Die nahe Zukunft kommerzieller Einrichtungen im Großraum Tokio auf Basis von Umfragen zum Verbraucherverhalten: Wie sollten Fachmarktmieter künftig Neueröffnungen beurteilen? ~ (Vortragsprotokoll März 2016)
ま と め
(Vorlesungsprotokoll [XNUMX]Fortsetzung von)
- Die Entwicklung groß angelegter kommerzieller Einrichtungen basiert auf dem Standort, und seit der zweiten Hälfte der 90er Jahre gab es eine schnelle Zunahme an Größe und Expansion.
- Während sich SCs als Einkaufsorte immer mehr etablieren, nimmt das Gefühl eines Überschusses an SCs zu, die Zahl stereotyper SCs nimmt zu und die offene Wirtschaft wird immer kürzer.
- Es gibt eine wachsende Nachfrage nach „Location Convenience“ für kommerzielle Einrichtungen selbst.Gewerbliche Einrichtungen für wen? Ist der „Fußhandelsbereich“ frei?Wo wird das Zentrum sein?Unter Berücksichtigung solcher Faktoren ist es notwendig, proaktiv einen SC auszuwählen und eine angemessene Verkaufsprognose und Investitionssumme festzulegen.
- Optimismus und Wunschdenken bei der Kundengewinnung sind verboten.
Ich habe darüber gesprochen.Ich habe gefragt, ob man nicht mehr sagen kann, dass es sicher oder in Ordnung ist, nur weil es so groß ist.Für die kommerzielle Einrichtung selbst, die Bequemlichkeit des Standorts, ob sie leicht zu erreichen ist und wer leicht zu erreichen ist?Ist das nicht erforderlich?Wir sollten nicht optimistisch sein, Kunden zu gewinnen, und als Mieterunternehmen müssen wir die Dinge möglicherweise streng beobachten.Sollten wir nicht auch auf unserer Seite die richtigen Vorbereitungen treffen, anstatt einfach zu akzeptieren, was die Einrichtung sagt?Ich konnte darüber sprechen.Selbst wenn Sie ein Geschäft eröffnen, müssen Sie möglicherweise eine angemessene Verkaufsprognose erstellen, die Höhe der Investition bestimmen und eine sehr strenge Anzahl von Jahren für die Amortisationszeit festlegen.Ich konnte mit Ihnen sprechen. (das ist alles)