"Es ist schwierig, Immobilieninformationen zu sammeln" ist ein ewiges Thema

Eigentumsinformationen werden nicht gesammelt.Ich denke, das ist eines der ewigen Themen, die viele Shop-Entwickler haben.

Ich möchte die "Property Information Theory" als Referenz für die Erwägung eines systematischen Ansatzes für dieses Problem vorstellen.Dies ist eine Zusammenfassung meiner bisherigen Arbeitserfahrung und der lehrreichen und beeindruckenden Worte der Verantwortlichen für die Ladenentwicklung, die an meiner Arbeit beteiligt waren.Auch wenn es noch rau ist, möchte ich in Zukunft die Meinungen der Store-Entwickler widerspiegeln.

Wenn es um das Sammeln von Immobilieninformationen (Immobilieninformationen) geht, besteht der übliche Weg darin, Informationen über freie Immobilien auf der Titelseite des Immobilienmaklers oder auf seiner Website zu finden, wo Informationen über Miete und andere Immobilienattribute aufgeführt sind viele Menschen, die das Bild haben, nach etwas zu fragen, das sie interessiert.Das ist sicherlich ein Weg.Aber so sind Wohnimmobilien zum Mieten eines Hauses.

Bei Gewerbeimmobilien zur Eröffnung eines Ladens, insbesondere bei Immobilieninformationen von „verkaufsfähigen Immobilien“ und „beliebten Immobilien“, die viele Unternehmen und Privatpersonen vermieten möchten, „Immobilien, die verkauft werden“ und „beliebte Immobilien“. Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass es notwendig ist, die Denkweise um 180 Grad zu ändern

Um ein Beispiel zu nennen, die Informationen auf dem Schaufenster und der Website des Immobilienmaklers, die ich zuvor erwähnt habe, die als "Immobilien auf dem Markt" oder "Informationen auf dem Markt" bezeichnet werden, gelten als wenig informativ.Der Grund dafür ist, dass sie wahrscheinlich vielen Unternehmen und Privatpersonen bereits bekannt sind, oder es ist wiederum schwer zu sagen, aber der nächste Kreditnehmer nicht sofort gefunden werden kann, was bedeutet, dass sie wirtschaftlich nicht attraktiv sind Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es sich um eine minderwertige Eigenschaft handelt.Außerdem können Sie in der Stadt Schilder oder Aushänge sehen, auf denen „Mieterwerbung“ steht, aber dies kann auf die gleiche Weise betrachtet werden wie „Immobilien auf dem Markt“ und „Informationen auf dem Markt“.

Mit anderen Worten bedeutet das Sammeln von Immobilieninformationen im Geschäft der Ladenentwicklung nicht, „Informationen über freie Flächen in der aktuellen Situation zu sammeln, die bereits zu einer Immobilie gemacht wurden, die jeder kennen kann“.Wenn Sie dies ständig tun, werden Sie in der Ladenentwicklungsarbeit zu einer „enttäuschenden Person“.

Manchmal schließt ein Geschäft an einem beliebten Standort und ein anderes öffnet kurz darauf.In diesem Fall ist es unwahrscheinlich, dass die Eigentumsinformationen auf der Storefront oder Website veröffentlicht werden.

Also, was machen wir?Weiter auf YouTubeArbeitskanal namens Ladenentwicklung" wird sprechen.

Darüber hinaus sprechen wir in diesem Video von einem Straßengeschäft.Die Methode zum Sammeln von Immobilieninformationen ist für Geschäfte auf Straßenebene und in Geschäften unterschiedlich.Bei Läden an der Straße inkl. Straßenrand sind Vermieter und Makler beteiligt, bei Läden in Anlagen der Entwickler, der die Anlage entwickelt, und die Verwaltungsgesellschaft der Anlage, also auch Ansprache und Verkaufsziel anders. .In dieser Serie werden wir mit der Geschichte fortfahren, indem wir für eine Weile von einem Straßengeschäft ausgehen, und dann zum Fall eines Geschäfts in einer Einrichtung übergehen, also haben Sie bitte etwas Geduld.

Mechanismus zum Sammeln von Immobilieninformationen, Verkaufsdenkweise und Vorbereitungselementen

Ist es nicht ein ewiges Thema für die Geschäftsentwicklungsabteilung, dass "Eigenschaftsinformationen nicht gesammelt werden können"?Wie werden Immobilieninformationen gesammelt?Was sind die Informationen über die Immobilie auf dem Markt?Was ist der Unterschied zwischen passiver, aktiver und aggressiver Informationsbeschaffung?Es gibt Dinge, die ich vorbereiten muss, bevor ich ins Geschäft komme, aber womit soll ich zuerst beginnen?Dieses Mal werde ich über die allgemeine Theorie in ① sprechen.

