Ein kostenloses Tool, mit dem Sie die Merkmale potenzieller Ladeneröffnungsbereiche sofort verstehen können
In diesem Blog für Shop-EntwicklerKostenlose MarktforschungDieses Mal stellen wir eine Methode vor, mit der Sie sofort die Gebietsmerkmale des Gebiets erkennen können, z. B. wie das Gebiet um das Geschäft oder die Immobilie herum beschaffen ist.
Was für ein Bereich ist der geeignete Standort für das Geschäft, zum Beispiel ein Bereich, in dem der tägliche Verbrauch stattfindet, oder ein Bereich, in dem ein besonderer Verbrauch stattfindet?Handelt es sich um ein Gebiet mit vielen Einfamilienhäusern oder um ein Gebiet mit vielen Hochhäusern und Kollektivwohnungen?Ich denke, Sie können über diese Dinge nachdenken.
Was für ein Gebiet ist der Kandidatenstandort für ein solches Geschäft?Es gibt ein kostenloses Tool, mit dem Sie es herausfinden können.Dabei handelt es sich um eine „Nutzungszonenkarte“, die die Landnutzungszonendaten des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus auf einer Karte leicht lesbar wiedergibt.Wenn Sie suchen, werden Sie verschiedene Dinge finden, aber das, was ich am nützlichsten fand, istDiese Richtungで す.
Die Karte ist farblich gekennzeichnet und verschiedene Begriffe sind darauf aufgeführt.Dies wird als "Nutzungsbereich" bezeichnet.Ich denke, dass sich viele Menschen, die Immobilien studiert haben, daran erinnern werden, dass sie vom Stadtplanungsgesetz gehört haben.Das stimmt.
Was ist Landnutzungsfläche?
Ich denke, wir sollten nicht zu sehr ins Detail gehen, was eine Landnutzungszone ist, aber um die Landnutzungszonenkarte effektiv zu nutzen, ist es einfacher zu lesen, wenn Sie zumindest ein Bild davon haben.
Wenn man es also leicht nachprüft, so schreibt es das Stadtplanungsgesetz vor.Nutzung ist, wie das Land genutzt wird.Es kann für Wohn-, Gewerbe- und Industriezwecke genutzt werden.Wenn es um die Eröffnung eines Ladens geht, denke ich, dass sich die Leute eher auf Wohnen und Gewerbe konzentrieren.
Dieser Einsatzbereich ist in 13 Typen unterteilt.Das Land ist in Bereiche unterteilt, die jeweils eine bestimmte Nutzung haben, und es gibt 13 Nutzungsarten.
Je nach Zweck gibt es Vorschriften wie Höhe und Größe des Gebäudes und die Arten von Geschäften, die eröffnet werden können.Obwohl es nicht durch das Wort "Ladenöffnung" getrennt wird, gibt es Vorschriften wie die Art der Industrie und Einrichtungen, die geöffnet werden dürfen.
Bild von jedem Einsatzbereich
Auf der Landnutzungsgebietskarte können Sie sehen, für welche Nutzung der Ort auf der Karte vorgesehen ist.Wenn Sie also die Eigenschaften der einzelnen Anwendungsbereiche verstehen, ist dies sehr praktisch.
Ist es ein Ort des alltäglichen Konsums oder ein Ort des besonderen Konsums?Wer sich darüber informieren möchte, sollte sich auf „benachbartes Gewerbegebiet“ und „Gewerbegebiet“ konzentrieren.Der Ort, an dem der tägliche Konsum stattfindet, wird als „Nachbarschaft“ bezeichnet.Ein Gewerbegebiet ist ein Ort mit starkem innerstädtischem Charakter, an dem sich Menschen aus einem relativ großen Gebiet versammeln, in dem Sonderkonsum stattfindet.Das Wort Commercial ist dasselbe, aber die Nuance ist etwas anders.
Beim Wohnungsbau gibt es Gebiete mit vielen Einfamilienhäusern und Gebiete mit vielen Hochhäusern.Es hat auch verschiedene Einsatzbereiche.
Gebiete mit vielen Einfamilienhäusern werden als exklusive Wohngebiete erster und zweiter Klasse bezeichnet.Da es sich nur um Flachbauten handelt, können keine Hochhäuser gebaut werden.
Umgekehrt werden Gebiete mit einer großen Anzahl von Hochhauswohnungen als exklusive Wohngebiete mit mittlerem und hohem Wohnniveau des Typs XNUMX und XNUMX klassifiziert.Es gibt keine Garantie dafür, dass es dicht besiedelt sein wird, aber es ist ein Gebiet, das dicht besiedelt sein kann.
Dann, obwohl es sich um einen Ort mit einem starken Wohnelement handelt, wird ein solches Haus, in dem relativ viele Arten von Geschäften eröffnen können, als erstklassiges zweitklassiges Wohngebiet bezeichnet.
Ich glaube, dass diese XNUMX Anwendungsbereiche bei der Ladenentwicklung und Ladeneröffnung im Mittelpunkt stehen.
Es gibt ein weiteres relativ neues Gebiet, ein Gebiet, in dem Ackerland und Flachbauten kombiniert sind und das als "Denen-Wohngebiet" bezeichnet wird.Ich glaube nicht, dass jemand, der vor langer Zeit ein Haus gekauft hat, herausgekommen ist, aber es scheint, dass jetzt manchmal ländliche Wohngebiete ausgewiesen werden.
Bisher haben wir 13 von 9 Landnutzungsgebieten abgedeckt.Der Rest ist Industrie.Ein Industriegebiet oder ein halbindustrielles Gebiet.Die restlichen XNUMX beziehen sich auf die Industrie.
Lass es uns tatsächlich benutzen
Lassen Sie uns beispielsweise das Gebiet entlang der Chuo-Linie, zentriert auf Kichijoji, auf der Landnutzungsgebietskarte anzeigen.In der Mitte befindet sich der Bahnhof Kichijoji, und die Umgebung ist als "Commercial" beschriftet und wird in Rot angezeigt.Auf dieser Karte ist die Suche nach Rot ein Gewerbegebiet.Auf der anderen Seite wird "Nachbarschaftswerbung" in Rosa um ihn herum angezeigt.Benachbarte Gewerbegebiete erstrecken sich oft um Bahnhöfe, um Gewerbegebiete herum und entlang von Straßen.
Daher denke ich, dass viele Menschen zunächst dazu neigen, auf die Karte zu schauen und nach roten oder rosafarbenen Bereichen Ausschau zu halten.
Wenn Sie auf der Karte auf ein Wohngebiet klicken, können Sie auch den Gebäudebedeckungsgrad und den Flächenanteil dieses Gebiets erfassen.
Außerdem ist das grün dargestellte Gebiet ein exklusives Gebiet für erstklassige Wohnflachbauten.Ich kann verstehen, dass es ein Ort mit Atmosphäre sein muss wie ein ruhiges Wohngebiet, in dem sich Einfamilienhäuser aneinanderreihen.
In einer solchen Situation ist diese Flächennutzungskarte sehr hilfreich.Bitte nutzen Sie es
unser YouTube-KanalIch habe auch ein Mini-Vortragsvideo hochgeladen.Der eigentliche Betriebsbildschirm wurde angezeigt und erklärt. Wenn Sie also daran denken, ihn zu verwenden, werfen Sie bitte einen Blick darauf.