Se informó que se cerraron una gran cantidad de tiendas en la instalación comercial más grande de Ginza, "GINZA SIX" ("Cierre masivo de 1 tiendas en GINZA SIX, la instalación comercial más grande de Ginza, el 17 de enero"Negocios ITmedia EN LÍNEA).Desde el punto de vista de ser responsable del desarrollo de las tiendas de las empresas arrendatarias, me gustaría considerar qué lecciones se deben aprender de esta noticia en el futuro.
En la actualidad, las noticias sobre "cierres masivos" tienden a descartarse debido al desastre de la corona y la declaración del estado de emergencia.Sin embargo, se debe considerar que también refleja una “cierta tendencia” que ocurrió antes de la corona.
La “tendencia cierta” es que “las grandes instalaciones comerciales ya no son seguras porque son grandes”.
En el pasado, hubo un período de rápido crecimiento económico y una burbuja económica, cuando la economía estaba en auge.La expansión de las instalaciones comerciales comenzó en esta época, y las instalaciones comerciales a gran escala que probablemente se planificaron principalmente durante el período de la burbuja se abrieron después de que terminó la burbuja económica.La idea de atraer clientes aumentando el tamaño de las instalaciones comerciales continuó después de eso, e incluso en la era de la economía deflacionaria y la disminución de la población, progresó la construcción y renovación de instalaciones comerciales a gran escala.
Esto quiere decir que ser “grande” ya no es una novedad.A medida que aumente la oferta de productos similares, las funciones básicas se proporcionarán y se darán por sentadas.
Por lo tanto, las instalaciones comerciales a gran escala comenzaron a enfatizar la "novedad" además del tamaño y procedieron a atraer inquilinos atractivos con la novedad y la capacidad de atraer clientes.Se puede decir que esta tendencia aún continúa.En medio de esta tendencia, se reportó la noticia de que GINZA SIX cerraría una gran cantidad de tiendas.
El centro de Ginza está cerca de la intersección Ginza XNUMX-chome.Hay Wako y Mitsukoshi en la esquina.Durante el período de alto crecimiento económico y el período de la burbuja, parece que una gran cantidad de personas se reunieron aquí, lo cual es incomparable con el presente.La demanda de propiedades minoristas superó la oferta (quizás por un amplio margen), lo que provocó la expansión de los grandes almacenes a gran escala hacia ubicaciones más remotas.En una era de expansión, cuando las instalaciones comerciales a gran escala aún eran escasas, la gente debe haberse mudado a áreas remotas porque el centro estaba repleto de gente.
Sin embargo, cuando terminó esa era, las personas que venían a Ginza dejaron de ir a lugares alejados del centro.Además, también se reforzarán las instalaciones comerciales de gran escala ubicadas en el centro.De esta manera, aunque las instalaciones comerciales de gran escala alguna vez presumieron la capacidad de atraer clientes, es difícil atraer clientes debido a la distancia del centro, en otras palabras, la ubicación donde la comodidad de la ubicación es inferior.Quizás deberíamos pensar que se puede decir lo mismo incluso si Ginza es reemplazada por otras áreas.
Desde una perspectiva de mediano a largo plazo, al considerar la apertura de tiendas en grandes instalaciones comerciales en el futuro, es necesario considerar la historia del desarrollo comercial en el área donde se ubica la instalación y la conveniencia de la ubicación de las grandes instalaciones comerciales. instalación en sí.En un momento como ahora, cuando es difícil pensar positivamente en la apertura de nuevas tiendas, me gustaría prepararme para el futuro cultivando algo así como el "ojo de selección de pelota" de un bateador de béisbol.
*Esta conferencia está desactualizada desde hace cinco años, pero aquí hay un artículo relacionado en este blog: "Instalaciones comerciales a gran escala hasta ahora y en el futuro"①~⑨」「Artículo resumen "La necesidad de determinar si es seguro porque es grandePuedes leerlo desde