Übung "Wie man die Fließlinie sieht" (Problem)

Wie würden Sie „Immobilie A“ und „Immobilie B“ bewerten, wenn Sie einen Lebensmittelladen, ein Café usw. eröffnen würden?Bitte denken Sie darüber nach.

[Problem XNUMX] Bestimmung des Standorts von „Grundstück A“

Das Grundstück A befindet sich auf der Verbindungslinie, die den Bahnhof und ein Bürohochhaus verbindet, und eine große Anzahl von Mitarbeitern, die in dem Bürohochhaus arbeiten, passiert das Gebäude jeden Morgen an Wochentagen, um zu pendeln.

[Problem XNUMX] Bestimmung des Standorts von „Grundstück B“

Das Objekt B befindet sich entlang der Passage, die den Bahnhof und das Kaufhaus verbindet, etwa 500 Meter vom Bahnhof entfernt, genau in der Mitte zwischen Bahnhof und Kaufhaus.Das Verkehrsaufkommen vor dem Grundstück ist eines der höchsten in der Präfektur.

Kommentar zu den Übungen: Wie man über [Frage XNUMX] nachdenkt

„Property A“ liegt an der Stromlinie, die den Bahnhof mit einem Bürohochhaus verbindet.Jeden Morgen an Wochentagen kommt eine große Anzahl von Büroangestellten, die in Bürohochhäusern arbeiten, auf ihrem Weg zur Arbeit kurz vor dem „Objekt A“ vorbei.Um 8:30-8:40 Uhr passieren knapp 450 Personen vor dem Grundstück vom Bahnhof Richtung Bürogebäude.Bis 9:00 Uhr, also der durchschnittlichen Startzeit, dürfte das Verkehrsaufkommen weiter zunehmen.

Betrachtet man nur dies, scheint der Standort sowohl in Bezug auf die Quantität als auch auf die Qualität des Verkehrs sicher zu sein, aber Sie sollten nicht allein darauf basierend ein Urteil fällen.

Die meisten Passanten sind arbeitende Menschen, denken wir also wie arbeitende Menschen.Wie fühlen sie sich, wenn sie vom Bahnhof ins Büro gehen?

Viele Menschen haben den starken Wunsch, so schnell wie möglich ins Büro zu kommen.Wir neigen dazu, schneller als normal zu gehen, weil wir so schnell wie möglich näher am Büro sein wollen, als uns Sorgen zu machen, an einer Ampel zu spät zu kommen.Wie geht es Ihnen, liebe Leserinnen und Leser?

In Anbetracht dessen: Nur weil vor „Objekt A“ viel Verkehr ist, heißt das nicht zwangsläufig, dass auch die Wahrscheinlichkeit steigt, dass Menschen in den Laden kommen.Egal wie viele Leute in den Laden gehen, wenn die Mehrheit der Leute den Laden nicht nutzen will, ist das Geschäft bedeutungslos.

Auf diese Weise,Es gibt eine Flusslinie, die bedeutet, dass Menschen einfach zum Ziel gehenEs ist.

Nun, was passiert nach 9:00 Uhr vor "Immobilie A"?

Es wird erwartet, dass das Verkehrsaufkommen nach Ablauf der Pendelzeit stark zurückgehen wird.Außendienstmitarbeiter kommen und gehen den ganzen Vormittag bis Mittag.

Es ist schwer zu erwarten, dass Menschen, die in Bürohochhäusern arbeiten, in der Mittagspause in den Laden in „Immobilie A“ zurückkehren.Da die Mittagspause zeitlich begrenzt ist, sollte der Aktionsradius kurz sein.Bei Hochhäusern ist es für Mitarbeiter schwierig, mit einem Aufzug nach unten zu gelangen.Außerdem möchte ich während der Arbeit nicht in die Richtung des Bahnhofs gehen, den ich zum Pendeln nutze.

Die Mittagspause ist vorbei, und die Arbeiter draußen gehen bis zum Abend hin und her.

Wenn es Zeit ist, das Büro zu verlassen, ziehen vor „Property A“ Arbeiter vorbei, die in der entgegengesetzten Richtung des Morgens zurück zum Bahnhof eilen.

Und nachts hört der Verkehr plötzlich auf.

In diesem FallEs wäre besser, auf eine Gelegenheit zu warten, ein Geschäft in der Nähe eines Bürohochhauses zu eröffnen, als bei "Immobilie A" an der Verkehrslinie.Das sollten Sie denken.

Kommentar zu den Übungen: Wie man über [Problem XNUMX] nachdenkt

Das „Objekt B“ befindet sich in der Mitte des Bahnhofs und des Kaufhauses entlang der Passage, die den Bahnhof und das ca. 500 Meter vom Bahnhof entfernte Kaufhaus verbindet.Das Verkehrsaufkommen vor dem Grundstück ist eines der höchsten in der Präfektur, und eine große Anzahl von Menschen kommt und geht zeitweise, was es schwierig macht, die große Arkade zu messen.Das Verkehrsaufkommen ist perfekt, und es gibt viele Käufer, also gibt es in Bezug auf die Qualität überhaupt kein Problem.Normalerweise würde man denken, dass dies eine einmalige Gelegenheit ist, ein Geschäft zu eröffnen.

Allein aufgrund dieser Informationen zu urteilen, trifft eine solche Idee sicherlich auch zu.

Aber was denkst du, bedeuten die Fließlinien?

Warum gehen die Leute vor „Grundstück B“ vorbei?Da es sich um eine Passage handelt, die große Kaufhäuser verbindet, sollten Sie denken, dass viele der Gründe für das Durchlaufen der Passage im Kaufhaus liegen.

Entlang der Arkade gibt es Geschäfte, die den Eintritt von Passanten erwarten, aber Passanten zielen nicht auf diese Geschäfte ab.Selbst wenn jemand durch die Passage geht und auf ein bestimmtes Geschäft abzielt, wird erwartet, dass es aufgrund der Anzahl von Menschen und der Anzahl von überfüllten Geschäften nicht einfach sein wird, das gewünschte Geschäft zu finden.

In Anbetracht dessen, nur weil vor „Haus B“ viel Verkehr ist, heißt das nicht zwangsläufig, dass auch die Wahrscheinlichkeit steigt, dass Menschen in den Laden kommen.Egal wie viele Leute in den Laden gehen, wenn die Mehrheit der Leute den Laden nicht nutzen will, ist das Geschäft bedeutungslos.Schließlich auch in Gewerbegebieten mit Gewerbeeinrichtungen wie dieserEs gibt eine starke Flusslinie, die Menschen zu ihrem Ziel passierenEs ist.

Trotz der hohen Miete ist es durchaus möglich, dass der tatsächliche Umsatz die vor der Eröffnung hoch angesetzte Prognose weiter unterschreitet und der Laden schließen muss.In diesem Fall ist es möglicherweise an der Zeit, Ladenmöglichkeiten in der Nähe von Zielen proaktiv zu erkunden, also in Gegenden, in denen Käufer bleiben, anstatt zu reisen.

Bei der Entscheidung, einen Laden für eine Immobilie wie "Immobilie B" zu eröffnen, ist es notwendig, die Branche, in der der Laden zuvor besetzt war, und den Grund für die Schließung des Ladens sorgfältig zu prüfen.Es kann auch Probleme mit der Struktur der Immobilie geben (wie Sie die Struktur der Immobilie anzeigen, erkläre ich zu einem späteren Zeitpunkt).Zunächst sollte man sich fragen, warum ein so guter Standort frei geworden ist.