Il numero di parcheggi di fastidiosi negozi lungo la strada.Hai qualche idea o idea?
Circa 20 anni fa, c'è stato un tempo in cui guidavo lungo la strada in periferia con i miei colleghi dalla mattina alla sera per aprire un negozio drive-thru.Un giorno, è diventato un argomento di discussione: "C'è un modo per decidere o pensare al numero di parcheggi?"
A quel tempo, ero nel settore della ristorazione, quindi ho pensato: "Anche nello stesso ristorante, ci sono ristoranti con pochi posti auto e altri con un parcheggio abbastanza grande". "La storia si è svolta.
In generale, c'è un blocco con un'area fissa → si decide l'ubicazione del negozio → pensa a quante auto possono essere parcheggiate nell'area rimanente e il numero risultante è il numero di parcheggi. Non c'è molto da fare con la decisione?
In tal caso, la dimensione del negozio stesso dovrebbe essere determinata approssimativamente, quindi se l'area del lotto è grande, il numero di parcheggi aumenterà e se l'area del lotto è piccola, il numero di parcheggi sarà ridotto. .
D'altra parte, dalle tendenze di vendita dei negozi di più aziende che aprono negozi lungo la strada, abbiamo imparato qualcosa.questo è,L'idea che "più parcheggi hai, più vendite avrai" è per lo più corretta, ma è applicabile solo fino a un certo numero di parcheggi.a proposito.Se il numero di parcheggi supera un certo valore, anche se il numero di parcheggi aumenta, le vendite non aumenteranno e potrebbero anche diminuire.
Troppi parcheggi sono cattivi, troppo pochi sono cattiviè. (Questo in realtà si applica anche allo spazio del negozio.)
Quali sono gli effetti negativi di avere troppi o troppo pochi parcheggi?
Se è troppo piccolo, il numero di clienti non aumenterà come previsto.Se ci sono meno posti per parcheggiare l'auto sul ciglio della strada, il numero di clienti non aumenterà e, di conseguenza, le vendite non aumenteranno.Pertanto, vorremmo avere il maggior numero possibile di parcheggi.
Per quanto riguarda cosa succede se ce ne sono troppi, se l'area del sito è grande e di conseguenza il numero di parcheggi aumenta, l'area del sito stessa è grande, quindi l'affitto sarà alto.Se non ci sono vendite, dovrai pagare un affitto extra.
Quanto sopra riguarda la comodità del lato del negozio.
Gli effetti negativi di avere troppi o troppo pochi parcheggi sono anche dal punto di vista del cliente.
Se ci sono molti parcheggi, la distanza dall'auto al negozio sarà lunga a seconda di dove parcheggi.Anche nei grandi centri commerciali è difficile parcheggiare vicino all'ingresso del negozio perché come al solito è pieno di auto.I clienti sinceramente non vogliono allontanarsi il più possibile dall'auto ed è ipotizzabile che maggiore è la distanza dall'auto al negozio, maggiore è il disagio.Soprattutto nei giorni di pioggia.
Non solo la distanza dall'auto al negozio è notevole, ma è anche possibile che i tempi di attesa in negozio aumentino.
I clienti vengono sempre di più in auto perché il parcheggio è ampio.Tuttavia, se la capacità di elaborazione del negozio è insufficiente, o se il numero dei posti è insufficiente nel caso di un ristorante, anche se entri nel negozio, non potrai portare a termine le tue commissioni, e il "tempo di attesa" crescerà.Ciò aumenterà la frustrazione del cliente.
Se è troppo piccolo, sarà difficile entrare nel negozio perché è affollato se visto dall'esterno.Il livello di insoddisfazione e disagio aumenta prima di entrare nel negozio.
Quindi, quante auto sono appropriate per il logaritmo del parcheggio?
Come accennato in precedenza, se il numero di parcheggi supera un certo valore, anche se il numero di parcheggi aumenta, le vendite non aumenteranno e, in alcuni casi, potrebbero anche diminuire.Ho scritto, ma quante unità ci sono?Questo è il problema.
Il numero è caso per caso e non è possibile dire il numero esatto.Varia da settore a settore e anche all'interno dello stesso settore. ...Ma se questo è tutto ciò che c'è da fare, è come non dire nulla.Pertanto, vorrei condividere qui alcune idee generali.
Dopo aver riflettuto a lungo su questo problema, mi sono reso conto che tre cose sono correlate.I tre sono①Tipo di proprietà lungo la strada,② Dimensione del gruppo,(XNUMX) Capacità di stoccaggio/capacità di elaborazioneで す.
① Tipo di immobile lungo la strada
Gli immobili lungo la strada con parcheggio si dividono in due tipologie: “tipo urbano” e “tipo extraurbano”.
Il "tipo suburbano" è un cosiddetto ciglio della strada tipico, un ciglio della strada puramente suburbano dove quasi il 100% dei clienti arriva in auto.Ci sono spazi verdi e terreni agricoli nell'area circostante e ci sono molte auto che passano davanti al sito.
