Il prossimo futuro delle strutture commerciali nell'area metropolitana di Tokyo sulla base di sondaggi sul comportamento dei consumatori: come dovrebbero giudicare le nuove aperture di negozi in futuro le società di inquilini di negozi specializzati? ~ (Record delle lezioni di marzo 2016)

Cambiamenti ambientali e nuove sfide negli ultimi anni

• Nuovi concorrenti (edifici delle stazioni) → Centri commerciali e stereotipi eccessivi → Elevato tasso di utilizzo → "Uso quotidiano" subito dopo l'apertura → Mix di inquilini non corrispondente → Tuttavia, il nuovo sviluppo avanza

(Registro delle lezioni [XNUMX]Continuando da) Finora, abbiamo esaminato il passaggio dalla selezione della posizione allo sviluppo di strutture commerciali e l'emergere di nuovi concorrenti.Lo sviluppo delle strutture commerciali sta procedendo, ma la tipologia degli inquilini all'interno non è cambiata molto ed è diventata uno stereotipo.I consumatori si spostano ampiamente e utilizzano strutture commerciali qua e là.Tuttavia, lo stato combinato non dura per sempre e dove non viene utilizzato non verrà utilizzato.La struttura commerciale diventerà presto un luogo di uso quotidiano e sarà utilizzata dalle persone nell'area commerciale intorno alla struttura.C'è un alto turnover degli inquilini e ci sono molte strutture con mix di inquilini molto misti.Sono ancora in fase di sviluppo nuove strutture commerciali.

Concetto di selezione del sito in futuro

• Si dice che ci sia un'alta possibilità che "le stesse strutture commerciali su larga scala vengano eliminate" in futuro.
  • È necessario adottare una posizione di selezione proattiva delle stesse strutture commerciali su larga scala.
  • Il futuro delle strutture dove non è chiaro cosa fornire a chi è in pericolo.
  • Commerciale + "?"

Infine, vorrei parlare in futuro del concetto di location selection.D'ora in poi, si dice che esiste un'elevata possibilità che il numero di strutture commerciali diventi eccessivo e che le stesse strutture commerciali su larga scala vengano eliminate.C'era una persona che ha detto una cosa del genere in una tavola rotonda mascherata nel bollettino dell'associazione dei centri commerciali.

In tal caso, penso che le nuove strutture commerciali che apriranno in futuro e le società inquilini che stanno cercando di entrare sostituendo gli inquilini dovranno prendere l'iniziativa nella selezione di strutture commerciali su larga scala.Non è più possibile aspettarsi che una struttura continui ad attirare clienti da una vasta area solo perché è grande.Penso che sia giusto pensare che il futuro di una struttura commerciale che non ha un quadro chiaro di chi sia e cosa offre sia piuttosto pericoloso.

È richiesto "qualcosa" commerciale più. Che cos'è "qualcosa"?Presenteremo gli inquilini che sono sbarcati per la prima volta in Giappone, quel genere di cose.Ma lo fanno anche altri esercizi commerciali.Se lo fai, finirai per chiederti se tutti i negozi sono uguali.Quindi, è richiesto il seguente "qualcosa".Anche se si tratta di una struttura commerciale, non verrà scelta a meno che non ci sia qualcosa in più alfa.Cos'è questo più α?

Dopotutto, non è il punto se la struttura stessa è facile da usare?Come ho spiegato prima nell'esempio di Musashi Kosugi, è qualcosa come la comodità della posizione.Quando si sceglie una struttura commerciale in cui aprire un negozio, potrebbe essere necessario avere una buona conoscenza della comodità della struttura commerciale stessa.

Finora, se l'area era ampia, poteva attrarre clienti, sia in montagna che nei campi in periferia.Il motivo è che non ce n'è altro.Anche se in montagna è pericoloso, ci sono negozi che pensano che sarebbe meglio se fosse vicino a uno svincolo.Tuttavia, prenderemo in considerazione aspetti come il calo della popolarità delle automobili, il calo delle nascite e l'invecchiamento della popolazione, il fatto che i consumatori utilizzano autostrade e ferrovie per recarsi in vari luoghi e il fatto che le stazioni stanno facendo del loro meglio. che il centro commerciale è solo con Dawn, ma è chiaro che "chi verrà", non solo il commercio, ma anche le abitazioni, i luoghi di lavoro e così via sono integrati, chissà se non lo è.

Più recentemente, è una stazione ferroviaria.Ci sono anche strutture commerciali accanto a quella che si dice sia una stazione terminale.Ad esempio, "Lazona Kawasaki", Takasaki ha anche una struttura commerciale di questo tipo nelle immediate vicinanze della stazione.Ci sono anche case intorno.Oppure, sebbene vada oltre l'area metropolitana, Okayama City nella prefettura di Okayama ha il più grande negozio di ioni del Giappone occidentale vicino alla stazione.In questo modo, le stesse strutture commerciali su larga scala stanno arrivando in questi luoghi.Come mostrato in questa figura, se hai XNUMX gradi nell'immagine di XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, si pensa che diventerai gradualmente solido.Quindi, XNUMX e XNUMX erano "finora", ma XNUMX e XNUMX sono "d'ora in poi".Sta succedendo che accanto alla stazione vengano costruite grandi strutture commerciali.Guardando dove gli inquilini stanno registrando vendite stabili, sembra che il luogo in cui queste condizioni saranno soddisfatte sarà solido in futuro.

Per darti un'idea, diamo un'occhiata alla situazione a Chiba City come un caso più concreto.ContinuaRegistro delle lezioni [XNUMX]で.