Esercizio "Come vedere la linea di flusso" (problema)

Come valuteresti "proprietà A" e "proprietà B" se dovessi aprire un minimarket, un bar, ecc.?per favore, pensaci.

[Problema XNUMX] Determinazione dell'ubicazione della "proprietà A"

La proprietà A si trova sulla linea di flusso che collega la stazione e un grattacielo per uffici, e un gran numero di dipendenti che lavorano nel grattacielo per uffici attraversa l'edificio ogni mattina nei giorni feriali per fare il pendolare.

[Problema XNUMX] Determinazione dell'ubicazione della "proprietà B"

L'immobile B si trova lungo il porticato che collega la stazione ai grandi magazzini a circa 500 metri dalla stazione, proprio a metà tra la stazione ed i grandi magazzini.Il volume di traffico davanti alla proprietà è uno dei più alti della prefettura.

Commento agli esercizi: come pensare [domanda XNUMX]

"Proprietà A" si trova sulla linea di flusso che collega la stazione e un grattacielo per uffici.Ogni mattina nei giorni feriali, un gran numero di impiegati che lavorano in grattacieli per uffici passa poco prima della "proprietà A" per andare al lavoro.Alle 8:30-8:40 poco meno di 450 persone passano davanti alla struttura dalla stazione verso l'edificio degli uffici.È probabile che il volume di traffico aumenti ulteriormente prima delle 9:00, che è l'ora di inizio media.

Guardando solo a questo, sembra che la posizione sia sicura sia in termini di quantità che di qualità del traffico, ma non dovresti esprimere un giudizio solo su questo.

La maggior parte dei passanti sono lavoratori, quindi pensiamo come lavoratori.Come si sentono quando vanno dalla stazione all'ufficio?

Molte persone hanno un forte desiderio di arrivare in ufficio il prima possibile.Tendiamo a camminare più velocemente del normale perché vogliamo avvicinarci all'ufficio il prima possibile piuttosto che preoccuparci di essere in ritardo al semaforo.Come state, cari lettori?

Considerando questo, solo perché c'è molto traffico davanti alla "proprietà A", non significa necessariamente che aumenterà anche la probabilità che le persone arrivino al negozio.Non importa quante persone vadano al negozio, se la maggior parte delle persone non vuole usare il negozio, l'attività non ha senso.

In questo modo,C'è una linea di flusso che significa che le persone passano semplicemente verso la destinazioneの で す.

Ebbene, cosa succede davanti alla "proprietà A" dopo le 9:00?

Si prevede che il volume del traffico diminuirà drasticamente al termine del tempo di percorrenza.I lavoratori esterni vanno e vengono durante la mattinata e raggiungono mezzogiorno.

È difficile aspettarsi che le persone che lavorano in grattacieli per uffici tornino al negozio nella "Proprietà A" durante la pausa pranzo.Poiché l'ora della pausa pranzo è limitata, il raggio d'azione dovrebbe essere breve.Nel caso di grattacieli, è difficile per i dipendenti scendere a terra utilizzando un ascensore.Inoltre, non voglio andare nella direzione della stazione che uso per il pendolarismo durante il lavoro.

La pausa pranzo è finita e gli operai all'esterno vanno avanti e indietro fino a sera.

Quando è ora di lasciare l'ufficio, davanti all'"Immobile A", passano di corsa i lavoratori che tornano in stazione in direzione opposta a quella del mattino.

E di notte, il traffico si ferma improvvisamente.

In questo casoSarebbe meglio aspettare l'occasione per aprire un negozio vicino a un grattacielo per uffici piuttosto che "proprietà A" sulla linea del traffico.Questo è quello che dovresti pensare.

Commento agli esercizi: come pensare [problema XNUMX]

"Proprietà B" si trova al centro della stazione e del grande magazzino lungo il porticato che collega la stazione e il grande magazzino a circa 500 metri dalla stazione.Il volume di traffico davanti alla proprietà è uno dei più alti della prefettura, e un gran numero di persone va e viene ad intermittenza, rendendo difficile la misurazione del grande porticato.Il volume di traffico è perfetto e ci sono molti acquirenti, quindi non c'è alcun problema in termini di qualità.Normalmente penseresti che questa sia un'opportunità irripetibile per aprire un negozio.

Certamente, a giudicare da queste sole informazioni, anche un'idea del genere vale.

Ma cosa pensi che significhino le linee di flusso?

Perché le persone passano davanti alla "proprietà B"?Poiché si tratta di una galleria che collega grandi magazzini, dovresti pensare che molti dei motivi per passare attraverso la galleria sono nei grandi magazzini.

Lungo il porticato ci sono negozi che si aspettano l'ingresso dei passanti, ma i passanti non mirano a quei negozi.Anche se qualcuno sta camminando per la galleria puntando su un determinato negozio, ci si aspetta che non sia facile trovare il negozio desiderato a causa del numero di persone e del numero di negozi affollati.

Considerando questo, solo perché c'è molto traffico davanti alla "proprietà B", non significa necessariamente che aumenterà anche la probabilità che le persone arrivino al negozio.Non importa quante persone vadano al negozio, se la maggior parte delle persone non vuole usare il negozio, gli affari non hanno senso.Del resto, anche in aree commerciali con strutture commerciali, come questaC'è una forte linea di flusso che le persone passano verso la loro destinazioneの で す.

Nonostante l'alto canone di locazione, è del tutto possibile che le vendite effettive continuino a scendere al di sotto dell'importo previsto che era alto prima dell'apertura, e il negozio sarà costretto a chiudere.In questo caso, potrebbe essere il momento di esplorare in modo proattivo le opportunità dei negozi intorno alle destinazioni, le aree in cui gli acquirenti soggiornano piuttosto che viaggiare.

Al momento di decidere se aprire un negozio in un immobile come “Immobile B”, è necessario verificare attentamente il settore in cui il negozio era precedentemente occupato e il motivo della chiusura del negozio.Potrebbero esserci problemi anche con la struttura dell'immobile (spiegherò come visualizzare la struttura dell'immobile in un secondo momento).Prima di tutto, dovresti chiederti perché una posizione così buona è diventata vuota.