Ejercicio "Cómo ver la línea de flujo" (problema)

¿Cómo calificaría la "propiedad A" y la "propiedad B" si fuera a abrir una tienda de conveniencia, una cafetería, etc.?por favor piénsalo.

[Problema XNUMX] Determinar la ubicación de la “propiedad A”

La propiedad A está en la línea de flujo que conecta la estación y un edificio de oficinas de gran altura, y una gran cantidad de empleados que trabajan en el edificio de oficinas de gran altura pasan por el edificio todas las mañanas de lunes a viernes para viajar.

[Problema XNUMX] Determinar la ubicación de la “propiedad B”

La propiedad B está ubicada a lo largo de la arcada que conecta la estación y los grandes almacenes a unos 500 metros de la estación, justo en el medio de la estación y los grandes almacenes.El volumen de tráfico frente a la propiedad es uno de los más altos de la prefectura.

Comentario de los ejercicios: Cómo pensar [pregunta XNUMX]

La "Propiedad A" está en la línea de flujo que conecta la estación y un edificio de oficinas de gran altura.Todas las mañanas de lunes a viernes, un gran número de oficinistas que trabajan en edificios de oficinas de gran altura pasan justo antes de la "propiedad A" de camino al trabajo.A las 8:30-8:40 am, poco menos de 450 personas pasan frente a la propiedad desde la estación hacia el edificio de oficinas.Es probable que el volumen de tráfico aumente aún más antes de las 9:00, que es la hora de inicio promedio.

Mirando solo esto, parece que la ubicación es segura en términos de cantidad y calidad del tráfico, pero no debe hacer un juicio basado solo en eso.

La mayoría de los transeúntes son trabajadores, así que pensemos como trabajadores.¿Cómo se sienten cuando caminan de la estación a la oficina?

Muchas personas tienen un fuerte deseo de llegar a la oficina lo antes posible.Tendemos a caminar más rápido de lo normal porque queremos acercarnos a la oficina lo antes posible que preocuparnos por llegar tarde a un semáforo.¿Cómo están, queridos lectores?

Considerando esto, solo porque hay mucho tráfico frente a la "propiedad A", no significa necesariamente que la probabilidad de que la gente venga a la tienda también aumentará.No importa cuántas personas vayan a la tienda, si la mayoría de las personas no quieren usar la tienda, el negocio no tiene sentido.

De esta manera,Hay una línea de flujo que tiene el significado de que las personas simplemente pasan hacia el destino.Lo es

Bueno, ¿qué pasa frente a la "propiedad A" después de las 9:00?

Se espera que el volumen de tráfico disminuya drásticamente después de que termine el tiempo de viaje.Los trabajadores externos van y vienen durante toda la mañana y llegan al mediodía.

Es difícil esperar que las personas que trabajan en edificios de oficinas de gran altura regresen a la tienda en la "Propiedad A" durante su hora de almuerzo.Dado que el tiempo de la pausa para el almuerzo es limitado, el radio de acción debe ser corto.En el caso de edificios de gran altura, es difícil para los empleados bajar al suelo usando un ascensor.Además, no quiero ir en dirección a la estación que uso para ir al trabajo.

La pausa para el almuerzo ha terminado y los trabajadores de afuera van y vienen hasta la noche.

Cuando llega el momento de salir de la oficina, frente a la "Propiedad A", pasan los trabajadores que regresan corriendo a la estación en la dirección opuesta a la de la mañana.

Y por la noche, el tráfico se detiene repentinamente.

En este casoSería mejor esperar la oportunidad de abrir una tienda cerca de un edificio de oficinas de gran altura en lugar de la "propiedad A" en la línea de tráfico.Eso es lo que debes pensar.

Comentario de los ejercicios: Cómo pensar en [problema XNUMX]

La "Propiedad B" está ubicada en el medio de la estación y los grandes almacenes a lo largo de la arcada que conecta la estación y los grandes almacenes a unos 500 metros de la estación.El volumen de tráfico frente a la propiedad es uno de los más altos de la prefectura, y una gran cantidad de personas entran y salen de forma intermitente, lo que dificulta la medición de la gran galería.El volumen de tráfico es perfecto y hay muchos compradores, por lo que no hay ningún problema en términos de calidad.Normalmente pensaría que esta es una oportunidad única en la vida para abrir una tienda.

Ciertamente, a juzgar solo por esta información, tal idea también es cierta.

Pero, ¿qué crees que significan las líneas de flujo?

¿Por qué la gente pasa frente a la "propiedad B"?Dado que es una arcada que conecta grandes almacenes, debes pensar que muchos de los motivos para pasar por la arcada están en los grandes almacenes.

A lo largo de la galería, hay tiendas que esperan que entren los transeúntes, pero los transeúntes no apuntan a esas tiendas.Incluso si alguien está caminando por la galería apuntando a una determinada tienda, se espera que no sea fácil encontrar la tienda deseada debido a la cantidad de personas y la cantidad de tiendas abarrotadas.

Teniendo en cuenta esto, solo porque hay mucho tráfico frente a la "propiedad B", no significa necesariamente que la probabilidad de que la gente venga a la tienda también aumentará.No importa cuántas personas vayan a la tienda, si la mayoría de las personas no quieren usar la tienda, el negocio no tiene sentido.Después de todo, incluso en áreas comerciales con instalaciones comerciales, como estaHay una línea de flujo fuerte que la gente pasa hacia su destino.Lo es

A pesar de la renta alta, es muy posible que las ventas reales continúen cayendo por debajo de la cantidad pronosticada que se fijó alta antes de la apertura, y la tienda se verá obligada a cerrar.En este caso, puede ser el momento de explorar proactivamente las oportunidades de tiendas en los destinos, áreas donde los compradores se quedan en lugar de viajar.

Al decidir abrir una tienda para una propiedad como la "Propiedad B", es necesario verificar cuidadosamente la industria en la que se ocupaba anteriormente la tienda y el motivo del cierre de la tienda.También puede haber problemas con la estructura de la propiedad (explicaré cómo ver la estructura de la propiedad en una fecha posterior).En primer lugar, debe preguntarse por qué una ubicación tan buena ha quedado vacante.