Vor langer Zeit habe ich einen großen Fehler bei der Bewertung einer Immobilie gemacht, die an eine Anlage mit herausragender Kundenanziehungskraft angrenztDieses Mal werde ich über die Fortsetzung davon sprechen.
Diese Angelegenheit war schwierig.
Ich kann das jetzt sagen, aber als wir einen monatlichen Umsatz von knapp 3 Millionen prognostizierten, waren wir noch nicht einmal auf halbem Weg.
Auch wenn die Zwangsläufigkeit des Durchgangs vor dem Laden in einer mächtigen Flusslinie lag.
Die Einrichtung befindet sich entlang der Sakurajima-Linie (JR Yumesaki-Linie), und die Umgebung wurde auf integrierte Weise entwickelt, sodass Fahrgäste, die den Zug benutzen, den Bahnhof verlassen, vor dem Geschäft vorbeigehen und zur Einrichtung fahren .Hotels wie Keihan, Nikko und Kintetsu sind ebenfalls konzentriert.Die Adresse ist Konohana Ward, Osaka City.Was ist das nun für eine Einrichtung?
Die Antwort lautet „Universal Studios Japan“ (USJ).
Es gab ein Geschäft an der Stromlinie, die USJ und Universal City Station direkt verband, aber die Verkäufe waren schleppend.
Wieso den?
Ich denke, es gibt andere ähnliche Fälle, wenn auch an anderen Orten und unter anderen Umständen.In einem kürzlichen Beispiel dachte ich zum Beispiel, dass die Einkaufsstraßen rund um den TOKYO SKYTREE viele Besucher zum TOKYO SKYTREE locken würden, aber das ist nicht passiert. .
Was die beiden gemeinsam haben: Neben der Nähe zu Einrichtungen, die Kunden anziehen, gibt es noch einen weiteren Punkt.
das ist,"Die Aktionen des Besuchers werden innerhalb der Einrichtung abgeschlossen"darüber.
Kunden stehen früher an als diejenigen, die gemeinsam zur Einrichtung gehen, kaufen früher Eintrittskarten und gehen früher geradeaus, um die Einrichtung zu betreten.Und wenn sie die Einrichtung sicher betreten, bleiben sie lange dort und erledigen alle ihre Aktivitäten wie Spielen, Essen und Trinken und Einkaufen.
Die Kunden werden nicht so tun, als würden sie unterwegs aussteigen und wieder eintreten.
Infolgedessen gibt es nur wenige Kunden, die sich die Mühe machen, Geschäfte in der Nähe der Einrichtung zu besuchen, wenn sie zur Einrichtung gehen oder von ihr zurückkehren.
Unabhängig davon, ob es sich um USJ oder Tokyo Skytree handelt, sollte das Unternehmen, das die Einrichtung betreibt, so eingerichtet sein, dass alle Gelder, die möglicherweise außerhalb der Einrichtung fallen, in die Einrichtung fallen.Wir sollten eine Umgebung schaffen, die es Besuchern erschwert, nach dem Betreten wieder hinauszugehen.Das war mir damals nicht klar.
Wenn dies eine Lektion ist, was denkst du über die nächste Frage?
<Q> Am Rande einer Stadt soll eine große kommerzielle Einrichtung eröffnet werden.Da wir als Mieter nicht einziehen konnten, sollten wir überlegen, einen Laden am Straßenrand in der Nähe des Gewerbegebäudes zu eröffnen?