la ubicación aún no existe debido a proyectos de desarrollo de nuevas instalaciones.
Sin embargo, hay personas y empresas que conocen información que no está disponible públicamente.Las empresas que abren tiendas en buenas ubicaciones a menudo reciben información de estas personas y empresas y pueden abrir tiendas mediante la celebración de contratos.
Creo que muchos de ustedes saben que durante este tiempo, le pagan una comisión al corredor de bienes raíces por negociar el contrato con la otra parte.
Sin embargo, es necesario considerar si el suministro de información en la etapa previa al contrato debe ser gratuito.

Además, en el caso de un contrato con un local comercial, a diferencia de una tienda de carretera, en principio, no interviene un agente inmobiliario, por lo que no hay comisión de intermediación (Hay excepciones, pero de eso hablaremos en otra ocasión). .) Te lo diré).
Sin embargo, si pensamos que pudimos abrir una tienda porque se proporcionó algún tipo de información, debe haber algún tipo de tarifa.
Si hay empresas que pagan honorarios y empresas que no, la información va naturalmente a las primeras.
Esta tarifa se denomina “tarifa de planificación” entre los involucrados.Se cuenta como cuantos meses de renta mensual.Por lo tanto, incluso si paga la misma "tarifa de planificación", si paga 1 mes y 2 meses, debe pensar que la información de la propiedad irá primero a la empresa que paga 2 meses.Este número aumentará a medida que mejore.

Según un experto en desarrollo, "cuando escucho la palabra 'tarifa de planificación', pienso: '¿Por qué cuesta dinero solo proporcionar información?“Si ese es el caso, bien.” En el caso de una empresa que trata la información con mala educación, no abrirá una tienda en un buen lugar.
Por cierto, hay cierto negocio de comida y bebida que es muy eficiente en cuanto a metros cuadrados, y casi siempre abre en lugares privilegiados frente a la estación.Teniendo en cuenta que las ventas caerán bruscamente si se aleja una o dos calles de la estación, parece pensar que se debe tolerar el gasto de mantener baja la ubicación privilegiada.

Hasta ahora hemos hablado de si pagar o no pagar, esa es la cuestión.