Tuttavia, esiste un altro tipo di proprietà lungo la strada e ci sono luoghi che possono essere chiamati "quasi periferia" dove è possibile raggiungere il negozio a piedi o in bicicletta.Ci sono case unifamiliari, case a molti piani, edifici multi-locatari nell'area circostante, ed è un luogo dove non è possibile raggiungere a piedi la stazione più vicina.Qui li chiamiamo bordi stradali "urbani".
Il "tipo suburbano" ha un prezzo unitario di affitto relativamente basso, quindi puoi prendere una vasta area del sito.D'altra parte, il "tipo urbano" ha un prezzo unitario di affitto relativamente alto e il terreno è spesso finemente suddiviso, quindi l'area del sito tende ad essere piccola.
Quale, in linea di principio, richiederà più parcheggi, bordi stradali urbani o bordi stradali suburbani?Questo è più comune nei tipi suburbani.Se ci pensi, è ovvio, ma è solido pensare alle cose combinando le cose ovvie.
② Numero di persone nel gruppo
In questo caso, "il numero di persone in un gruppo" è vicino al significato di "il numero di clienti che viaggiano in un'auto".Quante persone ci sono nel ristorante?Mi viene chiesto, ma è il numero di persone.Il numero minimo di persone è 1 persona.Pensa a quanti clienti ha il tuo negozio.Il numero delle persone.Alcuni settori e categorie di attività hanno molti clienti singoli, mentre altri hanno molti 1-4 clienti.
Se si pensa al numero di persone in un gruppo in relazione al numero di parcheggi, il modo di pensare al numero di parcheggi cambierà a seconda che il numero sia grande o piccolo.
In conclusione, maggiore è il numero di persone nel gruppo, minore è il numero di parcheggi e minore è il numero di persone nel gruppo, maggiore è il numero di parcheggi.
Pertanto, se ci sono molti clienti singoli, il numero dei parcheggi deve essere aumentato.Viceversa, se le persone sono tante da 3 a 4, il numero dei parcheggi non è così grande rispetto al caso in cui ci sono molti clienti singoli, e se ne vengono creati troppi si può dire che sono troppi.
③ Capacità di stoccaggio e capacità di elaborazione
C'è una parola "capa over", ma la "capa" inclusa in essa è "capacità".
Non è solo spazio di archiviazione.Pensalo come il numero di clienti che un negozio può servire in un determinato periodo di tempo.È un'immagine del numero di clienti che possono gestirlo.
Nel caso dei ristoranti, questo è il numero di posti a sedere.Più posti hai, più clienti puoi ospitare.Quando si tratta di negozi al dettaglio, il numero di registratori di cassa influisce su questo.Il numero di clienti che possono essere gestiti varia a seconda che ci siano due registratori di cassa o uno.Nel settore dei servizi, il numero di clienti che possono essere serviti dipende dal numero di dipendenti che forniscono servizi.
Se la capacità è elevata, è possibile aumentare il numero di parcheggi.Poiché la capienza è grande, vogliamo che i clienti entrino, quindi possiamo pensare di aumentare il parcheggio.Se la capacità è ridotta, l'aggiunta di troppi parcheggi può aumentare l'insoddisfazione dei clienti nel negozio.
Combinando le tre cose di cui sopra, quanti parcheggi sono ragionevoli?può avvicinarsi alla domanda.
ContinuaVideo quiL'ho spiegato in , quindi per favore ascoltalo.Ho anche posto un problema di pratica alla fine del video, quindi per favore pensaci se vuoi.La spiegazione di quelliVideo quiで.
Come pensare al "numero di parcheggi" per i negozi lungo la strada | "Canale di lavoro chiamato sviluppo del negozio" di Fukutokusha より
- 00:00 Importanza del "numero di parcheggi" nello sviluppo dei negozi lungo la strada
- 01:15 È corretto aumentare il numero di unità il più possibile?
- 02:13 Effetti negativi di troppi o troppo pochi parcheggi
- 04:39 È pericoloso decidere il numero dei parcheggi con un modo di pensare stereotipato
- 05:37 Cose da considerare: Tipo di proprietà lungo la strada
- 07:59 Cose da considerare ② Dimensione del gruppo
- 09:37 Cose da considerare ③ Capacità del magazzino
- 11:47 Classifica “Grande numero di parcheggi richiesti” per tipologia di negozio
- 14:30 Esercizio: proprietà suburbana lungo la strada (ristorante Yakiniku)
Spiegherò gli esercizi nel video sopra.
[Problema] Immobile di periferia.L'attività è un ristorante yakiniku.L'area del negozio è XNUMX/XNUMX del sito.Gli standard dell'area del negozio dell'azienda sono soddisfatti. ⇒Come devo pensare se dovrei aprire un negozio in questa proprietà?
- 00:00 [Recensione del video XNUMX] Come determinare il numero di posti auto necessari per un negozio lungo la strada
- 02:18 Controlla le domande di pratica
- 02:44 Spiegazione degli esercizi
- 05:22 E se l'attività fosse una caffetteria?
- 06:50 Quanti posti auto sono necessari?Riassunto delle idee: una formula approssimativa