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  • 00:00 „Ich kann keine Immobilieninformationen sammeln“ ist ein häufiges Problem in der Abteilung für Geschäftsentwicklung.Wie werden Immobilieninformationen gesammelt?
  • 01:59 Was ist die Information von "abfließenden Eigenschaften"? Was bedeutet es, „auf der Flucht“ zu sein?
  • 04:39 Drei Phasen des Sammelns von Immobilieninformationen:XNUMX. Was ist „passives“ Sammeln von Informationen?
  • 06:54 Drei Phasen der Sammlung von Immobilieninformationen:XNUMX. Was ist „aktives“ Sammeln von Informationen?
  • 09:18 Es gibt Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie zur Arbeit gehen.Womit sollten wir beginnen, um eine aktive Informationsbeschaffung zu ermöglichen?

So sammeln Sie Immobilieninformationen ~ Blick auf die Stadt für die Schließungsprognose ~

In Teil XNUMX der Serie, die sich mit dem ewigen Thema der Shop-Entwickler, dem Problem der „schwer zu erhebenden Immobilieninformationen“, befasst, gehen wir auf konkrete Methoden ein.Ich spreche darüber, wie man auch in der aktuellen Geschäftslage „voraussichtliche Ladenschließungen“ identifiziert, um zukünftig in Immobilien umgewandelte Flächen vor der Konkurrenz in einer Stadt zu sichern, in der man eröffnen möchte ein Laden.

So sammeln Sie Informationen zu Ladengeschäften ~Spezielle Methoden zur Vorhersage von Ladenschließungen und täglichen Check-Artikeln~

Serie XNUMX, die sich mit dem ewigen Thema der Geschäftsentwickler befasst: „Es ist schwierig, Immobilieninformationen zu sammeln.“Wie können Sie sich in einer Stadt, in der Sie ein Geschäft eröffnen möchten, auf Gebieten, die in Zukunft in Immobilien umgewandelt werden sollen, von der Konkurrenz abheben?Wir werden auch über spezifische Methoden sprechen, um „Geschäfte, die wahrscheinlich schließen“, auch während der aktuellen Geschäftslage zu identifizieren, und Artikel, die täglich überprüft werden sollten.

  • 00:00 は じ め に
  • 01:08 Bisheriger Zeitpunkt (XNUMX) Bestätigung „Empfehlung „Prognose Ladenschließung““
  • 02:20 „Empfehlung ‚voraussichtliche Ladenschließung‘“ (Fortsetzung)
  • 07:22 Passive Informationsbeschaffung → Aktive Informationsbeschaffung → Was kommt danach?

So sammeln Sie Informationen zu Geschäftseigentum Fortgeschrittene Version Was ist „aggressive Entwicklung“ (mit Hinweisen für Anfänger)

Serie ④, die sich mit dem ewigen Thema der Geschäftsentwickler befasst, dem Problem der „schwer zu sammelnden Immobilieninformationen“, ist die letzte Ausgabe der Roadside Store Edition.Passives Sammeln von Informationen → Aktives Sammeln von Informationen → Was ist eine fortschrittliche Technik „aggressive Entwicklung“ in der Stadt, die darauf abzielt, ein Geschäft zu eröffnen?Aber warum sollte es nicht leicht nachzuahmen sein?

  • 00:00 Überprüfung der Methoden zum Sammeln von Informationen zu Geschäftseigentum (XNUMX) bis (XNUMX) und des heutigen Inhalts
  • 00:45 Was kommt nach passiv und aktiv (?)
  • 01:49 (?) Tipp: Was haben die erfahrenen Store-Entwickler gesagt? ~Zitate von Veteranen~
  • 02:17 Große Veteranenzitate ① Der „Blick eines Veteranen auf die Stadt“
  • 03:51 Große Veteranensprüche ② Fortgeschrittene Ausgabe
  • 04:55 (?) Antworten
  • 06:26 Allerdings sollte man den Grund dafür nicht leichtfertig nachahmen
  • 08:21 Zusammenfassung der „Methoden zum Sammeln von Informationen über Ladenimmobilien“ ① bis ④